發稿單位：地政局 
 發稿時間：109年12月23日 
   
 臺南市110年公告土地現值經地價評議委員會評定通過，全市平均上調2.52%，本次調幅超過2%以上有11個行政區，分別是位於原臺南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區，位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，以及沙崙科學城所在的歸仁區，而龍崎及南化區則持平，全市調整結果，將於明(110)年1月1日公告；臺南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段及時反應調幅，一般地區仍僅微幅變動。 
   
 臺南市長黃偉哲表示，臺南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業效應，沙崙綠能科學城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發展，臺南已成為南方宜居城市的代表，內政部的住宅價格指數顯示，臺南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著，本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果，至於一般地區僅微幅變動，最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據，本次調整與民眾的地價稅負擔無關。 
   
 臺南市統計108年9月至109年8月之地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件增加1,348件，增幅4.18%，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，臺南市的不動產交易量持續增加，本次公告現值調整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47%，調整後為每平方公尺32萬8千元（每坪約為108.4萬元），而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同為每平方公尺32元（每坪約為106元）。 
   
 地政局長陳淑美說明，公告土地現值調整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現值適度調整，稅收可挹注市政建設，也有助於達成地利共享的目標。 
   
 陳淑美進一步補充，全市平均調幅雖然是2.52%，但扣除開發區的漲幅後，全市一般土地平均調幅為1.54%，舉例來說，本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%，其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%，而中西區則是運河星鑽地區調163%，所以扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%，而麻豆區雖然以3.26%排名第4，但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。整體而言，本次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大，反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應，兼顧民眾負擔，也極力維持賦稅公平。 
   
 區段地價評定後，目前各地所正加緊每宗土地價格核算作業，民眾如需查詢110年公告土地現值，請於110年1月1 日公告後，至本市地政局網站（https://land.tainan.gov.tw/）首頁－「線上查詢」查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。 
   
 新聞連絡人：資 
 訊地價科科員 黃乙翎06-6320990#6805 
 資訊地價科科長 張書哲06-6320990#5088

臺南市110年公告土地現值調整2.52%，110年1月1日公告!(共3張)-1 
  
 臺南市110年公告土地現值調整2.52%，110年1月1日公告!(共3張)-2 
  
 臺南市110年公告土地現值調整2.52%，110年1月1日公告!(共3張)-3