發稿單位：財稅局 
 發稿單位：111年6月25日 11:30 
   
 央行於本(111)年第2季止已連續調升政策利率總計達1.5碼，報載民間金融業者預估各類房貸利率將由1.56%至1.97%，調升至1.69%至2.1%。鑑於臺南5月房市交易量已較去年同期量縮11.28%，在升息不確定因素仍籠罩不動產市場，市府除配合中央一連串管理手段並實施囤房稅、維護不動產交易秩序及建構社會住宅等措施外，同時呼籲民眾投資房地產時，注意利率風險，提前做好財務規劃，切勿炒房或過度投資。 
   
 央行調升政策利率，金融機構將連帶調高房貸利率，民眾投資房地產前，除了衡量自身財務能力，也要考量利率走升後的財務規劃。臺南南科、沙崙雙引擎的推動，招攬更多優質企業擴大投資，增加就業機會的同時也帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡，臺南110年第4季房貸負擔率35.99%，雖低於全國37.83%，房價所得比9倍亦較全國9.46倍低，但近來房價迅速攀高，請民眾面對高漲房價以及利率變數，務必注意自身財務槓桿的操作要適度。 
   
 財政稅務局說明，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及2波升息策略，而市府相關配套措施為 (1)在稅制方面，本市乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市。另考量全國僅1戶在臺南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，臺南市自108年7月1日起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折，適度減輕其稅賦負擔。(2)維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。 
   
 從臺南5月房市交易量較去年同期縮11.28%的資料觀察，這一連串的施政作為，對於近來房產大幅波動現象已經起了抑制效果，臺南市除實施平穩抑制房價措施，並持續透過營造優質投資招商環境，吸引優勢產業廠商進駐，以增加提供就業機會，而針對本年度二波升息所造成的衝擊，為減輕年輕人的經濟負擔，市府也透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規劃社會住宅6,480戶。透過各項平抑房價措施及配套政策，使還沒有自有房屋者，買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實居住正義，達到宜居臺南目標。

459539 
  
 459540