遺囑信託房地也能申請按自住用稅率 (台北新聞網)

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發稿日：2021/1/14 下午 05:18:00

發稿人：臺北市稅捐稽徵處 | 修改新聞稿

遺囑信託房地也能申請按自住用稅率

新聞來源：https://www.gov.taipei/

　　臺北市稅捐處表示，以土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託，房地所有權可視同為受益人所有，財政部已發布解釋令，此類房地如符合要件，可申請按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。
　　該處說明，依稅法規定，個人所有房地供本人、配偶或直系親屬使用及符合自住用要件，才能按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅，適用條件如下表：

	地價稅	房屋稅
適用自住條件	地上房屋必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。本人或配偶、直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅以1處為限。都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地未超過700平方公尺。	個人所有之住家用房屋。房屋無出租使用。供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

　　該處進一步說明，信託案件需委託人與受益人同屬一人（自益信託），且符合信託目的之房地才能比照適用。近日財政部發布解釋令，放寬遺囑信託案件適用優惠稅率，只要於信託生效時及信託關係存續中，符合以下要件：（一）受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女。（二）該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的。（三）信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人者，該受益人視同房地所有權人。（四）該土地及其地上房屋其他要件符合上述自住相關規定。這類房地於信託關係存續中，可按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。　　該處特別提醒，市民的土地及房屋如符合自住要件，請務必要記得提出申請，以維護自身權益。如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，可就近向該處所屬分處洽詢，亦可撥打0800-000321免付費電話或該處服務電話（02）23949211分機181、182，有專人提供服務及解答。

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