台北市海砂屋建築物鑑定都更同意比達1/2即可前進每戶可補助20萬 (台灣都更權益促進會-台灣都更顧問、都更危老網-大台灣新聞網)


分享臉書時若無法顯示照片,請先按此,輸入網址後再按「擷取新的抓取資訊」鈕

都更條例修正三讀通過海砂屋免去拆除前最後協調程序
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3532440

立法院院會於110年5月14日三讀修正通過都市更新條例第57條、第61條和第65條，修法目的為加速推動都市危老屋辦理都更，條文明定都更案內危險建築物，可在已取得住戶多數共識後，免除最後拆除前的私調和公調協調程序，同時提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。

修正通過後，讓地方政府，只要地方政府認定屬於高氯離子或耐震不足，危害公共安全，達成多數共識下，就可以依法拆除，不用經過私調公調程序，加速危老改建。


都市更新條例第57條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070008

權利變換範圍內應行拆除或遷移之土地改良物，由實施者依主管機關公告之權利變換計畫通知其所有權人、管理人或使用人，限期三十日內自行拆除或遷移；屆期不拆除或遷移者，依下列順序辦理：
一、由實施者予以代為之。
二、由實施者請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為之。

第一項應拆除或遷移之土地改良物，經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之建築物而有明顯危害公共安全者，得準用建築法第八十一條規定之程序辦理強制拆除，不適用第一項後段及前項規定。...

建築法第八十一條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?Pcode=D0070109&FLNO=81


109年版臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊

主旨：有關本府都市發展局109年1月20日北市都建字第10931406742號令修正發布「臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊」，並自109年2月4日起生效，請查照並轉知所屬。

基本門檻:
本鑑定原則手冊參考經濟部標準檢驗局於民國 83 年 7 月 22日及後續數次修訂之 CNS 3090 A2042(預拌混凝土)國家標準訂定，本鑑定原則手冊之適用範圍限由民間興建於民國 84 年 1 月 23 日前已申報勘驗部分之建築物且建築物結構體之硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量超過 0.6kg/m3者。

相關規範(109年版臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊.PDF 下載):
https://www.arch.org.tw/ReadFileClick/?id=5580&p=Laws&n=c5f2e44b5b1947c8b63d8d54f...

北市府再劃定9處更新地區加速海砂屋重生
https://estate.ltn.com.tw/article/10480

北市持續主動劃定9處更新地區，降低都更門檻，加速海砂屋更新！
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=FDB0CAB1DD42E805&sms=72544237BBE4C5F6&...

成為海砂屋,對都更地主有何優勢?
範圍內土地及合法建築物所有權人，只要都更同意比達1/2以上，即可依都更條例第37條規定辦理都市更新審議，藉降低整合門檻，大幅縮短海砂屋都更進程。

●雖然實際上有所有謂1/2以上通過就可以展開審議,但實際上要符合都市更新條例第57條「應拆除或遷移之土地改良物，經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之建築物而有明顯危害公共安全者」,門檻還是非常高,政府機關不會輕易放行,畢竟官員們仍會擔心相關糾紛一起,慘遭連座處分。

好處是，如果可以完成拆除作業，每一戶可補助20萬元。
例如2016年9月，台北巿內湖「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案的8棟海砂屋已經全部拆除，社區可依「臺北市高氯離子善後處理自治條例」第7條規定，向市府建管處申請拆除費用補助款，每戶20萬元。富貴區原有250戶，合計可申請5,000萬元，這筆經費將可挹注社區更新重建費用，協助社區早日重建家園。


臺北市海砂屋查詢:
https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B0&...

海砂屋範例

按此進入「新聞快訊區」,快速掌握即時情報!