承辦人：謝幸芳 聯絡電話：037-359711 上版日期：113-05-01 13:18 下版日期：118-12-31 17:00

縣府於91年1月10日公告發布實施「變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫（第三次通盤檢討）案之變十一案」為農業區變更為住宅區之開發案，是將早期都市計畫「農業區」，以附帶條件方式變更為「住宅區」並規定以「區段徵收」整體開發，但目前尚未完成上述相關作業程序。

本次所提變十一案範圍（北至頭份市隆頂街、東至國道一號、南至雷公埤大排及中華路1626巷、西至中華路之間），土地分屬於頭份市部分興埔段及隆興段，本應依「區段徵收」相關規定辦理開發，惟因當地地形高差及地主整合不易，以致迄今尚未辦理，縣府刻正辦理相關土地使用分區配置調整，預計113年下半年進行都市計畫變更法定作業，預期將配合地形起伏配置範圍內可建土地及避免當地地主負擔過重，並建立合理開發財務及地主應負擔之比例原則。

「區段徵收」係政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，依法將一定區域內之土地重新加以整理規劃開發後，除公共設施用地由政府直接支配使用外，其餘可建築之土地，部分由原土地所有權人領回抵價地，部分處分土地之收入作為抵付開發總費用，可落實都市計畫之公平性，讓低價值轉為高價值土地時，地主共同負擔公共設施需求及興建費用，貫徹土地漲價歸公，防止土地投機。

再次重申，本範圍內如有要蓋屋或購屋者，請需特別注意，因本地區已規劃後續將於115年底辦理區段徵收作業，在區段徵收未完成前，興建建築仍不得免除後續區段徵收開發時的共同負擔，甚至會有拆屋或降容積之風險，籲請大家審慎評估，特此說明，避免日後造成困擾。