承辦人：王暐雄 聯絡電話：037-370191

建商與地主訂定合建分屋契約，建屋時由地主提供土地，建設公司出資興建房屋，地主分得之房屋是否應課徵契稅？

苗栗縣政府稅務局表示，地主與建商訂立合建分屋契約，地主提供土地並由建商出資興建房屋，後以建商及地主名義為起造人取得使用執照，因地主取得之房屋部分係以提供土地交換取得，實質上屬「交換」行為，應按契價2%課徵交換契稅，地主仍應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地鄉鎮(市)公所申報繳納契稅；如交換取得房屋之核定契價大於土地之公告現值，等值部分應按契價2%課徵交換契稅，差額部分應視是否有對價關係，按6%課徵買賣或贈與契稅。

該局進一步說明，如房屋於建造前或建造中變更起造人名義，以地主為起造人並取得使用執照者，亦應於使用執照核發之日起60日內向建物所在地稽徵機關申報契稅。逾期未申報者，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。