應該早點做耐震初評嗎？愈晚成本愈高！ (台灣都更權益促進會-台灣都更顧問、都更危老網-大台灣新聞網)


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耐震初評，是參與危老重建，以及都更改建，都必須做的前期作業，雖然新北市的老屋，耐震初評是由市政府埋單，百姓不必出一毛錢，但到了台北市，則要求地主自己做，自己先付費，完成評定作業後，再給予最高1.9萬元的補助款。

結構安全耐震評估「紅綠燈」

Q1：台北市的耐震初評，為什麼早做比晚做好？
A：所謂的耐震初評，指的就是建築物的結構安全耐震初步評估，簡單說，就是找人來證明你的房子真的老了，應該重建，如果結構愈差，政府給的誘因，也就是容積獎勵就愈高，例如海砂屋、危險建築物，可以拿到10%的容積獎勵；如果房屋狀況有點糟，沒電梯，房屋有嚴重裂痕的，給8%，結構很好但沒電梯，給6%；但如果有電梯，但房屋超過30年，也可能可以拿到6~10%。至於誰來開證明？目前台北市政府每年都委託相關單位協助住戶作耐震評估，這就是所謂的「評估機構」，但作完評估後，還要找另一家背書，就是所謂的「審查機關」，因為多是民間組織，都要養員工，只要最低工資上漲、成本上漲，這評估費、審查費也就跟著漲，一年前一年後，有時每單位每案就會差到5千至1萬，而且年年調漲，機會非常高。
目前多數的評估機構收費，大約都從以下起跳：
總樓地板面積未滿3,000m²：20,000元/棟。

所謂的審查機構則比較少：如台北市土木技師公會。台北市結構工程工業技師公會、臺北市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、社團法人中華民國建築技術學會等五家，收費與評估機構都差不多。

民國109年的耐震初評收費，每棟的評估+審查，最便宜大約3萬元，110年已漲到4萬元。愈晚做，恐怕價格只會愈來愈高。而這，都只是要繳給機構的規畫而已，幫你服務的推動師，可都還沒收費哦！

危老建物的容積獎勵

Q2:現在做初評，真的有效嗎？
A：耐震初評的結果，是永久適用，因為房子只會愈來愈老，愈來愈糟，所以今年的結構耐震能力，一定比以後來得好，如果現在做可以有機會取得8%，對於非海砂屋的建物而言，未來不管要選擇危老重建，還是都更改建，這初評的證明都適用，永久適用，如果五層樓公寓，一棟樓一支梯十戶，每戶先分擔4千元，未來補助款19000元發下來，每戶再領回1900元，等於每戶的耐震評估成本只要2100元，真的不多，就當是買張參與危老
或都更的門票，相當值得。

各家耐震初評報價參考
https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvNDU4NjkvNzkxNjA1MC84NDgwZjFmZi1jN2MwLTQ4YWYtOGY5MC00OWQ4NjVkYTUwNjEucGRm&n=ODU4NzcwMjdfMTEwMDgwOTgwMzFfQVRUMijliJ3oqZXmlLbosrspLnBkZg%3d%3d&icon=..pdf


審查機構：
https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvNDU4NzAvNzkxNTY4NC9hNWZmOTI2NS04YjI5LTQ1OTAtOWYwZC0wMjViODM5MjQyYWUucGRm&n=5a%2bp5p%2bl5qmf5qeL5ZCN5YaKLnBkZg%3d%3d&icon=..pdf

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