近期土耳其大地震，造成生命及財產損失，地震帶來的災害，讓人心有餘悸，而臺灣位處板塊交界處，本就為地震頻繁地區，因此，居住的安全自921地震後一直為重要議題。

其實房屋跟人一樣有壽命，人需要做健康檢查，房子一樣也須做結構安全評估，才能住得安全安心，只要房屋三十年以上，外牆龜裂嚴重，都可以先進行結構安全性能評估，來確認房屋的結構安全是否符合標準，若有危險性，在都市計畫區內可考慮依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」辦理「都更重建」或是依「都市更新條例」整合多戶辦理較大範圍的「老屋重建」，而縣府亦有相關的補助及獎勵措施，來協助民眾辦理。至於屋齡20年以上的社區大樓，有外牆磁磚掉落、滲水問題或結構安全疑慮等問題，社區管委會可以向縣府申請「自主更新」，辦理社區大樓的整建維護(俗稱的拉皮)或重建，以維護用路人及居住人的人身安全。

此外，縣府自107年起即推行「危老重建推動師」制度，更於去(111)年委外成立「自主更新」輔導團，均可來協助民眾就老舊建物申請小範圍重建或大範圍更新等問題給予建議及整合。

「危老重建」主要針對土地建物權屬單純的老舊建築物(需100%同意)，因建物結構有疑慮需拆除重建之需求，即可提出申請，特色是較簡單、快速、有獎勵，政府除補助辦理建築物結構安全的初步評估，也有補助擬具重建計畫費用，先讓民眾了解房屋本身的安全性，進而因危險性可提出重建計畫核准後即能申請建造執照。

「自主更新」則是針對20年以上的社區，由社區管委會自主辦理整建維護或達30年以上老舊建物辦理重建，縣府除補助房屋鑑定的部分費用，並視鑑定結果辦理整建維護，縣府並可協助鄉親向中央爭取整建維護的工程補助，依過往案例平均可達有55%工程補助款，減輕建物維護成本壓力。

本縣位於竹南慈裕宮附近舊聚落地區（面積約4,200㎡）就是首件自辦（主）都市更新案，於107年核准都市更新事業暨權利變換計畫，即進行拆除重建，預計將可帶動慈裕宮周邊地區的老街活化，建構兼具老街景觀風貌、都市再生需求、健康安全生活機能之新都市空間，並預定於112年底完成興建。

為了讓民眾進一步了解危老重建及都市更新，縣府將於今(112)年舉辦一系列的都市更新及社區巡迴說明會等宣導活動，歡迎有興趣的鄉親報名參加。

如果鄉親有危老重建及自主更新等相關問題，歡迎電洽本府工商發展處(都市計畫科)聯絡電話:037-359711或559906，將有專人竭誠為您服務。