自主更新 「前期凝聚共識」籌設組織 比較表

自主更新 「前期凝聚共識」籌設組織 比較表
	組織設立	公寓大廈管委會	社團法人(協會)	股份有限公司	都市更新會
1	設立門檻	50%以上 (人+面積)	30人以上	2人以上	50%、75%或80%以上 (人+面積)
2	範圍限制	原則同一棟，不同建號共組需核准，棟數、範圍應明確	無	無	同一更新單元 範圍大小難定
3	法人資格	非法人，僅具訴訟當事人資格	可向法院聲請 法人登記	法人、可營利	法人、可營利 屬「一案建商」
4	權利人	區分所有權人	參與會員	股東，依投入股本分配股權	所有權人皆屬 當然會員
5	會費、管理費	依章程、辦法	依章程、辦法	依董事會、 公司編列	依章程、辦法
6	適用法源	公寓大廈管理條例、各縣市法規	民法總則、人民團體法、各縣法法規	公司法、民法、刑法	民法、都市更新會設立管理及解散辦法
7	開立金融帳戶	活儲帳號 需有主委聯名	法人確認前，需有代表人聯名	純公司帳戶	法人確認前，需有代表人聯名
8	參與資金	中	小	大	中
9	人事成本	總幹事、推動師	推動師	記帳士、總經理及職員、推動師	總幹事、記帳士、 推動師
10	營運成本	社區公共設施維運 讀書會、整合費	讀書會、整合費	讀書會、整合費	籌組成本(補助與委辦相抵)讀書會、整合費
11	場地成本	水電、租金	水電、租金	水電、租金、會址無法享自住優惠	水電、租金、會址無法享自住優惠
12	老屋重建	不可擔任實施者。公寓大廈管理條例第13條：應全體同意，但危險建物可依多數決。應另組都市更新會	不行，應另組都市更新會	可擔任實施者	可擔任實施者
13	整建維護	可擔任實施者	不行	可擔任實施者	可擔任實施者
14	時間壓力	無	無	無	獲准籌備後半年仴要成立大會；成立大會後一年內要送事業計畫書(可合併檢討單元劃定)，逾期恐撤銷。
15	幹部責任	中	小	大	中
16	風險承擔	中	小	大	大
●應視各社區樣態決定最佳選項。 ●可洽詢「台灣都更權益促進會」或參與「都更之家」共學。 ●可參考網址：https://tnews.cc/UR    或  電：0988-729724  (諮詢專線) 、站長LINE：