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重建案開發


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長



建

築

師



會

計

師



地

政

士



推

動

師




不動

產經

紀人



結構

技師


律

師

1.地主參與意願

2.現況調查

4.都市計畫查詢

5.法規檢討
(含容積移轉、TOD獎勵容積、增額容積，約30種條文)

3.合法建物檢討

7.建築量體估算

地籍圖資檢視：使用分區、地形圖、地籍圖、
地形圖、航照影像、建築物套繪圖、3D立面概況、土壤液化區
老屋認定、法定空地初判、建築線初判
航空禁限建管制、捷運禁限建管制
歷史建物、文資保存建物清查
土地公告現值、實價登錄行情



營

造

廠

都市計畫查詢、細部計畫查詢、都市計畫容積移轉、都市設計審議查詢、都市更新審議查詢、山坡地開發檢討、建蔽率、容積率確認、
都市更新地區查詢

中央法規：
都市更新條例、權利變換、建築容積獎勵辦法、都市計畫容積移轉、建築法、建築技術規則、危老重建條例等。
地方法規：
各縣市單元劃定須知、容積獎勵辦法、高氯離子(海砂屋)條例、各項自治條例、畸零地檢討、違章建築處理、環境貢獻及公益性審議、鄰地協調、空地檢討、建築物工程造價要項、拆除作業要點、土地使用開發許可審議規則、容積移轉審查、容積代金、大眾運輸導向(TOD)、都市更新回饋捐贈、原容積檢討等。

合法建物認定、建築師簽證、違章建築判定估值

土地、建物產權概況評估

中央：
原容獎勵、危老建物獎勵、時程獎勵、規模獎勵、社會福利或公益設施、公共設施開闢、綠建物標章、智慧建築標章、耐震標章、無障礙環境、文化資產保存、違建占用戶、協議合建、退縮獎勵(危老重建)
地方：
捐贈都更基金、建築設計(退縮獎勵)、雨水流出抑制、人行道或開放空間、屋頂或立面綠化、充電停車位、人行道或騎樓整修、符合審議原則、四五樓獎勵

依各縣市土管自治條例、建築法規，預估可建坪數、地上層暨地下層數、重建成本估算、分配試算

契約製作(客製化)

授權
契約
(關鍵地主)

合作
契約
(推動方)


代

銷

關鍵
會議
(共同開發者)
(或小組會議)(意願收斂)

參與意願

出資者

財務試算

分配概算

策略研擬

重建詳評
(初期資金進場)

整合會議
(資金來源)
(組織說明)

大型說明會

中小型說明

家戶拜訪

建商
模式

自主模式
+全案管理  

組織籌設

公寓大廈
管委會

更新會+
單元初劃

共組
新公司

確認實施者

單元
劃訂

事業計畫+
權變併送

事業
計畫

權利
變換

資金到位

申請建照

申請拆照

拆除完畢

賣預售屋

開工興建

http://tnews.cc/UR   諮詢專線：0988-729724

協議
合建

(2選1)

初期說明會
(社區意願調查)
(籌組重建意願)

A

B

C

D

F

G

H

J

分配說明會
(意願確認)

E

I

中央：
原容獎勵、危老建物獎勵、時程獎勵、規模獎勵、社會福利或公益設施、公共設施開闢、綠建物標章、智慧建築標章、耐震標章、無障礙環境、文化資產保存、違建占用戶、協議合建、退縮獎勵(危老重建)
地方：
捐贈都更基金、建築設計(退縮獎勵)、雨水流出抑制、人行道或開放空間、屋頂或立面綠化、充電停車位、人行道或騎樓整修、符合審議原則、四五樓獎勵

中央法規：
都市更新條例、權利變換、建築容積獎勵辦法、建築法、建築技術規則、危老重建條例、都市更新會設立管理及解散辦法等。
地方法規：
各縣市單元劃定須知、容積移轉審查許可、容積獎勵辦法、高氯離子(海砂屋)條例、各項自治條例、畸零地檢討、違章建築處理、環境貢獻及公益性審議、鄰地協調、空地檢討、建築物工程造價要項、拆除作業要點、土地使用開發許可審議規則、容積移轉審查、容積代金、大眾運輸導向TOD獎勵容積、增額容積、都市更新回饋捐贈、原容積檢討等。


銀










行



都計

技師


建










經


金










主