陳先生退休後，利用換屋重購的自用住宅在1、2樓經營咖啡館，卻因此收到追繳土地增值稅15萬元的通知，來電詢問到底踩到什麼地雷？  
    
 稅務局說明，對於重購自用住宅用地申請退回出售地土地增值稅案件，稅務局會針對新購入的自用住宅用地，自完成登記日起列管5年，並每年辦理清查是否違反自用住宅規定，所以別在列管期間做下列3件事，否則入袋的退稅款也會飛走！  
  

不可以移轉。 不可出租或供營業使用。 不能將戶籍遷出，戶籍如需遷出，至少需保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內。