容積移轉DIY 雙北法規不一樣 (最新修正版) (台灣都更權益促進會-台灣都更顧問、都更危老網-大台灣新聞網)


分享臉書時若無法顯示照片,請先按此,輸入網址後再按「擷取新的抓取資訊」鈕

容積移轉怎麼做？

雙北法規大不同，其中大家關心的是，道路地能不能當做「送出去的基地」來做容積？

台北市法規：

●送出基地的規範：

一、本市歷史建築所定著之私有土地，其容積得移轉至本市行政轄區內之可建築土地(但接受基地仍有最小1000平方公尺及路寬的限制)。

二、私有未徵收之公共設施保留地，包括：
　　（一）公園用地。
　　（二）綠地用地。
　　（三）廣場用地。
　　（四）道路用地。
　　前項送出基地不含都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發地區共同負擔之公共設施用地及都市計畫檢討變更中之土地。

　　◎以此公共設施保留地當作「送出基地」，其容積僅得移轉至下列地區：
　　（一）基地位在大眾捷運場站車站出入口半徑八百公尺範圍內，且須面臨八公尺以上已開闢之都市計畫道路。
　　（二）基地所在位置半徑五百公尺範圍內，有已開闢且其面積在零點五公頃以上之公園綠地或廣場，且須臨接十五公尺以上已開闢之計畫道路，或面臨二條已開闢之計畫道路，而其中一條寬度須達十二公尺者。

第二條之一
接受基地移入容積之方式，以下列各款為限：
一、繳納容積代金。(只要符合接受基地條件即可，並不一定要買道路等公設保留地來做容移，可以直接100%全繳納容積移轉代金。)
二、本市歷史建築所定著之私有土地。
三、依第四條規定辦理者。
接受基地移入之容積量，應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理。
第一項第一款之容積代金，其金額由主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之，其所需費用，由接受基地所有權人負擔。
容積代金之收入，優先運用於取得本市私有公共設施保留地及都市建設，得由市政府成立特種基金管理之。

第四條
自本自治條例施行日起，接受基地所有權人得以贈與市政府本市都市計畫
區內私有公共設施保留地方式移入容積。
前項私有公共設施保留地應符合下列條件之一：
一、未開闢都市計畫道路，申請範圍應為完整路段，且二側均與現有已開闢之計畫道路相連通。
二、已開闢都市計畫道路。
三、經市政府認定公告為消防通道之未開闢計畫道路。
四、未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地。

第二項第一款、第三款及第四款之土地，應取得送出基地申請範圍之土地所有權人全數同意並一次辦理捐贈。
接受基地依本條規定移入之容積，不得超過接受基地當次申請移入容積量之百分之五十。


●若依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」檢討，接受基地之面積，應超過一千平方公尺，且不得為下列土地：
一、古蹟所在及毗鄰街廓或歷史建築所在地號之土地。但經市政府文化局確認不影響古蹟及歷史建築保存及風貌形塑者，不在此限。
二、位於依水土保持法劃定公告之山坡地。
三、位於本市環境地質資料庫中土地利用潛力低或很低之地區。
四、位於本市保護區變更為住宅區之地區。
五、位於依本市都市計畫應適用本市山坡地開發建築法規之地區。
六、位於農業區、保護區、河川區或其他非屬都市計畫發展區之土地。
七、依本市都市計畫規定禁止容積移轉、獎勵地區之土地。

重點提示：

一、如果你的基地有超過8公尺或是15公尺，才可以買其他的道路用地來做容移，但最多只能買一半，另外一半還是要繳代金給市政府，畢竟充實國庫，政府才有資金做公共建設。

二、歷史建築與古蹟不同，歷史建築的容積要移轉到其它基地，仍受「臺北市容積移轉審查許可自治條例」管制，接受基地必須達到1000平方公尺以上，但接受基地的道路寬度不受8公尺的限制，即便6公尺也可以做，就是所謂的「歷建容移」。

三、如果是古蹟所定著之私有土地，即不受「臺北市容積移轉審查許可自治條例」管制，而需依中央的母法，即內政部營建署的「古蹟土地容積移轉辦法」。
以古蹟當作送出基地，其可移出之容積，以移轉至同一都市主要計畫地區或區域計畫地區之同一直轄市、縣（市）內之其他任何一宗可建築土地建築使用為限。但經內政部都市計畫委員會審議通過後，得移轉至同一直轄市、縣（市）之其他主要計畫地區。
如果一次用不完，最多再給一次得移到另一塊基地。

四、接受基地之可移入的「古蹟」容積，以不超過該土地基準容積之百分之四十為原則。位於整體開發地區、實施都市更新地區(包含自劃之更新單元)或面臨永久性空地之接受基地，其可移入容積，得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之五十。此即所謂的「古蹟容移」。

五、古蹟所定著之私有土地，如果是台北市，就可直接用中央的「古蹟土地容積移轉辦法」作依據，不需檢討「臺北市容積移轉審查許可自治條例」，意即接受基地可不受最小1000平方公尺的最小面積限制，也不受8米路或幾米路的限制，其它各縣市做古蹟容移時，也都可以依中央的母法來做為檢討古蹟容移的基準，主要也是保障被劃定為古蹟的土地所有權人的權利。


另外，要做「歷建容移」並不容易，台北市歷史建築所定著之私有土地若要當成送出基地，應由送出基地所有權人依文化資產保存法相關規定提出歷史建築維護事業計畫，經市政府文化局審查通過後，提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，並完成修復事業，經市政府文化局勘驗核可後，始得申請之。(第八條)



臺北市容積移轉審查許可自治條例 110年7月15日最新法規

https://www.tdr.udd.gov.taipei/CP/web_upload/CPZ001/20210723115249.pdf

臺北市容積移轉審查許可自治條例(以下為「舊法規」已不適用)
https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_ArticleContent.aspx?LawID=P13B1009-20140630

◎本圖所謂的「須符合下列條件之一：」不夠精確，正確的說法是：如果依照「臺北市容積移轉審查許可自治條例」作檢討，此法規的第七條已經寫死，接受基地之面積，應超過一千平方公尺，意即不管是一般基地、歷史建物、古蹟，如果用台北市這個自治條例檢討，未達一千平方公尺，通通不准。所以如果要做古蹟容移，接受基地又不足1000平方公尺，當然要引用中央的法條，才能引入古蹟土地作容移，畢竟山不轉路轉，各層級的政府，都有章法可依循。

至於可容移的比例，則要看內政部營建署的「都市計畫容積移轉實施辦法」

第八條：

接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之百分之三十為原則。
位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之四十。



意即不管在全台哪個縣市，一般的容移以百分之三十為原則，整開區、都更土地、面臨永久性空地者可做到百分之四十。但如果是古蹟的容移，最多就是百分之五十。

●重點是，如果依內政部古蹟土地容積移轉辦法作都更容移，當然就不必繳納台北市的容移代金！

===========================================================

新北市法規：

新北市送出基地的限制：

1.未開闢之道路用地土地，應取得該送出基地地號全部私有土地所有權人辦理容積移轉之同意。

2.私有公共設施保留地位屬「新北市政府消防局狹小巷道消防救災動線管理要點」認定列管範圍申請辦理容積移轉者，該土地地號之個別所有權人得分次申請移轉容積。


新北市接受基地的限制：
1.面積應達五百平方公尺以上。
2.連接之道路（同一路段）面寬及路寬應達八公尺以上。
3.符合前款規定之道路應足寬開闢達八公尺以上，並連通已開闢達八公尺以上之道路。
4.涉及建築安全者，接受基地連接道路寬度未達八公尺者，亦有機會申請15%容移。
5.依都市更新條例劃定之更新地區、經「新北市政府執行舊市區小建築基地合併整體開發處理原則」認定之地區或基地原有建築物屬放射性汙染建築物、都市計畫內危險及老舊建築物、高氯離子鋼筋混凝土建築物，經本府核准拆除重建之地區，接受基地連接道路寬度未達八公尺者，申請移入容積應符合下列規定：
（一）連接道路寬度六公尺以上，未達八公尺者，可移入容積不得超過該接受基地基準容積之百分之十五。其接受基地得不適用本要點第四點第一項第三款之規定。
（二）接受基地範圍內之建物經本府建築主管機關認定為危險或有安全之虞且須拆除重建者，其接受基地得不適用本要點第四點第一項及第五點第一項之規定，惟可移入容積不得超過該接受基地基準容積之百分之十五。


新北市都市計畫容積移轉許可審查要點 https://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B020160001005000-1090207

04-28(三)都市更新案件申請容積移轉評點說明：
http://workshop.clcoordinate.com/uploadedFiles/d202104261325434.pdf


111-112年容移代金及增額容積價金估價師名單

新北市容積移轉申請相關文件
https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=86&parentpath=0,3,13


修正新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量體評定原則(110_4_6生效).pdf

新北市容移代金-火熱登場
https://cpafcpaf.com/2021/06/18/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%AE%B9%E7%A7%BB%E4%BB%A3%E9%87%91-%E7%81%AB%E7%86%B1%E7%99%BB%E5%A0%B4/

新北市與台北市容移代金主要差在哪?
https://i0.wp.com/cpafcpaf.com/wp-content/uploads/2021/06/1-1.png