|
台灣都更權益促進會 臺北市危老重建工作站中山北安站 電話：0988-729724 電子郵件：tnewscc@gmail.com 站長的LINE：https://line.me/站長 | ||
|
地主權益守護事項 一、重建主導權 (一) 社區先整合、後選商 (避免遭各個擊破！) (二) 籌組都市更新會，地主多數決 (確認利弊再成立！) (三) 都更重建或整建維護，地主多數決 (利益優先或安全優先？) (四) 全案管理服務團隊，地主多數決 (理念→慎思→優先保障地主) (五) 建商或營造廠誰承攬，地主多數決 (選商大會→慎思→再決定) (六) 海砂屋檢驗，地主多數決 (寧慢、勿躁，切忌被迫列管後，喪失居住權！) 二、分配選擇權 (一) 協議合建或權利變換，地主決定 (二) 擇優條款，前期導入 (三) 可合併選屋、或提前獲利了結 (四) 建築規劃，客製化設計 (五)
出資權利：合建、委建、自建 三、學習成長權 (一) 普及都更知識，伸張地主權益 (二) 讀書會，共享學習 (三)
專業者陪伴，謹慎查證 四、安心都更權 (一) (二) 銀行參與推薦，遴選優質廠商 (三) 信託機制把關，守護地主財富 (四)
第三方監造團隊，確保工程品質 五、居住舒適權 (一) 預編新屋管理費、房屋稅 (二) 預留公基金 提升居住品質 (三) 生活共享服務(客製化)：如飯店管理、管家服務、醫療照護、託老託幼、看護服務、共餐共學、廣告出租、屋頂農場、綠能發電回饋等。 六、資金來源 (一) 銀行出資（前期設定、後期信託） (二) 地主出資（有土斯有財，土地融資貸款、小額出資款，共同當老闆） (三)
金主出資（相關投資人、地主、財主、開發商） 七、「台灣都更權益促進會」團隊協力項目 (一) 整合服務：都更管家 陪伴協力 1. 地主先集資 管家好辦事(出資者享5%年息或依約定) 2. 預定都更單元、地籍清冊整理 3. 現況調查(連繫窗口、參與意願、出資選項) 4. 財務收支管理(地主方選任保管或依約定) 5. 行政文書作業 6. 意見匯整、收斂 7. 會議召集相關事務 8. 社群維護、資訊分享 9. 社區關懷、敦親睦鄰 (二) 專業服務：都更專家 授權委任 1. 都更法規諮詢 (都更相關法規、程序正當性) 2. 都更權益守護 (地主必備知識、合理分配試算、精算) 3. 都更契約審閱 (合建契約、信託契約、委任契約等) 4. 法律訴訟諮詢 (契約解除、撤銷同意書、修改契約或增訂補充協議書等) 5. 建築規劃設計 (客製化設計、考量未來居住負擔成本) 6. 結構安全分析 (架構更安全、更合理的重建成本) 7. 成屋銷售分析 (市場行情解析、未來價值預估) 8. 都更稅賦試算、精算 (避免合建地主大失血) 9. 公寓大廈管理服務(客製化多元功能導入) (三) 學習共享：都更之家 共同成長 1. 讀書會：知識分享、培養第二專長 2. 社區營造：社造培力、優質社區考察 (四) 居間服務：價值分析、協議談判 1. 老屋與新屋價值分析 (更新前、更新後合理價格評估) 2. 參與都更原地重生 (時間成本、協議談判爭取權利價值) 3. 放棄都更異地再生 (老屋銷售協力、協議談判銷售) 4.
價值評估 (如何老屋一間變二間、新屋一間變二間) |