民眾出售土地時要繳土地增值稅，每個人都可以有一次適用「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率；如果已經用過「一生一次」，還有「一生一屋」優惠稅率可以適用。北市稅處表示，民眾出售自用住宅用地，主張按一生一次或一生一屋課徵土地增值稅時，必須出售前1年內或5年內未曾供營業或出租使用。

 
 

該處進一步說明，依財政部112年11月8日台財稅字第11204626540號令釋，出售前1年內或5年內，應以下列基準日往前推算1年或5年之期間計算：

一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報者，以申報日為準。

二、法院拍賣之土地，以法院拍定日為準。

三、法院判決移轉之土地，以向法院起訴日為準。

四、拆除改建中出售之土地，以核准拆除日為準。但提示實際拆除日期之證明文件者，可以實際拆除日為準。

五、自益信託塗銷登記，回復原所有權人後移轉者，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。

 
 

該處舉例，民眾如於112年12月25日訂立買賣契約，且於訂約之日起30日內依限申報按一生一次優惠稅率課徵土地增值稅，則查核有無供營業或出租使用之期間為111年12月26日至112年12月25日止。

 
 

北市稅處提醒民眾，拆除改建中出售之土地，認定有無於該地辦竣戶籍登記，是以核准拆除日或實際拆除日為準。所以如申請一生一次自用住宅用地優惠稅率，須於核准拆除日或實際拆除日辦竣戶籍登記，且出售前1年內無出租或營業使用，始可適用。

 
 

如有任何疑義，可撥打國地稅免付費電話0800-000321或該處服務電話02-23949211轉分機181、182有專人提供服務及解答。亦可運用北市稅處稅務視訊服務雲平台，不論身在何處，只要利用手機、平板或電腦，即可在雲端直接詢問稅捐處的服務人員，簡單、快速又便利！

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