臺北市政府財政局於7月24日(星期一)上午舉辦「國際評價準則與臺灣估價界的對話座談會(Symposium on the International Valuation Standards Dialogue with Taiwan)」，邀請國際評價準則委員會（International Valuation Standards Council；下稱IVSC）執行長Nicholas Talbot到臺北市政府演講，與國內不動產/資產評價產官學界對話，接軌國際評價技術規範。

　　執行長Talbot表示IVSC宗旨為使世界各地估價準則調和一致性、公開透明化，是一個獨立非營利、為估價專業及公共利益設定全球估價準則的委員會。目前有200個會員組織，橫跨137個國家。先前於英國、加拿大與臺北市政府財政局游適銘局長會談過兩次，此次到臺灣透過北市府安排，以建構估價信任(Build Trust of Valuation)為主題演講，並藉此機會親自向國內估價界推廣IVSC目標、願景及新版國際評價準則修訂。財政局游局長表示，蔣萬安市長非常歡迎外人投資，投資價值評估與國際接軌非常重要。游局長先前參與不動產估價技術規則制定及兩次修法，即關注國際評價準則(IVS)歷年規範，倡議與國際接軌，促成IVS做為國內估價界援引參考。

　　今日邀請到學者專家與談，內政部地政司林家正副司長亦表示國際評價準則相當具有參考價值，將納入後續不動產估價技術規則修法參考。中華民國土地估價學會彭建文理事長表示，該會積極籌辦今年9月泛太平洋不動產估價會議，預計邀請500位來自世界各國不動產評價專業人士來臺交流，將國內估價近年發展展現於國際。財團法人會計研究發展基金會王怡心董事長表示為協助企業健全會計制度，編製允當表達的財務報告，該會除全面引進「國際財務報導準則」、制定發布審計暨評價準則，尤其評價準則公報已達15則，將持續接軌IVS。政治大學社會科學院林子欽副院長，亦與談分享國內估價學術研究成果。中華民國不動產估價師公會全國聯合會郭國任理事長表示，全國開業不動產估價師已有485人，近年持續邀集國內估價產官學界共商估價公報，施甫學理事補充已發布有14則；臺北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示北市公會發布有13項通則，與全聯會公報有相輔相乘效果。政治大學地政系陳奉瑤教授、臺北大學不動產與城鄉環境學系林秋綿教授、東吳大學會計系高立翰主任等學者專家亦參與此評價界盛會。

　　IVSC總部設於英國倫敦，皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，縮寫「RICS」）所發布的紅皮書評價準則(RICS Valuation – Global Standards; Red Book Global Standards)亦已接軌IVS。英國促參(Public Private Partnerships (PPP))亦廣泛借重RICS估價師協助廣義促參案件權利金評估，國內地上權估價則與國外Ground leases估價有異曲同工之妙。另國內財產稅評價是分房屋現值及公告地價分別估價，美加歐多數城市皆採複迴歸分析(multiple regression analysis, MRA)查估房產估值，以房地合併跑估價模型為大宗，部分地區會進一步分算土地與改良物價值。國內中央及地方近年亦試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，新版IVS也加入了評價模型(Valuation Model)章節，對於國內推動財產稅電腦估價更有依據。因此財政部賦稅署、內政部地政司及各縣市政府亦派員與會參與研討。

　　我國根據統計國富毛額284兆元，國富淨額為225.16兆元，其中家庭部門淨值157.21兆元中房地產即占三成以上[1]。據統計全球不動產達近4百兆美金，執行長Talbot表示IVS於不動產評價漸趨成熟，近年更進一步推廣企業、無形資產、財務工具等評價，且後續更重視環境保護（E，environment）、社會責任（S，social）和公司治理（G，governance）ESG價值，相信臺北市政府可扮演國內評價界與國際接軌角色。根據報導無形資產目前佔美股標普500企業(S&P 500)公司價值的87%，已相較於1975年17%有大幅成長。游局長表示臺北市目前財產總值約10兆，以土地為大宗。雖北市府亦有營業基金像是捷運公司、自來水事業處、動產質借處等，政府以服務為目的較不會強調企業經營價值，惟所蘊含的企業及無形資產價值亦相當可觀。

　　執行長Talbot會後表示此次認識到我國近幾年不動產估價發展已相當成熟，與臺灣不動產/資產評價產官學界交流，對於IVSC與世界各國深厚專業評價對話深具意義。CEO亦歡迎臺灣不動產評價界申請加入IVSC組織，共同為提升國際評價技術、扮演經濟發展穩定力量共同努力。