| 如何選「都更實施者」 地主權益對照表 | |||||||||
| ( X 沒有/不行 、 △未必/不一定 、 ◯ 有/可以 網址： https://tnews.cc/UR ) | |||||||||
| 主題 | 項目 | 一般 建商 |
一般 營造廠 |
公辦都更 | 都更顧問、 全案管理公司 |
都市更新會 地主當股東 |
|||
| 1 | 選擇 | 地主主導權 | X | X | X | ◯ | ◯ | ||
| 2 | 地主選商權利 | X | X | X | △ | ◯ | |||
| 3 | 地主轉軌權利 | X | X | X | △ | ◯ | |||
| 4 | 變更設計權利 | △ | △ | △ | ◯ | ◯ | |||
| 5 | 合建(地主不出資) | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | |||
| 6 | 委建(地主出資) | △ | △ | X | ◯ | ◯ | |||
| 7 | 採危老條例重建 | ◯ | ◯ | X | ◯ | X | |||
| 8 | 安全 | 續建機制 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ||
| 9 | 契約審閱守護 | X | X | △ | △ | △ | |||
| 10 | 落日與退場機制 | △ | △ | X | △ | △ | |||
| 11 | 風險 | 契約風險 | 高 | 高 | 中 | 中 | 中 | ||
| 12 | 爛尾樓風險 | 高 | 高 | 低 | 低 | 低 | |||
| 13 | 續建保證 | X | X | X | X | X | |||
| 14 | 真協議、假權變 | ◯ | ◯ | X | X | X | |||
| 15 | 專業 | 營造專業 | 中 | 高 | 中 | 中 | 最低 | ||
| 16 | 都更專業 | 中 | 中 | 高 | 高 | 最低 | |||
| 17 | 議價能力 | X | X | X | ◯ | △ | |||
| 18 | 客製化設計 | X | X | X | ◯ | ◯ | |||
| 19 | 重建面積限制 | △ | △ | >2000m² | 無 | >1000m² | |||
| 20 | 人合 | 專人服務 | ◯ | △ | ◯ | ◯ | X | ||
| 21 | 敦親睦鄰 | X | X | ◯ | ◯ | ◯ | |||
| 22 | 整合能力 | 高 | 低 | 中 | 高 | 中 | |||
| 23 | 時程 | 前期等待時間 | 低 | 長 | 低 | 低 | 中 | ||
| 24 | 時間成本 | 高 | 高 | 高 | 中 | 低 | |||
| 25 | 利潤 | 地主分配利潤 | 低 | 中 | 最低 | 高 | 最高 | ||
| 26 | 銷售利潤地主分 | X | X | X | ◯ | ◯ | |||
| 27 | 容移利潤地主分 | X | X | X | ◯ | ◯ | |||
| 28 | 風險盈餘地主分 | X | X | X | △ | ◯ | |||
| 29 | 地主選配高樓層 | △ | △ | △ | ◯ | ◯ | |||
| 30 | 財務 | 銀行融資款 | 60~70% | 60~70% | 60~70% | 100% | 100% | ||
| 31 | 政府補助款 | 無 | 無 | 無 | 上限800萬 | 上限800萬 | |||
| 32 | 代支付前期成本 | ◯ | △ | ◯ | △ | △ | |||
| 33 | 前期資金銀行出 | △ | △ | ◯ | ◯ | ◯ | |||
| 34 | 委託總成本 | 高 | 中 | 最高 | 低 | 最低 | |||
| 35 | 信託機制 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | |||
| 台灣都更權益促進會 | https://tnews.cc/UR | 0988-729-724 | |||||||