公司為何喜歡買房子？以盈餘買房形同打六折？ (台灣都更權益促進會-台灣都更顧問、都更危老網-大台灣新聞網)


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為何許多公司都喜歡以公司名字買房子，真的能省到很多稅嗎？

以下這張表，說明公司以盈餘買房的大利多：
假設A公司原本賺了1千萬元，若1千萬轉入個人口袋，必須扣除以下3種稅賦：
營業稅、營所稅、個人綜合所得稅(或綜所稅與股利所得分離課稅)

當股利所得與個人綜合所得「合併課稅」時，公司賺到的1千萬元，最終落入個人所得大約剩下599萬元。

若股利所得與個人綜合所得「分離課稅」時，公司賺到的1千萬元，最終落入個人所得將剩下671萬元。

如果這時候以公司名義買1000萬元的房屋，則以上的稅賦都不必再繳，因為公司的資產增加，形同固定成本增加，不必納稅。

換言之，如果採「分離課稅」，等同於老闆個人拿671萬元，就買到1000萬元的房屋，等於是打了6.71折，因此才會有一堆公司成為炒房的元兇！即便每坪200萬、300萬，也有一堆法人搶著買，原因知道了吧，通通都是為了節稅或俗稱的逃漏稅避險，也因此才會出現打房殺手：平均地權條例。

在平均地權條例112年1月10日三讀通過後，直接衝擊最大的，就是私法人購屋採許可制，未來公司買房子將受到嚴格限制，一來政府應收的稅款可能增加，二來房價也不會再肆無忌憚的動輒每坪200萬、300萬的亂喊、亂賣，直接打到的，豪宅市場肯定躲不了，未來豪宅房價打六折，恐怕就要夢想成真了，是惡夢、是美夢，就看你站在哪一邊！

公司盈餘買房,形同打6折？
https://tnews.cc/photo_2023/2023118944_59_1.jpg

以下有關平均地權條例的說明影片，在營所稅部分有出入，應以上圖為準

股利所得稅怎麼算？股利課稅全解析，存股族節稅必看！
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