105年5月桃園市不動產市場分析月報

105年5月桃園市不動產市場整體成交規模較前月增加，除蘆竹區住宅市場本月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外，其餘地區仍呈盤整格局。統計截至105年8月16日止，105年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為6,971筆，較前月增加17.77%，較去年同月減少10.47%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，105年5月約為315.59億元，相較前月增加38.31%，較去年同月減少2.89%。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的10.54%。在成交總金額方面，以桃園區、龜山區與中壢區為全市前三名，分別為769.53億元、743.54億元與711.55億元。桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年5月成交均價為11.67萬元/坪，較前月上漲2.01%，但較去年同月下跌0.17%；本月大樓產品成交均價為17.27萬元/坪，分別較前月與去年同月下跌2.43%與6.70%。105年5月公寓產品平均成交總價337萬元，較前月上漲7.67%，但較與去年同月下跌0.88%；大樓產品830萬元，較前月下跌2.58%，但較去年同月上漲1.84%；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,078萬元，分別較前月與去年同月上漲3.36%與5.17%。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，105年5月以蘆竹區成交均價21.41萬元/坪為最高，其次為桃園區，為20.47萬元/坪，第三名為中壢區，為17.68萬元/坪。整體而言，105年5月除蘆竹區因大批新建案交屋致成交均價有顯著上漲情形，其餘行政區變動不大。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,015筆；其次為桃園區，共11,466筆；第三名為龜山區，共6,506筆。其中龜山區因大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量增加的情形。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年7月買賣移轉登記案件量共計4, 253件，較前月減少99件，但較去年同月增加466件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，105年7月土地移轉筆數為5,077筆、建物棟數為4,030棟，共計9,107筆，較前月減少4.96%，但較去年同月增加1.05%。發稿單位：桃園市政府地政局連絡人：地價科何俊男科長聯絡電話：03-3322101#5355行動電話：0972-870562105年5月桃園市住宅市場分析圖

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