預售建案資訊動態情形全市預售建案申報備查量較前期增加6.06%,較去年同期增加9.38% 臺北市113年第3季全市申報備查的預售建案共計35案,較前期33案增加6.06%,較去年同期32案增加9.38%;累計年申報數112案,較前期109案增加2.75%,較去年同期108案增加3.7%。(詳表1)12行政區預售建案申報備查量以中山區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅 113年第3季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以中山區5案居首,其次是北投區、大安區、南港區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計34案,占比97.14%;非住家(商辦)計1案,占比2.86%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計18案,占比51.43%;非住家用建案1案,戶數為81戶至150戶。(詳表2至表3) 預售建案定型化契約檢閱情形全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」 為保障預售屋消費者權益,本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」,(錯誤態樣,詳表4)。113年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」最多,計19案,占比55.88%,其次為「價金信託」,計14案,占比41.18% (詳表5)。 預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形113年第3季預售建案契約及購屋預約單計查核9案,4案不合格。 預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第3季本局查核9案購屋預約單使用情形,皆符合規定;另併同查核前揭9案預售建案契約,2案契約條款涉違反應記載事項,將函請業者說明並續依相關規定辦理(詳表6)。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。 各備查資訊受理情形更多建案備查資訊及定型化契約 臺北地政找房+ 平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等,更多資訊請參閱平均地權新制專區
預售建案資訊動態情形
全市預售建案申報備查量較前期增加6.06%,較去年同期增加9.38%
臺北市113年第3季全市申報備查的預售建案共計35案,較前期33案增加6.06%,較去年同期32案增加9.38%;累計年申報數112案,較前期109案增加2.75%,較去年同期108案增加3.7%。(詳表1)
12行政區預售建案申報備查量以中山區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅
113年第3季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以中山區5案居首,其次是北投區、大安區、南港區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計34案,占比97.14%;非住家(商辦)計1案,占比2.86%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計18案,占比51.43%;非住家用建案1案,戶數為81戶至150戶。(詳表2至表3)
預售建案定型化契約檢閱情形
全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」
為保障預售屋消費者權益,本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」,(錯誤態樣,詳表4)。113年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」最多,計19案,占比55.88%,其次為「價金信託」,計14案,占比41.18% (詳表5)。
預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形
113年第3季預售建案契約及購屋預約單計查核9案,4案不合格。
預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第3季本局查核9案購屋預約單使用情形,皆符合規定;另併同查核前揭9案預售建案契約,2案契約條款涉違反應記載事項,將函請業者說明並續依相關規定辦理(詳表6)。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。
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