臺北市114年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較113年上漲5.24%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,103,000元，換算每坪約695.2萬元，第12度站上全國地王寶座。

不動產交易量增價漲  公告土地現值平均調幅5.24%

       根據地政局統計，114年地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日）全市不動產買賣登記案量30,116件，較前一年同期25,186件增加4,930件，增幅19.57%，終止連續兩年負成長，為105年以來第2高，整體交易量能明顯升溫，主要係因受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響。不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，亦呈現上漲。整體而言，不動產市場呈現「量增價漲」格局。

        114年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為5.24%。全市4,944個地價區段，評議結果4,822個地價區段上漲，121個地價區段持平，1個地價區段下跌。各行政區評議結果， 12行政區均上漲（詳表1）。漲幅最大的南港區，在公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下，產業進駐需求持續增溫，並為本市會展及產業聚集量能樞紐，串聯科技核心聚落廊帶，具發展潛力優勢，平均調幅5.89%；居次的中山區，交通路網密集，生活及商業機能俱佳，此外近年小宅產品受消費者青睞，帶動區內購屋需求，平均調幅5.79%。漲幅最小為大安區，區內房價基期較高，實價登錄交易價格漲幅相對和緩，但平均調幅亦有4.64%。

       地政局陳信良局長表示，114年公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。

表1  臺北市各行政區114年公告土地現值調幅表

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信義計畫區商業重鎮 台北101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后衛冕者寶座

       眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全台熱門觀光地標景點之一，加上商辦市場需求殷切，商業活動熱絡，帶動地價穩定成長，114年公告土地現值以每平方公尺2,103,000元，換算每坪約695.2萬元，連續12年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺2,017,000元，換算每坪約666.8萬元，連2年蟬聯地后。「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,999,000元，換算每坪約660.8萬元，位居全市第三，但隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，前景仍然可期。

表2  臺北市114年全市前3名公告土地現值調幅比較表

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精進地價查估作業  合理評定全市地價

        陳信良局長表示，地價評議委員會委員咸認，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，沒有交易時不會有稅賦產生，除了核實反應市場變動、落實漲價歸公政策，區域間地價均衡性尤為重要。為此，北市府率全國之先首創運用實價大數據建置大量估價輔助系統，近年來戮力精進地價查估更科學、客觀，核實反應市場動態及檢測地價均衡性；114年地價作業更配合中央均衡性檢討建議方向，應用內政部大量估價系統及北市大數據估價輔助系統雙重檢核，提升區域地價層次均衡性，促進稅賦公平合理。

       此外，114年僅調整公告土地現值，無關公告地價，故不涉及地價稅變動。目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解114年公告土地現值資料，可於114年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲查詢。