桃園市111年12月不動產市場交易統計月報

本(12月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至11月底，買賣申報案件統計至9月底。買賣移轉登記統計全市111年12月買賣登記案件量共計4,711件，較110年12月(5,964件)減少21%，其中建物移轉棟數為3,938棟，較110年12月(5,029棟)減少21.7%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估112年度將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較110年12月減少。預售屋實價登錄統計預售屋買賣實價登錄方面，111年11月申報交易件數938件，成交均價為32.9萬元/坪，較10月(35.3萬元/坪)略為下降。自111年下半年起，預售屋交易件數逐月下降，成交均價部分，自111年10月起亦已連續下降2個月，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，將抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。各行政區的交易量部分，111年11月以中壢區(176件)為大宗，統計近一年交易量則以中壢區(5,534件)最多，其次為龜山區(4,513件)、桃園區(3,979件)。住宅市場買賣實價登錄統計111年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24.5萬元/坪，較111年8月(23.9萬元/坪)上漲2.5%，較110年9月(23.1萬元/坪)上漲6.1%；公寓均價為16.5萬元/坪，較111年8月(16萬元/坪)上漲3.1%，較110年9月(13.8萬元/坪)上漲19.6%。　　綜觀111年，歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢。同時，因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，市場價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。發稿單位：桃園市政府地政局連絡人：地價科高曜堂科長聯絡電話：03-3322101轉5355

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