相關法規源自「臺北市法規查詢系統」 更新日期：民國112年4月7日

臺北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」110年 1月 15 日

臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則 111年07月28日 PDF版　網頁版

臺北市事業概要、都市更新事業及權利變換計畫書 範本製作及注意事項

臺北市更新單元劃定面積未達1,000平方公尺之更新案件 都市更新及爭議處理審議會審議原則 104年11月24日

臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式 107年1月4日

都市更新「臺北市」相關法規(自動連結版)：

中華民國110年12月30日臺北市政府（110）府法綜字第1103056975號令修正公布第十五條條文

• 第 一 條

  臺北市（以下簡稱本市）為辦理都市更新，以促進都市土地有計畫之再開
  發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，特制定本
  自治條例。
  
  

• 第 二 條

  本自治條例之主管機關為臺北市政府（以下簡稱市政府）。
  
  

• 第 三 條

  依都市更新條例實施都市更新事業之政府機關（構）、專責法人或機構、
  都市更新會、都市更新事業機構（以下簡稱實施者）於都市更新事業計畫
  擬定前，應進行詳細調查，並應於都市更新事業計畫內敘明調查結果。
  前項調查項目，應包括每宗土地及建築物使用性質、強度、權屬、人口組
  成、公共設施、地區環境及居民意願等。
  
  

• 第 四 條

  權利變換範圍內土地改良物拆遷補償費之相關作業，應由實施者依都市更
  新條例第五十七條第四項規定辦理。
  
  

• 第 五 條

  本市整建住宅（以下簡稱整宅）所有人，經市政府社會局核定為低收入戶
  ，且無其他住宅者，於實施都市更新後取得土地及建築物，或領取補償金
  自購住宅時，得申請住宅貸款利息補貼，其所需經費由市政府都市發展局
  編列預算支應。
  前項利息補貼之計算公式，由市政府都市發展局定之。
  第一項之整宅，指本市於中華民國六十五年以前為安置公共工程拆遷戶而
  興建之住宅，其範圍由市政府公告之。
  
  

• 第 六 條

  本市整宅之都市更新事業，得由市政府擔任實施者。
  
  

• 第 七 條

  整宅都市更新事業推動初期所需之規劃設計費，得由整宅都市更新會向市
  政府申請補助；其補助辦法由市政府定之。
  
  

• 第 八 條

  市政府為實施本市都市更新整建維護事業，得另訂定臺北市都市更新整建
  維護實施辦法。
  
  

• 第 九 條

  依前條規定，以整建方式實施都市更新事業者，得不受現行法令有關建蔽
  率及容積率之限制。
  
  

• 第 十 條

  都市更新事業計畫範圍內非屬都市計畫道路之現有巷道，經整體規劃為可
  供建築用地者，如鄰近計畫道路已開闢或自行開闢完成可供通行，且符合
  下列情形之一者，得併都市更新事業計畫送本市都市更新及爭議處理審議
  會（以下簡稱審議會）審議通過後，予以廢止或改道，免依臺北市現有巷
  道廢止或改道有關規定辦理：
  一、現有巷道全部位於都市更新事業計畫範圍內。
  二、同一街廓內單向出口之現有巷道自底端逐段廢止。
  三、擬廢止之現有巷道全段緊臨已開闢完成計畫道路，且不影響面向該巷
    道之現有建築物通達計畫道路，得併案逐段廢止。
  四、申請改道後之新設巷道寬度大於原現有巷道平均寬度，且最小寬度不
    小於三公尺、不形成畸零地及不影響當地之公眾通行。
  
  

• 第 十一 條

  市政府依都市更新條例第五十一條規定訂定權利變換最小分配面積單元基
  準，為權利變換後應分配之建築物登記總面積扣除公用部分、雨遮、露台
  及陽台面積後不得小於四十六平方公尺。但有下列各款情形之一者，不在
  此限：
  一、本市整宅之都市更新事業。
  二、權利變換後實施者分配之建築物。
  三、社會住宅、公有職務宿舍。
  四、權利變換後所有權人或他項權利人分配之建築物作商業使用，並載明
    於都市更新事業計畫書。符合商業使用之使用組別依臺北市土地使用
    分區管制自治條例予以認定，並由市政府公告之。
  五、都市更新事業計畫報核日之合法建築物登記總面積未達四十六平方公
    尺，且於權利變換後分配之建築物登記總面積不小於事業計畫報核日
    之合法建築物登記總面積。
  
  

• 第 十二 條

  經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定之
  一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之限制：
  一、為完整之計畫街廓者。
  二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
  三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一
    千平方公尺以上者。
  四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市
    容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積
    在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。
  五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規
    定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
  前項所稱街廓，指四週被都市計畫道路圍成之土地；土地鄰接永久性空地
  、公園、廣場、堤防、河川等者，得以被都市計畫道路、永久性空地、公
  園、廣場、堤防、河川等圍成之土地認定街廓範圍。
  
  

• 第 十三 條

  合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害
  、本市高氯離子混凝土建築物或輻射污染建築物，經建築主管機關依建築
  法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應
  限期補強或拆除者，經私有土地及私有合法建築物所有權人人數均超過二
  分之一，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一
  同意者，或更新單元以整建或維護方式辦理者，得不受前條規定限制。
  
  

• 第 十四 條

  市政府劃定為應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人自行劃定
  更新單元者，除應符合第十二條之規定外，並應以不造成街廓內相鄰土地
  無法劃定更新單元為原則。
  無法依前項原則辦理者，應於依都市更新條例第二十二條規定舉辦公聽會
  時，一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人前述情形並邀請其參加公
  聽會，徵詢參與更新之意願並協調後，依規定申請實施都市更新事業。
  前項協調不成時，土地及合法建築物所有權人得申請市政府協調。
  
  

• 第 十五 條

  依都市更新條例第二十三條自行劃定更新單元，申請實施都市更新事業者
  ，其劃定基準為第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況
  評估標準所列規定。
  前項自行劃定更新單元，申請人應於市政府審核通過後，六個月內擬具事
  業概要或一年內擬具都市更新事業計畫報核，逾期未報核者，應依前項規
  定重新辦理申請。但已向市政府申請籌組都市更新會者，都市更新事業計
  畫報核期限得申請延長六個月，延長次數並以二次為限。
  第一項自行劃定更新單元內所有建築物為六層以下者，得依下列規定之一
  辦理：
  一、同意比率已達都市更新條例第二十二條規定者，第一項之申請得與事
    業概要一併辦理。
  二、同意比率已達都市更新條例第三十七條規定者，第一項之申請得與都
    市更新事業計畫一併辦理。
  第一項之基地位於保護區、農業區、依水土保持法第三條第三款或山坡地
  保育利用條例第三條規定劃定之山坡地（不含位於第三種住宅區內，且非
  與政府機關公告地質敏感區同坡向之非地質敏感區基地）、適用臺北市都
  市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區或空地過大者，不受理其申請。
  第一項之申請不得涉及都市計畫主要計畫之擬定或變更。但其僅涉及主要
  計畫局部性之修正，且不違背其原規劃意旨，並符合都市更新條例施行細
  則第二十一條所定情形者，或僅涉及細部計畫之擬定、變更者，不在此限
  。
  第一項更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準及第四項空
  地過大基地認定基準，由市政府定之。
  
  

• 第 十六 條

  實施都市更新事業計畫範圍位於本市住宅區、第一種商業區、第二種商業
  區及都市計畫通盤檢討變更前原屬前述使用分區且法定容積未改變者，得
  以原建蔽率及依都市更新條例第六十五條第三項規定所定之建築容積獎勵
  規定，核計建築容積獎勵額度不超過各該建築基地零點一五倍基準容積再
  加其原建築容積辦理重建。
  
  

• 第 十七 條

  實施者獲准實施都市更新事業，得申請市政府配合或協助下列事項：
  一、協助蒐集或閱覽土地及其改良物等相關資料。
  二、協助辦理公有土地及其改良物之取得、租用等事宜。
  三、配合優先辦理興闢公共設施。
  四、協調有關單位配合興闢或更新公用事業設施。
  
  

• 第 十八 條

  都市更新事業經核准建築容積獎勵者，得放寬高度限制。但其建築物各部
  分高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平距離之五倍。商業區
  內建築物自建築基地之後面基地線規定法定後院深度之二倍範圍內，其後
  院深度比不得小於零點二五，超過範圍部分，不受後院深度比之限制。
  
  

• 第 十九 條

  整宅更新單元經市政府核定後得依原建蔽率辦理重建。
  
  

• 第 二十 條

  依都市更新建築容積獎勵辦法第四條規定，都市更新事業計畫範圍內建築
  基地另依其他法令規定申請建築容積獎勵者，應將該等相關計畫納入都市
  更新事業計畫中，且其申請獎勵項目之性質不得重複。
  前項經核定之獎勵後總容積，即為該都市更新事業範圍申請建造執照時之
  最大允許建築容積。
  
  

• 第二十一條

  擬捐贈社會福利設施、其他公益設施或管理維護基金予本市之實施者，應
  於更新事業計畫核定前與市政府簽訂捐贈社會福利設施、其他公益設施或
  管理維護基金契約書，並於取得使用執照後三個月內完成捐贈予本市社會
  福利設施、其他公益設施或管理維護基金事宜。但以權利變換方式實施都
  市更新者，應併同於囑託登記時完成捐贈事宜。
  前項使用執照須註明捐贈之社會福利設施、其他公益設施或管理維護基金
  。
  第一項捐贈契約，應依行政程序法規定，約定得以該契約書為強制執行之
  執行名義。
  
  

• 第二十二條

  實施者辦理捐贈社會福利設施、其他公益設施事宜，應於申請建物所有權
  第一次登記時，依土地登記規則有關規定檢附相關證明文件，併列市政府
  為建築物所有權第一次登記申請人，就捐贈本市之社會福利設施、其他公
  益設施樓地板面積辦理所有權第一次登記及土地持分所有權無償移轉登記
  為本市所有。
  
  

• 第二十三條

  實施者協助開闢都市計畫道路，而其道路土地為公有者，應由道路主管機
  關辦理土地撥用後，交予實施者開闢。
  前項土地地上物之拆遷，得由實施者提供拆遷補償，並由市政府辦理地上
  物公告、拆除與執行；其安置事宜得依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治
  條例規定辦理。
  由實施者安置者，不適用前項後段規定。
  
  

• 第二十四條

  經市政府核准之實施者申請變更時，應由新實施者檢附下列文件，經市政
  府核准後始得申請建造執照：
  一、依都市更新條例第三十七條規定取得私有土地及私有合法建築物所有
    權人之同意書。
  二、舊違章建築戶由原實施者安置時，應檢附原實施者與舊違章建築戶簽
    署之安置協議書；由新實施者安置時，除原安置協議書已有約定應由
    新實施者安置者外，應檢附新實施者與舊違章建築戶簽署之安置協議
    書。
  三、同意經公證承受原實施者對市政府及相關權利關係人之承諾與應盡義
    務之公證書。
  
  

• 第二十五條

  都市更新事業計畫於都市更新條例中華民國一百零八年一月三十日修正施
  行前擬訂報核者，得適用本自治條例中華民國一百零九年六月十七日修正
  前之規定。
  
  

• 第二十六條

  本自治條例自公布日施行。第十六條自中華民國一百零九年七月三十一日
  起失效。
  
  

中華民國108年11月14日臺北市政府（108）府法綜字第1086042408號令修正公布名稱及第一條、第三條、第四條條文（原名稱:臺北市都市更新基金收支保管運用自治條例）

• 第 一 條

  臺北市（以下簡稱本市）為推動都市更新相關業務或實施都市更新事業，執
  行都市計畫變更及都市計畫容積獎勵所得之捐獻或回饋，依都市更新條例第
  三十一條及臺北市土地使用分區管制自治條例第九十七條之八規定，特設置
  臺北市都市更新基金（以下簡稱本基金），並依預算法第九十六條第二項準
  用第二十一條規定，制定本自治條例。
  
  

• 第 二 條

  本基金為預算法第四條第一項第二款第四目所定之作業基金，以臺北市政府
  （以下簡稱市政府）都市發展局為主管機關，臺北市都市更新處為管理機關
  。
  
  

• 第 三 條

  本基金之來源如下：
  一、辦理都市計畫變更之所得：
    （一）市政府為執行都市計畫變更所得之捐獻或回饋之土地及實物。
    （二）市政府為執行都市計畫變更所得之捐獻或回饋之代金。
  二、辦理都市計畫容積獎勵之所得：
    （一）依都市計畫容積獎勵規定所得回饋之土地及實物。
    （二）依都市計畫容積獎勵規定所得回饋代金。
  三、辦理都市更新容積獎勵之所得：
    （一）依都市更新容積獎勵規定所得之土地及實物。
    （二）依都市更新容積獎勵規定所得之經費。
  四、運用本基金實施或參與都市更新事業之所得。
  五、出售容積之款項。
  六、依預算程序撥充之款項。
  七、中央政府補助之款項。
  八、本基金土地或實物處分、收益之所得。
  九、本基金孳息。
  十、本基金借貸本市整建住宅辦理都市更新事業之利息。
  十一、金融機構之融資。
  十二、捐贈所得。
  十三、其他與本基金業務有關之所得。
  前項所稱之實物，指建物樓地板、公共設施、停車空間及其他可移轉登記不
  動產所有權予本市之捐贈或回饋。
  
  

• 第 四 條

  本基金之用途如下：
  一、市政府實施都市更新事業之費用：
    （一）土地價款。
    （二）房屋拆遷戶之補償、補助、安置獎勵及救濟費用。
    （三）更新地區之重建、整建、維護所需研究、規劃設計費、工程費（
       含工程管理費）、材料費、設施費、整地、圍籬、地質鑽探費、
       測量費、利息、登記規費及其他辦理都市更新事業應計入之成本
       。
    （四）更新地區出租房屋之管理、維護、稅捐、保險、訴訟及強制執行
       費用等。
  二、市政府依都市計畫獎勵容積分回樓地板面積建造時應負擔之費用。
  三、購買移出容積之款項。
  四、依臺北市土地使用分區管制自治條例規定用於公有出租住宅、公共服務
    空間、社會福利文化設施及都市建設等費用。
  五、辦理都市更新週邊地區公共及社區環境改善計畫相關費用。
  六、加速都市更新、社區營造或駐點工作相關經費。
  七、償還金融機構融資本息。
  八、本基金實施、參與都市更新事業之經費。
  九、本基金價購更新地區土地或建物之款項。
  十、提供整建住宅辦理都市更新事業經費借貸之款項。
  十一、協助辦理更新事業之經費。
     （一）協助民間推動都市更新事業之經費。
     （二）補助整建住宅更新初期規劃設計費。
     （三）補貼整建住宅低收入戶申請住宅貸款利息。
     （四）補助以整建或維護方式實施都市更新事業之規劃設計及實施經
        費。
  十二、本基金土地或實物管理維護經費。
  十三、其他與本基金業務有關之費用。
  前項第十一款第一目協助民間推動都市更新事業經費補助辦法，由主管機關
  另定之，並送臺北市議會備查。
  
  

• 第 五 條

  本基金資金之存儲，依臺北市市庫自治條例有關規定辦理，並循環運用。
  
  

• 第 六 條

  本基金應編列附屬單位預算。
  前項預算之編製與執行、決算之編造及會計事務之處理，應依預算法、會
  計法、決算法及相關法規規定辦理。
  
  

• 第 七 條

  本基金無存續必要時，應予結束，並辦理決算，其餘存權益應解繳市庫。
  
  

• 第 八 條

  本自治條例自公布日施行。
  
  

中華民國109年10月14日臺北市政府（109）府法綜字第1093047531號令修正發布第一條條文

• 第 一 條

  本辦法依臺北市都市更新自治條例第七條規定訂定之。
  
  

• 第 二 條

  本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府）。
  
  

• 第 三 條

  本辦法適用範圍，以本府依法公告劃定之整建住宅（以下簡稱整宅）都市更
  新地區為限。
  
  

• 第 四 條

  經核准立案之整宅都市更新會，得依本辦法申請整宅更新規劃設計費補助（
  以下簡稱本補助）。
  
  

• 第 五 條

  本補助之項目為整合作業費用、擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫之計
  畫作業費用。其細項如下：
  一 為都市更新整合召開說明會、協調會、公聽會及人事管理費用。
  二 擬訂都市更新事業計畫書及權利變換計畫書之製作費用。
  三 政府規費。
  四 不動產估價費。
  五 建築設計費。
  六 都市更新作業之其他專業技師報告費及簽證費。
  七 其他與都市更新規劃設計有關之必要費用。
  
  

• 第 六 條

  本補助各項目之補助上限如下：
  一 整合作業費用：未達一百戶者，一百萬元。超過部分，未達三百戶者，
    每戶另行補助二千元；三百戶以上，未達六百戶者，每戶另行補助一千
    五百元；六百戶以上者，每戶另行補助一千元。
  二 擬訂都市更新事業計畫之計畫作業費用：未達一百戶者，三百萬元。超
    過部分，未達三百戶者，每戶另行補助一萬元；三百戶以上，未達六百
    戶者，每戶另行補助七千五百元；六百戶以上者，每戶另行補助五千元
    。
  三 擬訂都市更新權利變換計畫之計畫作業費用：未達一百戶者，一百五十
    萬元。超過部分，未達三百戶者，每戶另行補助八千元；三百戶以上，
    未達六百戶者，每戶另行補助六千元；六百戶以上者，每戶另行補助四
    千元。
  同一申請案已獲本府或相關機關（構）補助者，或由本府提供經費協助辦理
  者，得不予補助或酌減補助金額。
  第一項規定之金額，均以新臺幣為單位。
  
  

• 第 七 條

  依本辦法申請補助者，應檢具下列文件向臺北市都市更新處（以下簡稱更新
  處）提出：
  一 申請書。
  二 整合作業費用、都市更新事業計畫或權利變換計畫作業費用之工作項目
    及概估明細表。
  前項申請文件如有欠缺者，經本府通知限期補正，逾期未補正者，駁回其申
  請。
  
  

• 第 八 條

  申請案由更新處報請本府核發本補助核准函。
  
  

• 第 九 條

  補助費由受補助者依下列規定申請撥付：
  一 整合作業費用：整宅都市更新會核准立案後，檢具下列文件申請撥付本
    款補助金額之全部：
    （一）申請書。
    （二）整宅都市更新會立案核准函及立案證書。
    （三）本補助核准函。
    （四）支出憑證。
  二 擬訂都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫之計畫作業費用：
    （一）簽訂契約後：於受補助者與受託人簽訂擬訂都市更新事業計畫或
       權利變換計畫委託契約後，檢具下列文件申請撥付本款補助金額
       百分之二十：
       1.申請書。
       2.本補助核准函。
       3.委託契約書。
       4.收支清單。
       5.支出憑證。
    （二）計畫報核後：都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫報核後
       ，檢具下列文件申請撥付本款補助金額百分之三十：
       1.申請書。
       2.本補助核准函。
       3.向本府申請都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫報核文
        件。
       4.收支清單。
       5.支出憑證。
    （三）計畫公開展覽期滿後：都市更新事業計畫或都市更新權利變換計
       畫經公開展覽期滿後，檢具下列文件申請撥付本款補助金額百分
       之二十：
       1.申請書。
       2.本補助核准函。
       3.都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫辦理公開展覽函。
       4.收支清單。
       5.支出憑證。
    （四）計畫核定後：都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫經本府
       核定後，檢具下列文件申請撥付本款補助金額百分之三十：
       1.申請書。
       2.本補助核准函。
       3.都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫核定函。
       4.收支清單。
       5.支出憑證。
  都市更新事業計畫或都市更新權利變換計畫報核案，經本府駁回者，視駁回
  時點，不予撥付前項第二款第二目或第三目之補助金額。已撥付者，本府應
  命受補助者返還之。
  第一項補助費如有符合政府採購法第四條之情形，應依政府採購法等相關規
  定辦理，經本府審核後，依規定撥付。
  撥付費用總額以符合第五條所定細項之支出憑證合計為準，且不得超出獲核
  准補助金額上限。
  第一項應檢具之文件，除支出憑證應以正本檢附外，得以影本代之。
  
  

• 第 十 條

  獲准補助之申請案，依下列規定考核之：
  一 申請前條第一項第一款補助者，於核准補助後至都市更新事業計畫報核
    前，更新處得視實際需要至少每六個月要求受補助者提供督導考核表並
    檢附會員大會會議紀錄正本或相關進度證明文件。
  二 申請前條第一項第二款補助者，於核准補助後至都市更新事業計畫或都
    市更新權利變換計畫核定前，更新處得視實際需要至少每六個月要求受
    補助者提供督導考核表並檢附會員大會會議紀錄正本或相關進度證明文
    件。
  更新處得於前項考核執行期間，進行訪視、輔導、訓練、查核或評鑑，並得
  視實際需要檢查考核受補助者執行情形，受補助者應配合辦理並提供所需資
  料。
  獲准補助之申請案執行進度落後者，受補助者應檢討落後原因，並提出改善
  措施函知本府。
  
  

• 第 十一 條

  受補助者有下列情事之一者，本府得視情節輕重，撤銷或廢止原處分之全部
  或一部，並請求返還已撥付之全部或一部補助款：
  一 以詐欺或其他不正方式申請補助或檢具之申請資料有虛偽不實情事。
  二 違反前條第二項規定。
  三 違反或擅自變更都市更新事業計畫及權利變換計畫。
  四 未依第五條規定項目運用補助費者。
  五 未依前條第三項規定辦理，經本府通知限期改善，屆期仍未改善或經本
    府評估計畫難以執行者。
  六 實施者變更為都市更新事業機構。
  
  

• 第 十二 條

  本辦法所需經費由臺北市都市更新基金相關預算支應。
  依本辦法補助之總經費，以臺北市都市更新基金年度預算額度為限，不足部
  分得移至下年度辦理或不再受理申請，並由本府公告之。
  
  

• 第 十三 條

  本辦法所需書表格式，由更新處定之。
  
  

• 第 十四 條

  本辦法自發布日施行。
  
  

中華民國111年12月8日臺北市政府（111）府法綜字第1113052277號令修正發布部分條文

• 附表-都市更新事業之整建或維護補助項目表.pdf

• 第 一 條
  本辦法依臺北市都市更新自治條例第八條規定訂定之。
  

• 第 二 條
  本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府）。
  

• 第 三 條
  都市更新事業以整建或維護方式辦理者，其實施者應符合都市更新條例第
  三條第六款及第二十六條規定。
  前項之實施者，得由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會
  或依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任。
  

• 第 四 條
  都市更新事業以整建或維護方式辦理者，其更新單元劃定基準至少應為一
  棟建築物，且更新單元內建築物及地區環境狀況應符合下列規定之一。但
  經本府劃定或變更應實施更新之地區，不在此限：
  一、合法建築物為六層以下，且無昇降設備。
  二、合法建築物屋齡達二十年以上，且外牆飾面剝落或老舊，有危害公共
    安全之虞。
  三、合法建築物經耐震能力詳細評估，應辦理耐震修復補強。
  四、合法建築物經災害後緊急評估結果有危險之虞，並由本府張貼災害後
    危險建築物緊急評估危險標誌（黃色危險標誌）。
  未經本府劃定或變更應實施更新之地區，依前項規定申請自行劃定更新單
  元者，應於本府審核通過後六個月內，依都市更新條例規定取得同意比率
  並擬訂都市更新事業計畫報核。逾期未報核者，應重新申請自行劃定更新
  單元。

• 第 五 條
  本府為辦理補助整建或維護都市更新規劃設計及實施經費，於每年度開始
  時，應定期公告當年度計畫補助額度、受理申請期間、整建或維護策略地
  區及相關事項。
  

• 第 六 條
  實施者依本辦法申請經費補助時，應依附表所列補助項目擬具都市更新整
  建維護申請補助計畫書，於公告申請期間內提出申請，逾期不予受理。但
  具政策性或急迫性之案件，報經本府核准者，不在此限。
  前項每案補助金額，不得逾核准補助項目總經費百分之五十，並以新臺幣
  （以下同）一千二百萬元為上限。但位於本府公告整建住宅、整建或維護
  策略地區，依下列規定辦理：
  一、不得逾核准補助項目總經費百分之七十五，並以一千五百萬元為上限
    。
  二、經本府公告認定有提高補助金額需要者，得酌予提高，不受前款規定
    金額之限制。但提高上限以核准補助項目總經費百分之九十為限。
  補助金額如符合政府採購法第四條規定，應依政府採購法相關規定辦理。

• 第 七 條
  依前條規定申請經費補助，應由臺北市都市更新及爭議處理審議會視當年
  年度計畫補助額度及個案對於居住環境改善及城市美學之貢獻度進行審議
  ，並由本府核准補助項目及額度。
  經本府劃定或變更應實施更新之地區，實施者申請前條經費補助經本府核
  准者，應於本府公告核准補助項目及額度之日起六個月內，依都市更新條
  例規定取得同意比率並擬訂都市更新事業計畫報核。
  因故未能於前項期限內報核者，得敘明理由申請展期；展期以一次為限，
  最長不得逾三個月。
  

• 第 八 條
  本府核准之經費補助，分三期撥款，由實施者檢具下列文件，向臺北市都
  市更新處提出申請：
  一、第一期撥款：都市更新事業計畫經本府核定後六十日內，應出具領據
    ，並檢附申請書、都市更新事業計畫核定函、核定事業計畫書圖、統
    一發票（收據）或支用單據，申請核撥補助經費百分之三十。
  二、第二期撥款：取得相關建築許可後一百八十日內，應出具領據，並檢
    附申請書、相關建築許可、統一發票（收據）或支用單據，申請核撥
    補助經費百分之二十。
  三、第三期撥款：於工程竣工並查驗通過後六十日內，應出具領據，並檢
    附申請書、竣工書圖、更新成果報告、統一發票（收據）或支用單據
    ，申請核撥剩餘補助經費。
  前項應檢附之文件除統一發票（收據）及支用單據外，得以影本代之。
  因故未能於第一項規定期限內提出申請者，得敘明理由申請展期；展期以
  一次為限，最長不得逾三十日。
  第一項之申請文件如有欠缺，本府應以書面敘明補正事項通知實施者補正
  ，補正次數以二次為限，第一次補正期限為三十日，第二次補正期限為十
  四日。
  未依第三項規定申請展期、經展期後未於期限內提出申請，或經本府依前
  項規定第二次通知限期補正，屆期未補正或補正不全者，本府得駁回其申
  請。

• 第 九 條
  同一建築基地有數幢或數棟建築物，其中部分建築物辦理整建或維護時，
  得以相同地號標明部分建築物名稱分別申請補助。
  同一申請案，已申請獲准本辦法以外之補助者，其重複補助項目應予扣除
  。
  

• 第 十 條
  經核准補助之案件，實施者未依第四條第二項、第七條第二項或第三項規
  定辦理者，本府得廢止原核准補助處分。
  經核准補助之案件，實施者未依核定都市更新事業計畫實施時，本府得要
  求限期改善；屆期未改善者，得廢止原核准補助處分之全部或一部，並命
  其返還已撥付之全部或一部補助費用。
  有前項情事者，本府得於廢止原核准補助處分之日起五年內，不受理實施
  者依本辦法提出之申請。
  

• 第 十一 條
  依本辦法接受補助實施都市更新整建或維護之建築物，其所有權人、管理
  委員會或管理負責人除因天然災害及其他不可抗力之因素經本府同意外，
  不得於本府第三期補助款核准函送達之日起五年內任意變更整建或維護項
  目，並應於住戶規約中載明管理維護事項及於日後產權移轉時列入交代。
  

• 第 十二 條
  本辦法所需經費由臺北市都市更新基金支應。
  依本辦法補助之總經費，以臺北市都市更新基金年度預算額度為限，不足
  部分得移至下年度辦理或不再受理申請，並由本府公告之。
  

• 第 十三 條
  本辦法所定書表格式，由本府定之。
  

• 第 十四 條
  本辦法自發布日施行。
  

中華民國109年11月19日臺北市政府（109）府法綜字第1093053267號令修正發布

• 第 一 條

  本辦法依臺北市都市更新基金收支保管及運用自治條例第四條第二項規定訂
  定之。
  
  

• 第 二 條

  本辦法之主管機關為臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）。
  
  

• 第 三 條

  本辦法之適用範圍，以依都市更新條例第二十二條或第二十三條劃定之更新
  單元，且以實施重建者為限。
  
  

• 第 四 條

  依本辦法申請補助之申請人為都市更新會或申請籌組都市更新會之發起人。
  
  

• 第 五 條

  依本辦法申請補助辦理都市更新相關之都市更新規劃費用者，其補助項目及
  額度如下：
  一、設立都市更新會：以新臺幣八十萬元為上限。
  二、擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫：各以新臺幣二百五十萬元為上
    限，且各不得逾申請補助總經費二分之一。如符合政府採購法第四條規
    定者，應依政府採購法規定辦理。
  前項申請案已申請獲准本辦法以外之補助者，其相同補助項目之補助金額應
  予扣除。
  第一項各款補助，同一更新單元以核給一次為限。申請案之更新單元範圍內
  任一筆土地曾依本辦法獲准補助者，不再核給相同項目之補助。
  更新單元為完整街廓或面積在三千平方公尺以上者，第一項各款補助上限各
  得提高百分之二十。
  
  

• 第 六 條

  申請人應依下列規定向臺北市都市更新處提出經費補助之申請，經都發局核
  准後依法撥付：
  一、設立都市更新會：
    （一）籌組階段：於核准籌組之日起六個月內，檢具下列文件者，得申
       請撥付前條第一項第一款補助額度百分之六十：
       1.申請書。
       2.都市更新會同意籌組函。
       3.發起人名冊。
       4.收支清單。
       5.支出憑證（統一發票、收據或合格之原始憑證）。
    （二）核准立案：於核准立案之日起一年內，檢具下列文件者，得申請
       撥付前條第一項第一款補助百分之四十或一次請領全額：
       1.申請書。
       2.都市更新會立案核准函。
       3.立案證書。
       4.收支清單。
       5.支出憑證（統一發票、收據或合格之原始憑證）。
       6.更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二
        分之一，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超
        過二分之一之事業計畫同意書。
       7.前階段已辦理事項考核表。
  二、擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫：
    （一）第一期款：於申請人與受託人簽訂擬訂都市更新事業計畫或權利
       變換計畫委託契約後一年內，檢具下列文件者，得申請撥付前條
       第一項第二款補助額度百分之二十：
       1.申請書。
       2.委託契約書。
       3.收支清單。
       4.支出憑證（統一發票、收據或合格之原始憑證）。
       5.各階段已辦理事項考核表。
    （二）第二期款：都市更新事業計畫或權利變換計畫公開展覽期滿後一
       年內，檢具下列文件者，得申請撥付前條第一項第二款補助額度
       百分之五十：
       1.申請書。
       2.辦理公開展覽函。
       3.收支清單。
       4.支出憑證（統一發票、收據或合格之原始憑證）。
       5.各階段已辦理事項考核表。
    （三）第三期款：於都市更新事業計畫或權利變換計畫核定後一年內，
       檢具下列文件者，得申請撥付前條第一項第二款補助額度百分之
       三十或一次請領全額：
       1.申請書。
       2.都市更新事業計畫或權利變換計畫核定函。
       3.核定計畫書圖。
       4.收支清單。
       5.支出憑證（統一發票、收據或合格之原始憑證）。
       6.各階段已辦理事項考核表。
  前項支出憑證應依政府支出憑證處理要點規定辦理，並應詳列支出用途及全
  部實支經費總額。已獲其他機關（構）補助者，應列明各機關（構）實際補
  助金額。
  第一項應檢具之文件，除支出憑證及第十一條所定書表須以正本檢附外，得
  以影本代之。
  依第一項第二款檢具之委託契約書，其經費撥付如包含都市更新事業計畫或
  權利變換計畫者，應明示經費個別明細供都發局審核。
  
  

• 第 七 條

  前條之申請案經審查不合規定者，都發局應敘明理由駁回其申請。其得補正
  者，都發局應敘明補正事項通知申請人限期補正，補正次數以二次為限；若
  屆期未補正或補正仍不符規定者，駁回其申請。
  
  

• 第 八 條

  獲准補助之申請案，依下列規定考核之：
  一、申請第五條第一項第一款補助者，於核准補助後至都市更新事業計畫核
    定或都市更新會解散前，都發局得視實際需要至少每六個月要求受補助
    者提供督導考核表並檢附會員大會會議紀錄或相關進度證明文件。
  二、申請第五條第一項第二款補助者，依其申請補助之項目，於核准補助後
    至都市更新事業計畫或權利變換計畫核定前，都發局得視實際需要至少
    每六個月要求受補助者提供督導考核表並檢附會員大會會議紀錄或相關
    進度證明文件。
  都發局得於前項考核執行期間，進行訪視、輔導、訓練、查核或評鑑，並得
  視實際需要檢查考核受補助者執行情形，受補助者應配合辦理並提供所需資
  料。
  獲准補助之申請案，其都市更新執行進度落後者，受補助者應檢討落後原因
  ，並提出改善措施函知都發局。未提出改善措施者，經都發局通知限期改善
  ，屆期仍未改善或經都發局評估都市更新難以執行者，都發局不再核給都市
  更新後續階段之補助。
  
  

• 第 九 條

  有下列情事之一者，都發局得視情節輕重，撤銷或廢止原處分之全部或一部
  ，並命其返還已撥付之全部或一部補助款：
  一、以詐欺或其他不正方式申請補助或檢具之申請資料虛偽不實。
  二、不符第五條第三項規定。
  三、補助款之運用成效不佳。
  四、受補助者規避、妨礙或拒絕前條所定之考核。
  有前項各款情事者，都發局並得依情節輕重於撤銷或廢止核准處分之日起一
  年至五年內，不受理申請人依本辦法提出之申請。
  
  

• 第 十 條

  本辦法所需經費由臺北市都市更新基金支應。
  依本辦法補助之總經費，以臺北市都市更新基金年度預算額度為限，不足部
  分得移至下年度辦理或不再受理申請，並由都發局公告之。
  
  

• 第 十一 條

  本辦法所需書表格式，由都發局定之。
  
  

• 第 十二 條

  本辦法自發布日施行。
  
  

中華民國111年2月24日臺北市政府（111）府法綜字第1113007045號令修正發布第一條、第二條與其附表及第三條條文

• 附表.pdf

• 第 一 條
  臺北市政府（以下簡稱本府）為辦理臺北市（以下簡稱本市）都市更新建
  築容積獎勵事宜，並依都市更新條例（以下簡稱本條例）第六十五條第五
  項後段規定，訂定本辦法。
  

• 第 二 條
  本市都市更新建築容積獎勵評定因素、項目、計算方式、額度、申請條件
  及其他應遵行事項如附表。
  

• 第 三 條
  整建住宅更新單元經本府核定後，得逕依本條例第六十五條第六項規定之
  建築容積獎勵上限辦理重建，不適用前條規定。
  

• 第 四 條
  本府依本條例第八條劃定或變更策略性更新地區，屬依本條例第十二條第
  一項規定方式辦理，且更新單元面積達一萬平方公尺以上者，依本辦法申
  請且符合第二條附表規定之容積獎勵額度者，得核予該額度之二倍。
  

• 第 五 條
  實施者依都市更新建築容積獎勵辦法第十七條第一項規定，就處理占有他
  人土地之舊違章建築戶申請容積獎勵者，應於都市更新事業計畫核定前，
  檢具與占有他人土地之舊違章建築戶協議書予本府，證明舊違章建築戶業
  經其妥善處理。
  舊違章建築戶之認定，以中華民國七十七年八月一日以前興建完成者為限
  ，面積以實測面積為準，並應檢附房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水
  費收據或電費收據等文件。
  

• 第 六 條
  都市更新事業計畫於本條例中華民國一百零八年一月三十日修正施行前擬
  訂報核者，得適用修正前之規定。但修正後之規定較有利者，經重新辦理
  公開展覽及公聽會，得全部適用修正後之規定。
  

• 第 七 條
  本辦法自發布日施行。
  

中華民國108年12月19日臺北市政府（108）府法綜字第1086047271號令修正發布

• 第 一 條

  本標準依臺北市都市更新自治條例（以下簡稱本自治條例）第十五條第五項
  規定訂定之。
  
  

• 第 二 條

  臺北市（以下簡稱本市）未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元內重
  建區段之建築物及地區環境狀況，應符合下列二款以上規定。但位於已開闢
  或經都市計畫變更公告之捷運場站周邊區域，以捷運車站之出入口為中心，
  半徑三百公尺內者，應符合下列任一款規定：
  一、更新單元內屬非防火構造之窳陋建築物棟數，占更新單元內建築物總棟
    數比例達二分之一以上，並經下列方式之一認定者：
    （一）經建築師或專業技師辦理鑑定並簽證。
    （二）經專業機構辦理鑑定。
  二、更新單元內之巷道有下列情形之一者：
    （一）現有巷道寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分
       之一以上。
    （二）屬臺北市政府消防局公告之搶救不易狹小巷道。
  三、更新單元內建築物符合下列各種構造之樓地板面積占更新單元內建築物
    總樓地板面積比例達二分之一以上，且經專業機構依都市危險及老舊建
    築物結構安全性能評估辦法辦理結構安全性能評估之初步評估，其結果
    為未達最低等級或未達一定標準之棟數，占更新單元內建築物總棟數比
    例達二分之一以上者：
    （一）土磚造、木造、磚造及石造建築物。
    （二）二十年以上之加強磚造及鋼鐵造。
    （三）三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造。
    （四）四十年以上之鋼骨混凝土造。
  四、更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變
    形，足以妨害公共安全之棟數占更新單元內建築物總棟數比例達二分之
    一以上，且前揭建築物之構造符合前款各目年限，並經下列方式之一認
    定者：
    （一）經建築師或專業技師辦理鑑定並簽證。
    （二）經專業機構辦理鑑定。
  五、更新單元內建築物經臺北市政府工務局衛生下水道工程處確認，未銜接
    公共污水下水道系統之棟數占更新單元內建築物總棟數比例達二分之一
    以上。
  六、更新單元內符合第三款所定各目構造年限之合法建築物棟數，占更新單
    元內建築物總棟數比例達三分之一以上，且符合下列二款情形之一：
    （一）無設置電梯設備之棟數達二分之一以上。
    （二）法定停車位數低於戶數十分之七之棟數，達二分之一以上。
  七、更新單元內未經臺北市政府（以下簡稱本府）開闢或取得之計畫道路面
    積占更新單元內總計畫道路之面積比例達二分之一以上。
  八、更新單元內之合法建築物現有建蔽率大於法定建蔽率，且現有容積未達
    法定容積之二分之一。
  九、更新單元內平均每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均
    水準之三分之二以下，或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶
    居住樓地板面積平均水準之戶數比例達二分之一以上。
  為達整體開發目的，經本府要求並經臺北市都市更新及爭議處理審議會決議
  後，得擴大納入更新單元範圍。
  
  

• 第 三 條

  更新單元內所有建築物符合前條第一項第三款所定各目構造年限，且經專業
  機構依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法，辦理結構安全性能評
  估，其初步評估結果為未達最低等級者，得劃定為更新單元，不受前條規定
  之限制。
  
  

• 第 四 條

  更新單元劃定基準符合本自治條例第十二條第一項第五款規定者，應就各街
  廓分別檢討前二條規定。
  前項跨街廓更新單元內有橫跨二個以上街廓未經本府開闢或取得之計畫道路
  ，得以該跨街廓更新單元申請案全部範圍檢討前條規定。
  
  

• 第 五 條

  本標準中華民國一百零九年一月八日修正施行前已申請尚未核准之更新單元
  劃定案，除與都市更新條例第二十三條規定不符者外，依修正前之規定辦理
  。但修正後之規定較有利於申請人者，得適用修正後之規定。
  
  

• 第 六 條

  本標準自中華民國一百零九年一月八日施行。
  
  

中華民國109年3月10日臺北市政府（109）府法綜字第1093009747號令修正發布名稱及全文六條（原名稱:臺北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物許可收費標準）

• 附表.pdf

• 第 一 條

  本標準依規費法第十條第一項規定訂定之。
  
  

• 第 二 條

  本標準之主管機關為臺北市都市更新處。
  
  

• 第 三 條

  實施者依都市更新條例第五十七條規定向臺北市政府（以下簡稱本府）申請
  代為拆除或遷移權利變換範圍內之土地改良物，應依本標準繳交審查費及勘
  查費。
  前項收費基準如附表。
  
  

• 第 四 條

  申請案經駁回者，除審查費不予退還外，無息退還所繳之勘查費。
  實施者重新申請時，應依前條規定重新繳費。
  
  

• 第 五 條

  實施者於申請案核准前撤回申請者，除審查費不予退還外，無息退還所繳之
  勘查費；核准後，所繳費用均不退還。
  
  

• 第 六 條

  本標準自發布日施行。
  
  

中華民國109年4月9日臺北市政府（109）府法綜字第1093015949號令修正發布

• 第 一 條

  臺北市政府（以下簡稱本府）為有效推動都市更新，基於公共利益及公共安
  全，主動引導更新地區之開發，達成改善居住環境品質、增加社會住宅存量
  及地區機能調節等目的，並依都市更新條例（以下簡稱本條例）第四十六條
  第四項規定，訂定本辦法。
  
  

• 第 二 條

  本辦法主管機關為本府。
  
  

• 第 三 條

  本辦法所稱公辦都市更新（以下簡稱公辦都更），指本府依本辦法選定以本
  條例第十二條第一項規定方式辦理者。
  
  

• 第 四 條

  本府得就下列地區考量實施更新效益，辦理適宜性評估後，認有公辦都更必
  要，選定為公辦都更案：
  一、配合本府都市再生、社會住宅或產業政策，經本府指定為需配合更新開
    發之地區。
  二、地區範圍內公有土地面積達一千六百五十平方公尺以上且占該地區總面
    積比率達百分之五十以上。其公有土地面積，不包含公共設施用地面積
    。
  三、經本府公告更新地區範圍內整建住宅地區。
  四、依本條例第六條第七款或第七條劃定之更新地區，其範圍內土地面積達
    二千平方公尺以上。
  本府就前項地區或受理之自行劃定更新單元案件，符合前項各款情形之一者
  ，若有第十一條所定之特殊原因，本府得免辦理適宜性評估，不選定為公辦
  都更案。
  
  

• 第 五 條

  前條適宜性評估，應以書面方式呈現，並表明下列事項：
  一、基礎資料調查。
  二、更新地區範圍適宜性。
  三、居民意願調查。
  四、土地使用計畫、公共設施改善計畫、交通系統、都市計畫調整建議等。
  五、文化資產、受保護樹木調查及都市計畫表明應予保存事項。
  六、地上物拆遷安置策略。
  七、更新公益性構想、市場分析與產品定位及更新後建築物規劃構想。
  八、土地取得方式及財務分析。
  九、更新實施方式及實施者。
  十、其他應加表明事項。
  前項適宜性評估，本府得自行或委託都市更新專責法人或機構辦理。
  
  

• 第 六 條

  經本府依本辦法規定選定為公辦都更案者，實施者應視本府需求及地區發展
  特性，於建築基地內設置社會福利設施或其他公益設施，該設施應以捐贈樓
  地板面積方式為之；無法捐贈者，應以提供經費予臺北市都市更新基金（以
  下簡稱都更基金）替代。
  前項設施之核算、捐贈及經費之提供方式與金額，應於都市更新事業計畫書
  中載明。
  
  

• 第 七 條

  擬依本條例第十二條第一項第二款規定方式辦理公辦都更之其他機關（構）
  ，應依第五條規定檢附適宜性評估，向本府都市發展局（以下簡稱都發局）
  申請公辦都更適宜性評估審查。
  都發局受理前項申請，應依第四條第一項規定審查，並依下列審查結果分別
  處理：
  一、無公辦都更必要者，載明理由通知申請機關（構）。
  二、有公辦都更必要者，報本府選定為公辦都更案。
  
  

• 第 八 條

  依本條例第十二條第一項第二款規定公開評選實施者，應將評選結果送請本
  府備查。
  
  

• 第 九 條

  經本府依本辦法規定選定為公辦都更案者，如該地區尚未劃定為更新地區，
  主辦機關（構）應檢送都市更新計畫草案及相關書圖，由本府依本條例相關
  規定劃定更新地區後，始得辦理都市更新作業程序。
  
  

• 第 十 條

  本條例第四十六條第四項所定一定規模，為公有土地面積合計達一千六百五
  十平方公尺以上，且面積比率達都市更新事業計畫範圍百分之五十以上。
  前項所定面積，不包括公共設施用地面積。
  
  

• 第 十一 條

  本條例第四十六條第四項所定特殊原因，指都市更新事業計畫範圍內有下列
  情形之一者：
  一、公、私共有土地面積達五百平方公尺以上，或占該地區土地總面積比率
    達百分之二十五以上。
  二、公有土地出租及被占用面積合計達公有土地總面積比率百分之五十以上
    ，或公有土地承租戶及占用戶合計達十戶以上。
  三、私有土地及私有合法建築物所有權人數合計達三十人以上。
  四、符合第十二條規定不再主導辦理都市更新事業之情形。
  五、其他經本府自行評估、委託都市更新專責法人或機構評估，不適宜依本
    條例第十二條第一項規定辦理。評估期間以六個月為原則，自臺北市都
    市更新處發函通知實施者文到日起算，必要時得展延一次，其期限以六
    個月為限。
  
  

• 第 十二 條

  依本條例第四十六條第四項規定由本府主導之都市更新事業，如有下列各款
  情形之一者，本府得不再主導辦理：
  一、都市更新事業計畫，未能於本府所定期限內擬訂報核。
  二、由本府或經本府同意之其他機關（構），以公開評選方式委託都市更新
    事業機構為實施者實施都市更新事業，經公開評選程序達二次以上，仍
    無法委託都市更新事業機構為實施者。
  本府依前項規定不再主導之都市更新事業，應於本府及該都市更新事業範圍
  所在地之區公所公告欄公告三十日。
  
  

• 第 十三 條

  公辦都更案以都市更新事業計畫及權利變換計畫併案報核者，其文化資產、
  受保護樹木調查、環境影響評估、都市計畫、都市設計及都市更新等相關程
  序，本府及各權責機關應優先審議。
  
  

• 第 十四 條

  本府以自行實施方式辦理公辦都更者，相關費用由本府各主辦機關編列預算
  支應暫付，必要時得由都更基金優先暫付，相關暫付之費用得以依本條例第
  五十二條第一項規定取得之土地、建築物或現金歸墊之。
  
  

• 第 十五 條

  公辦都更案範圍內之土地及合法建築物，得由都更基金及臺北市住宅基金投
  入資金取得。
  
  

• 第 十六 條

  公辦都更案範圍內之土地及建築物所有權人如有安置需求，都發局得優先提
  供中繼住宅予以安置。
  
  

• 第 十七 條

  有下列情形之一者，本府得依本條例第三十條規定，委託或同意專責法人或
  機構提供相關技術諮詢及行政指導：
  一、本府以自行實施方式辦理公辦都更。
  二、符合第四條第一項第三款規定。
  三、符合第四條第一項第四款規定，且經主管建築機關認定應立即拆除之合
    法建築物。
  
  

• 第 十八 條

  本辦法中華民國一百零九年四月三十日修正施行前已依本辦法報經本府選定
  為公辦都更案者，依修正前之規定辦理。
  
  

• 第 十九 條

  本辦法自中華民國一百零九年四月三十日施行。
  
  

中華民國110年10月22日臺北市政府（110）府法綜字第1103045399號令修正發布第一條條文

• 第 一 條

  本辦法依都市更新條例（以下簡稱本條例）第五十七條第七項規定訂定之
  。
  
  

• 第 二 條

  本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府）。
  
  

• 第 三 條

  實施者依本條例第五十七條第一項第二款規定申請本府代為拆除或遷移時
  ，應符合下列條件：
  一、已依本條例第五十七條第二項規定，就拆除或遷移之期日、方式、安
    置或其他拆遷相關事項，本於真誠磋商精神與不願自行拆除或遷移土
    地改良物之所有權人、管理人或使用人（以下簡稱代拆戶）辦理二次
    以上協調會，仍協調不成者。
  二、已繳納臺北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物審
    查及勘查之費用。
  
  

• 第 四 條

  前條所稱協調會，其程序應符合下列規定：
  一、協調會召開之日期應於實施者依本條例第五十七條第一項規定通知自
    行拆除或遷移期限屆滿後。
  二、各次協調會召開時間應相隔至少三週以上。
  三、召開協調會之通知應於協調會召開日二十日前寄送，並準用行政程序
    法除寄存送達、公示送達及囑託送達外之送達規定。通知未能送達，
    或其應為送達之處所不明者，報經本府同意後，刊登本府公報或新聞
    紙三日，並張貼於當地里辦公處之公告牌及臺北市都市更新處設置之
    專門網頁周知。
  
  

• 第 五 條

  實施者申請本府代為拆除或遷移土地改良物時，應檢具下列文件：
  一、權利變換計畫核定函。
  二、建造執照。
  三、拆除執照。但符合建築法第七十八條但書規定者，不在此限。
  四、承諾全額負擔本府處理代為拆除或遷移案件所生費用之切結書。
  五、實施者已依本條例第五十七條第一項及都市更新條例施行細則第二十
    六條規定通知代拆戶限期自行拆除或遷移之相關證明文件。
  六、實施者依本條例第五十七條第二項規定召開協調會過程之相關證明文
    件（含協調對象、寄送召開協調會通知、出席簽到表、會議資料、會
    議紀錄、會議照片或錄影、寄送會議紀錄等之證明文件）。
  七、代為拆除或遷移土地改良物補償費已領取或提存之證明文件。
  八、申請本府代為拆除或遷移土地改良物之清冊及照片。
  九、執行拆除或遷移時未清理之物品或設備等之移置計畫，該計畫並應載
    明移置處所位於臺北市轄區內且適於保管物品並無危險之虞，並於適
    當位置揭示洽領聯絡方式。
  十、代拆戶安置計畫。
  十一、執行拆除工作計畫。
  十二、申報廢棄物流向核准文件。
  
  

• 第 六 條

  實施者申請本府代為拆除或遷移土地改良物時，不符前三條規定者，由本
  府以書面通知實施者限期補正，屆期未補正或補正後仍不符規定者，駁回
  其申請。
  
  

• 第 七 條

  本府受理實施者申請代為拆除或遷移土地改良物經書面審查符合規定後，
  應召開二次以上協調會，其程序準用第四條第一款及第二款規定辦理。
  
  

• 第 八 條

  本府依前條規定召開協調會協調不成者，應提請臺北市都市更新及爭議處
  理審議會，就實施者申請案件之拆除或遷移之期日、方式、安置或其他拆
  遷相關事項進行評估及再協調後，作成會議紀錄，供本府續行協調或執行
  代為拆除或遷移之參考。
  經本府確認協調不成者，於執行拆除或遷移前，應依下列規定辦理：
  一、書面通知實施者審查結果。
  二、訂定預定拆遷日，並辦理下列事項：
    （一）公告並張貼於土地改良物所在地址、當地里辦公處之公告牌及
       本府設置之專門網頁。預定拆遷日公告次日起至預定拆遷日，
       不得少於三十日。
    （二）刊登政府公報或新聞紙三日。
    （三）通知代拆戶預定拆遷日及疏導期限。
  三、成立府級工作小組。
  四、通知實施者及協辦單位參與現場勘查。
  
  

• 第 九 條

  本辦法自發布日施行。
  
  

中華民國109年11月18日臺北市政府（109）府法綜字第1093053108號令訂定發布全文八條

• 第 一 條

  本辦法依都市更新條例（以下簡稱本條例）第十條第三項規定訂定之。
  
  

• 第 二 條

  本辦法主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府）。
  
  

• 第 三 條

  未經劃定為更新地區範圍內之土地及合法建築物所有權人（以下簡稱所有權
  人），以有本條例第六條規定情形向本府提議優先劃定更新地區者，應符合
  下列規定之一：
  一、經專業機構辦理鑑定或經建築師、專業技師辦理鑑定並簽證，屬於非防
    火構造或鄰棟間隔不足之窳陋建築物棟數，占建築物總棟數比例達五分
    之三以上。
  二、屋齡達三十年以上並依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法（
    以下簡稱評估辦法）辦理結構安全性能評估之初步評估，其結果為耐震
    能力未達一定標準之建築物棟數，占建築物總棟數比例達五分之三以上
    。
  三、經專業機構辦理鑑定或經建築師、專業技師辦理鑑定並簽證，屬於建築
    物排列不良，或因道路彎曲狹小列於臺北市政府消防局公告之搶救不易
    狹小巷道清冊，且不符合劃設消防車輛救災活動空間指導原則規定之棟
    數，占建築物總棟數比例達五分之三以上。
  四、六層以上之建築物未設置昇降設備通達避難層之棟數，占建築物總棟數
    比例達五分之三以上。
  五、建築物法定停車位數低於戶數十分之七之棟數，占建築物總棟數比例達
    五分之三以上。
  六、建築物位於本條例施行細則第二條規定重大建設周邊三百公尺範圍內，
    其現況環境未能配合重大建設整體規劃。
  七、建築物經臺北市政府都市發展局確認位於本府公告「擬定臺北市大眾運
    輸導向可申請開發許可地區細部計畫案」可申請開發許可地區之棟數，
    占建築物總棟數比例達五分之三以上。
  八、建築物經文化主管機關確認，具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須
    依文化資產保存法辦理保存或維護，或其毗鄰建築物未能配合保存或維
    護。
  九、建築物經臺北市政府工務局衛生下水道工程處確認未銜接公共污水下水
    道系統之棟數，占建築物總棟數比例達五分之三以上。
  十、建築物經行政院原子能委員會認可之輻射防護偵測業務機構偵檢確定遭
    受放射性污染。
  前項第一款及第三款規定之專業機構，指都市危險及老舊建築物加速重建條
  例及評估辦法所定經中央主管機關評定之共同供應契約機構。
  
  

• 第 四 條

  未依本條例第七條規定劃定為更新地區範圍之所有權人以有該條第一項規定
  情形向本府提議迅行劃定更新地區者，應符合下列規定之一：
  一、建築物經建築主管機關公告屬因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他
    重大事變遭受損壞，有立即重建必要。
  二、合法建築物經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、
    逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除。
  三、合法建築物依評估辦法辦理結構安全性能評估，其初步評估結果為未達
    最低等級。
  前項第二款及第三款之合法建築物，以非經文化資產保存法所定主管機關指
  定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者為限。
  
  

• 第 五 條

  所有權人依第三條規定提議劃定更新地區之範圍，應為完整街廓或面積達二
  千平方公尺以上。
  前項提議劃定更新地區全區屬因戰爭、地震、風災、水災、火災、爆炸、重
  大事變或其他不可抗力而遭受損害之合法建築物、高氯離子混凝土建築物、
  偵檢確定遭受輻射污染建築物，經建築主管機關認定有危險之虞，應立即拆
  除或修繕補強者，不受前項規定限制。
  所有權人提議劃定之範圍，不得有臺北市都市更新自治條例第十五條第三項
  所定位於保護區、農業區、依水土保持法第三條第三款或山坡地保育利用條
  例第三條規定劃定之山坡地（不含位於第三種住宅區內，且非與政府機關公
  告地質敏感區同坡向之非地質敏感區基地）、適用臺北市都市計畫劃定山坡
  地開發建築管制規定地區或空地過大之情形。
  所有權人之提議不符合第一項或前項規定者，不予受理。
  
  

• 第 六 條

  提議劃定更新地區時，應檢附下列文件：
  一、提議劃定之所有權人身分證明文件、其所有位於提議劃定更新地區內之
    土地登記謄本、建物登記謄本及地籍圖謄本；上述謄本得以電子謄本代
    之。
  二、提議劃定之所有權人委託他人代為辦理者，應檢附受託人之身分證明文
    件及委託書。
  三、符合第三條或第四條規定之證明文件。
  四、都市更新計畫草案。但依第四條規定提議劃定者，不在此限。
  所有權人檢附之文件不完備者，應通知限期補正；屆期未補正或補正不全者
  ，其提議不予受理。
  第一項第三款所定符合第三條或第四條規定之證明文件及第四款之都市更新
  計畫草案等書表格式，由臺北市都市更新處另行公告之。
  
  

• 第 七 條

  本府受理所有權人提議劃定更新地區後，應視地區整體都市發展狀況、居民
  參與意願、原有社會經濟關係、人文特色及整體景觀等，依下列情形分別以
  書面通知提議之所有權人評估結果：
  一、無劃定必要者，應附述理由。
  二、有劃定必要者，本府得視實際調查情況調整原提議劃定更新地區範圍，
    並依本條例第九條規定程序辦理。
  本府於通知評估結果前認為必要時，得書面通知提議之所有權人就提議內容
  或都市更新計畫草案內容陳述意見。
  
  

• 第 八 條

  本辦法自發布日施行。
  
  

中華民國95年1月17日奉首長核准下達

• 一、本處為防治性騷擾及保護被害人之權益，依性騷擾防治法第7條第1項、第 2項規定，訂
    定臺北市都市更新處性騷擾防治申訴及調查處理要點（以下簡稱本要點）。
           

• 二、保護被害人之權益，依性騷擾防治法第7條第1項、第 2項規定，訂定臺北市都市更新處性騷擾防治申訴及調查處理要點所稱性騷擾係指性侵害犯罪以外，對他人實施違反其意願而與性或性別有關之行
    為，且有下列情形之一者：
    （一）以該他人順服或拒絕該行為，作為其獲得、喪失或減損與工作、教育、訓練、服
       務、計畫、活動有關權益之條件。
    （二）以展示或播送文字、圖畫、聲音、影像或其他物品之方式，或以歧視、侮辱之言
       行，或以他法，而有損害他人人格尊嚴，或造成使人心生畏怖、感受敵意或冒犯
       之情境，或不當影響其工作、教育、訓練、服務、計劃、活動或正常生活之進行
       。
           

• 三、保護被害人之權益，依性騷擾防治法第7條第1項、第 2項規定，訂定臺北市都市更新處性騷擾防治申訴及調查處理要點適用於本處之員工於非執行職務期間對他人之性騷擾行為，但適用兩性工作平等
    法及性別教育平等法者，不適用本原則。
           

• 四、本處應鼓勵所屬人員參與性騷擾防治相關教育訓練。
           

• 五、本處應設立受理性騷擾申訴之專線電話、傳真、專用信箱或電子信箱等，並指定專責處
    理人員，並另行通知。
    申訴專線電話：02-23572916
    申訴專用傳真：02-23572914
    申訴專用信箱或申訴電子信箱：abort@uro.taipei.gov.tw
           

• 六、本處應設置性騷擾申訴調查委員會（以下簡稱本委員會），應以不公開方式處理申訴調
    查，並保護當事人之隱私。
    本委員會置主任委員 1名，並為會議主席，主席因故無法主持會議者，得另指定其他委
    員代理之；置委員3人至5人，其成員之女性代表不得低於 1/2，並視需要聘請專家學者
    擔任委員，委員任期為一年。本委員會之調查，得通知當事人及關係人到場說明，並得
    邀請具相關學識經驗豐富者協助。
           

• 七、性騷擾之申訴，應書面或以言詞提出。其以言詞為之者，受理之人員或單位應作成紀錄
    ，經向申訴人朗讀或使閱覽，確認其內容無誤後，由其簽名或蓋章。
    申訴書或言詞作成之紀錄，應載明下列事項：
    （一）申訴人之姓名、性別、年齡、身分證統一編號或護照號碼、服務或就學之單位及
       職稱、住所或居所、聯絡電話。
    （二）有法定代理人者，其姓名、性別、年齡、身分證統一編號或護照號碼、職業、住
       所或居所、聯絡電話。
    （三）有委任代理人者，其姓名、性別、年齡、身分證統一編號或護照號碼、職業、住
       所或居所、聯絡電話，並檢附委任書。
    （四）申訴之事實內容及相關證據。
    （五）申訴之年月日。
    申訴書或言詞作成之紀錄不合前項規定，而其情形可補正者，應通知申訴人於14日內補
    正。
           

• 八、性騷擾事件之申訴調查，有下列情形之一，調查人員應自行迴避︰
    （一）本人或其配偶、前配偶、四親等內之血親或三親等內之姻親或曾有此關係者為事
       件之當事人時。
    （二）本人或其配偶、前配偶，就該事件與當事人有共同權利人或共同義務人之關係者
       。
    （三）現為或曾為該事件當事人之代理人、輔佐人者。
    （四）於該事件，曾為證人、鑑定人者。
    性騷擾事件申訴之調查人員有下列情形之一者，當事人得申請迴避︰
    （一）有前項所定之情形而不自行迴避者。
    （二）有具體事實，足認其執行調查有偏頗之虞者。
    前項申請，應舉其原因及事實，向本委員會為之，並應為適當之釋明；被申請迴避之調
    查人員，對於該申請得提出意見書。
    被申請迴避之調查人員在調查單位就該申請事件為准駁前，應停止調查工作。但有急迫
    情形，仍應為必要處置。
    調查人員有第一項所定情形不自行迴避，而未經當事人申請迴避者，應由該調查單位命
    其迴避。
           

• 九、性騷擾之申訴有下列情形之一，應不予受理：
    （一）申訴書或言詞作成之紀錄，未於前條第3項所定期限內補正者。
    （二）同一事件已調查完畢，並將調查結果函復當事人者。
           

• 十、本處應自接獲性騷擾申訴事件或移送申訴案件到達7日內開始調查，並於2個月內調查完
    成，必要時得延長1個月。
           

• 十一、本處不受理性騷擾申訴時，應於申訴或移送到達20日內以書面通知當事人，並副知本
     市主管機關。
     前項通知應敘明理由，並載明再申訴之期間為調查通知到達次日起30日內，及再申訴
     機關為本市主管機關。
           

• 十二、處理性騷擾事件之所有人員，對於當事人之姓名或其他足以辨識身分之資料，除有調
     查之必要或基於公共安全之考量者外，應予保密。
           

• 十三、本處就性騷擾事件調查及處理結果應以書面通知當事人及本市主管機關。
     前項書面通知內容應包括處理結果之理由、再申訴之期限為調查通知到達次日起30日
     內，及再申訴機關為本市主管機關。
           

• 十四、性騷擾事件已進入偵查或審判程序者，本委員會得決議暫緩調查。
           

• 十五、性騷擾行為經調查屬實，本處應視情節輕重，對加害人為適當之懲處如申誡、記過、
     調職，並予以追蹤、考核及監督，避免再度性騷擾或報復情事發生。
           

• 十六、本處於性騷擾事件調查過程中，得視當事人之身心狀況，主動轉介或提供心理輔導及
     法律協助。
           

中華民國102年8月12日臺北市都市更新處（102）北市都新經字第10231412100號函訂定發布全文九點

• 
  一、臺北市都市更新處（以下簡稱本處）為推動臺北市都市再生前進基地推動計畫，特設臺
    北市都市再生前進基推動計畫審議會（以下簡稱本會），並訂定本要點。
  

• 
  二、本會人數、聘期及設立如下：
    （一）本會置委員七至十一人，由本處就下列人士遴聘組成之：
       1.本處人員二至三名。
       2.具場館經營之經驗者、或曾參與都市再生前進基地之經營者一至二名。
       3.專家學者。
    （二）委員任期為一年，任期屆滿得續聘（派）之 ;任期內出缺時，得補行遴聘（派）
       至原任期屆滿之日止。
  

• 
  三、本會之任務如下：
    （一）都市再生前進基地政策諮詢。
    （二）都市再生前進基地潛力點建議。
    （三）關於都市再生前進基地公有房地申請使用之案件評審事項。
    （四）關於都市再生前進基地推動計畫補助之案件評審事項。
    （五）關於各案執行成效之監督及考核事項。
    （六）其他有關都市再生前進基地計畫事項。
  

• 
  四、本會視實際需要召開會議，會議由出席委員互推一人擔任主席。
    前點第三、四、五款之審議應有二分之一以上委員親自出席始得開會 ;經出席委員過半
    數之同意，始得決議。
    本會開會時，得視情形邀請各案空間進駐單位、專家學者、地方居民代表或相關人員列
    席。
  

• 
  五、本會委員有下列情形之一者，應自行迴避：
    （一）本人或配偶、前配偶、四親等內之血親或三親等內之姻親或曾有此關係者為送審
       案件之申請者。
    （二）本人或配偶、前配偶，與送審案件之申請者有共同權利人或共同義務人之關係者
       。
    （三）現為或曾為送審案件申請者之代理人、輔佐人者。
    （四）曾為送審案件證人、鑑定人者。
  

• 
  六、本處得指派委員就本會辦理事項，定期或不定期進行書面或實地督導及查核，並將督導
    及查核結果以書面告知本處。
  

• 
  七、本會委員對於執行任務所接觸之資料，除供公務上使用或法令另有規定外，應予保密。
  

• 
  八、本會委員及兼任人員均為無給職。
  

• 
  九、本會所需經費，由本處年度相關預算支應。
  

中華民國109年2月7日臺北市政府（109）府授人管字第1093001010號函修正，自函頒日生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為審議事業概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫及處
    理實施者與相關權利人有關爭議，依都市更新條例第二十九條第一項及各級都市更新及
    爭議處理審議會設置辦法規定，設置臺北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱本審
    議會），並訂定本要點。
  

• 
  二、本審議會置委員十七人至二十七人，召集人由市長指派都市發展局局長兼任，副召集人
    二人，由市長指派都市發展局副局長及都市更新處處長兼任，其餘委員由都市更新處就
    下列有關人員依規定程序報請市長聘（派）兼之：
    （一）主管業務及有關機關之代表。
    （二）具有都市計畫、建築、景觀、社會、法律、交通、財務、土地開發、估價、地政
       或其他相關專門學識經驗之專家學者。
    （三）關注都市更新事務之民間相關團體代表或社會公正人士。
    前項第一款之主管業務及有關機關指財政局、工務局、交通局、社會局、都市發展局、
    文化局、消防局、地政局、法務局、都市更新處及建築管理工程處等機關。
    第一項委員任期一年，任期屆滿得依規定程序續聘（派）兼之，但代表機關出任者，應
    隨其本職進退；任期內出缺時，得補行遴聘（派）至原任期屆滿之日止。
    全體委員任一性別不低於全體委員全數三分之一；外聘委員任一性別不低於外聘委員全
    數四分之一。
    第一項第二款及第三款委員，不得少於委員總數二分之一，續聘以連續三次為限，且每
    次改聘不得超過該等委員人數二分之一。
  

• 
  三、本審議會置執行秘書二人，綜理會務推動，由召集人遴派人員兼任；執行秘書不克出席
    會議時，由執行秘書指派代表代理之。
    為提升審議效率，得設幹事會協助審查，必要時，得邀請本審議會委員出席協助。幹事
    會議由執行秘書召集之，併兼會議主席；另得視情況以書面方式進行審查。
    前項幹事會置幹事十二人至二十五人辦理審查作業，由財政局、工務局、交通局、社會
    局、都市發展局、文化局、消防局、地政局、法務局、都市更新處及建築管理工程處等
    有關機關指派現職人員兼任。
    前項幹事，一級機關應指派薦任第八職等以上人員、二級機關應指派薦任第七職等以上
    人員兼任。
  

• 
  四、幹事會協助審查範圍如下：
    （一）關於都市更新事業計畫必備書件項目、送審作業程序之查核。
    （二）關於權利變換計畫必備書件項目、送審作業程序之查核。
    （三）前點第三項有關機關就其業務執掌法規之查核。
    （四）針對審議案件內容提出建議事項。
  

• 
  五、本府為審查都市更新權利變換計畫，得設權利變換計畫審查小組（以下簡稱權變小組）
    協助幹事會審查權利變換計畫，必要時，得分組審查。
    前項權變小組成員，由市長就熟稔權利變換制度之專家、學者遴聘。
    權變小組會議由執行秘書召集之，併兼會議主席。另得邀請本審議會委員出席協助及提
    供諮商。
  

• 
  六、本審議會開會時，會議主席宣告報告案、討論案及臨時動議之進行後，都市更新處人員
    與提案人（實施者）說明案情，再由與案情有關之人民或團體代表（以下簡稱陳情人）
    逐一陳述意見，陳情人每人發言以一次且每次發言時間以三分鐘為原則，非經會議主席
    准許或委員詢問指定回復者，不得再次發言。
    列席人員發言超出議案範圍或涉及個人問題時，會議主席得制止或停止其發言，其有破
    壞議場秩序及無禮辱罵情事者，會議主席得制止之，並要求其離開會場。
  

• 
  七、本審議會所需經費，由都市更新處年度相關預算支應。
  

• 
  八、本審議會幕僚作業，由都市更新處派員兼辦之。
  

中華民國109年7月23日臺北市政府（109）府都新字第10970004601號令修正發布第二點，並自109年7月24日起生效

• 
  一、本基準依臺北市都市更新自治條例第十五條第五項規定訂定之。
  

• 
  二、本基準適用範圍，以依都市更新條例第二十三條規定申請自行劃定之更新單元（以下簡
    稱自劃案件），並以採重建方式處理者為限。
  

• 
  三、自劃案件空地過大基地認定基準為建築物地面層建築範圍面積小於法定建築面積二分之
    一。
  

• 
  四、建築物地面層建築範圍面積係包含合法建築物及違章建築之地面層建築範圍面積，並依
    下列規定認定：
    （一）合法建築物地面層建築範圍面積：
       1.依合法建築物登記簿謄本載明之一樓主建物面積及騎樓面積合計。
       2.未領有建築物登記簿謄本之合法建築物，經本府依「臺北市建築管理自治條例
        」規定認定為合法建築物者，依合法建築物證明載明之一樓主建物面積及騎樓
        面積合計。
    （二）違章建築地面層建築範圍面積：以民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違
       章建築為限，並應由建築師依本府八十三年十二月三十一日以前出版之地形圖及
       相關證明文件檢討計算違章建築面積。
  

• 
  五、法定建築面積係指更新單元範圍內之建築基地面積乘以法定建蔽率，並依下列規定認定
    ：
    （一）建築基地面積依建築技術規則建築設計施工編第一條規定認定。
    （二）法定建蔽率依臺北市土地使用分區管制自治條例規定或都市計畫之特別規定認定
       。
    建築基地有下列情形之一時，其空地面積得不計入前項更新單元範圍內之建築基地面積
    ：
    （一）空地屬產權持分細碎、複雜或土地及建物所有權人眾多致更新推動困難，經敘明
       理由提臺北市都市更新及爭議處理審議會審議同意者。
    （二）空地屬現有巷道、道路。
    （三）自劃案件納入周邊空地為完整街廓或自劃案件周邊空地無鄰接道路無法直接指定
       建築線者。
  

• 
  六、自劃案件範圍為跨街廓更新單元者，應依街廓分別檢討空地過大情形。
  

• 
  七、自劃案件無涉及空地過大基地認定基準文件應由建築師簽證確認之。
  

中華民國110年8月27日臺北市政府（110）府都新字第11060198151號令修正發布，並自中華民國110年9月1日生效

• 
  一、臺北市政府為辦理都市更新權利變換計畫書核定實施後，土地所有權
    人及相關權利人對其權利價值提出異議之審議核復作業，特訂定本要
    點。
  

• 
  二、都市更新權利變換計畫書核定發布實施後二個月內，土地所有權人及
    相關權利人對其權利價值有異議時，應以書面敘明理由並檢附異議申
    請書，向臺北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱審議會）提出
    （以臺北市都市更新處為收件地址），審議會應於受理異議後三個月
    內審議核復。審議核復事項如下：
    （一）依都市更新條例第五十三條第一項規定，有關土地所有權人對
       都市更新權利變換計畫中權利價值異議之審議核復。
    （二）依都市更新條例第五十七條第五項規定，因權利變換而拆除或
       遷移之土地改良物，應受補償人對補償金額異議之審議核復。
    （三）依都市更新條例第五十九條第二項規定，有關權利變換範圍內
       設定不動產役權之土地或建築物，其不動產役權人對補償金額
       爭議之審議核復。
    （四）依都市更新條例第六十條第三項規定，有關權利變換範圍內土
       地所有權人、合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農
       育權人或耕地三七五租約承租人對實施者估定價值異議之審議
       核復。
    （五）依都市更新條例第六十二條規定，有關權利變換範圍內占有他
       人土地之舊違章建築戶，對實施者所提處理方案異議之審議核
       復。
  

• 
  三、異議人提出之申請非屬前點規定之審議核復事項或未敘明理由或未檢
    具異議申請書者，得不予受理。但其情形得補正者，得通知異議人限
    期補正，並以一次為限。
  

中華民國105年5月27日臺北市政府（105）府都新字第10530563900號令修正發布第二點、第三點、第五點及第六點，並自105年7月1日起生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為處理都市更新整建維護申請案件，推動本府誘導市容景
    觀改善政策，建立公平、客觀之標準，並利執行上有所依循，特訂定本處理原則。
  

• 
  二、依臺北市都市更新整建維護實施辦法（以下簡稱實施辦法）規定申請補助規劃設計及實
    施經費時，臺北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱審議會）應以下列項目作為優
    先補助之標準：
    （一）建築物經臺北市建築管理工程處（以下簡稱建管處）委託之專業團體辦理外牆勘
       檢，依其提列之建議改善事項申請者。
    （二）建築物經建管處或中央主管機關指定之健檢機構辦理耐震能力評估，其結果為建
       議需補強修繕者。
    （三）實施者所提之申請文件表明建築物立面之鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及
       廣告招牌等違章建築全部進行拆除及整理，並符合建築法令規定者。
    （四）依公寓大廈管理條例規定成立公寓大廈管理委員會或推選管理負責人，並完成報
       備者。
    （五）實施者所提之申請文件表明納入綠色環境（如 :水資源、生物多樣性、基地綠化
       、基地保水等、室內空氣品質、日光照明度等）之施工概念，使用綠色工法或材
       料，且綠色材料符合廢棄物及二氧化碳減量之原則者。
    （六）配合本府重大政策目標，經本府指定為應辦理整建維護者。
  

• 
  三、申請整建維護補助案涉及既存違建及舊有違建，違建戶未予拆除但願配合建築物立面整
    體規劃施作進行美化工程，並符合下列情形時，建管處得依臺北市違章建築處理規則（
    以下簡稱處理規則）相關規定免予查報或拍照列管 :
    （一）非屬大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公
       共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建。
    （二）符合處理規則中之依原有材質、原規模之修繕行為，且無新建、增建、改建或加
       層、加高擴大建築面之情形。
  

• 
  四、為使申請案具公益性且無礙交通，其涉及建築物附設於外牆之都市景觀改善設施，需符
    合下列規定：
    （一）改善設施不得封閉、堵塞或妨礙法定避難器具之使用及依法留設之逃生避難設施
       及緊急進口。
    （二）含固定支撐物、構架及維修設施突出建築物外牆面計至改善設施最外緣深度應在
       六十五公分以下。
    （三）突出於無遮簷人行道或紅磚人行道部分，其下端應距離地面四公尺以上；設置於
       車道上方部分，其下端應距離地面四．六公尺以上。
    （四）透空率應在百分之三十以上，百分之五十以下。
    （五）應整體規劃設計，以提升都市景觀。
    （六）建築物附設於外牆之改善設施，應於建築物重建時一併拆除。
  

• 
  五、申請案經審議會依實施辦法第七條第一項同意補助後，實際補助金額應俟後續提送都市
    更新事業計畫時，由審議會就工程項目及提列額度審議通過並經本府核准後始為確定。
  

• 
  六、實施者未申請整建維護補助案，但依都市更新條例規定擬具都市更新整建維護事業計畫
    者，得依第三點規定辦理。
  

中華民國111年3月21日臺北市政府（111）府都新字第11160075951號令修正發布第二點規定，並自111年3月22日生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為使民間申請自行劃定更新單元時，能
    妥與更新單元範圍內或相鄰土地之所有權人溝通協調，提高都市更新
    共識及參與，以利後續更新推動，特訂定本須知。
  

• 
  二、依臺北市都市更新自治條例第十五條第一項規定向本府申請自行劃定
    更新單元，而未與事業概要或都市更新事業計畫一併辦理者，其土地
    及合法建築物所有權人（以下簡稱申請人）於送件前應召開更新單元
    範圍內說明會，並依下列方式辦理：
    （一）召開時間：應於送件前一年內為之。
    （二）召開地點：應於更新單元範圍所在區里或鄰近周邊地區，且可
       容納通知對象之場所。
    （三）通知對象：應通知更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人
       、里長及臺北市都市更新處。
    （四）公告方式：
       1.公告資料應於召開會議前十日（會議當日不計入日數）張貼
        於當地里辦公處或更新單元範圍周邊之公告牌，並拍照存證
        。
       2.公告資料應包括會議日期、地點、更新單元位置及範圍等，
        並由申請人簽名或蓋章。
    （五）通知方式：
       1.開會通知單應於召開會議前十日（會議當日不計入日數）通
        知。
       2.通知方式應採自行送達（並製作簽收清單）或交由郵政機關
        以掛號附回執（雙掛號）方式送達。
       3.開會通知單應包括會議日期、地點、更新單元位置及範圍等
        ，並由申請人簽名或蓋章。
    （六）召開會議注意事項：
       1.會議主席由申請人或其委託人擔任；主席由委託人擔任時，
        應出示委託書，並載明於會議紀錄。
       2.會議簡報資料應包括都市更新相關法令規定及程序、更新單
        元位置及範圍、規劃構想、意願調查期間等。
    （七）申請人應於召開會議後寄發會議紀錄予通知對象。
    （八）申請人應訂定一定期間辦理意願調查，其期間不得少於十四日
       ；意願調查表之內容及格式由臺北市政府都市發展局定之。
    （九）申請人應於意願調查期間截止後統計土地及合法建築物所有權
       人意願（依建築基地或各棟建築物分別統計），並將意願調查
       統計結果寄發予通知對象。
  

• 
  三、申請人依規定應召開相鄰土地協調會時，準用前點規定辦理。但通知
    對象應為更新單元所在街廓內相鄰土地及合法建築物所有權人、里長
    及臺北市都市更新處。
  

中華民國109年2月7日臺北市政府（109）府都新字第10830171551號令修正發布，並自109年3月1日起生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為增進都市更新範圍內公有土地參與都市更新之公共利益
    ，特訂定本原則。
  

• 
  二、本原則之適用範圍以採重建方式處理者為限。
  

• 
  三、本府依都市更新條例（以下簡稱本條例）第二十三條規定受理申請自行劃定更新單元之
    案件（以下簡稱自劃案件），其範圍內有公有土地者，本府都市發展局（以下簡稱都發
    局）應先徵詢公有土地管理機關是否有合理之利用計畫及參與更新之意願。
  

• 
  四、自劃案件範圍內公有土地面積合計占更新單元土地總面積百分之五十以上或其面積合計
    達五百平方公尺以上者，都發局依前點規定徵詢公有土地管理機關時，應一併徵詢公有
    土地管理機關主導辦理都市更新之意願。
  

• 
  五、都發局依前二點規定徵詢意見後，公有土地管理機關應於一個月內回復有無合理之利用
    計畫、參與更新之意願及有無評估主導辦理都市更新之需要，必要時得向都發局請求展
    延一次，其期限以一個月為限。逾期未回復或未提出展延者，視同無意見。
  

• 
  六、都發局依第三點及第四點規定徵詢意見後，公有土地管理機關表示有合理之利用計畫、
    不同意參與更新或有評估主導辦理都市更新之需要者，本府得駁回自劃案件。
  

• 
  七、自劃案件經公有土地管理機關表示有評估主導辦理都市更新之需要者，公有土地管理機
    關應於六個月內完成評估並回復本府評估結果。必要時得向都發局請求展延一次，其期
    限以六個月為限。逾期未回復或未提出展延者，視同無意見。
  

• 
  八、依本條例第二十二條及第三十二條規定申請都市更新事業概要或都市更新事業計畫之案
    件，其範圍內有公有土地者，準用第三點至第五點之規定辦理。
    前項案件經公有土地管理機關表示有合理之利用計畫或評估有主導辦理都市更新需要者
    ，應於三個月內提出公有房地之具體合理之利用計畫及預定期程。必要時得向都發局請
    求展延一次，其期限以三個月為限。
    申請人於公有土地管理機關依前項規定期間提出具體合理之利用計畫及預定期程前，應
    與其先行溝通協調，協調不成時，都發局應將申請案件併同公有土地管理機關提出之具
    體合理之利用計畫及預定期程，提送臺北市都市更新及爭議處理審議會審議。
  

中華民國109年1月22日臺北市政府（109）府都新字第10830283351號令修正發布，並自109年2月17日起生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為受理民間建議變更本府依都市更新條例（以下簡稱本條
    例）所公告劃定更新地區範圍，特訂定本作業程序。
  

• 
  二、臺北更新地區範圍有下列情形之一者，得向本府建議變更更新地區範圍：
    （一）更新地區範圍所經土地為非完整地號者，將該筆土地完整納入或排除更新地區範
       圍。
    （二）更新地區範圍所經土地與其相鄰之土地屬同一建築基地者，將該建築基地完整納
       入或排除更新地區範圍。
    （三）更新地區範圍所經土地，如涉及道路用地分割之情形，將該筆土地完整納入或排
       除更新地區範圍。
    （四）更新地區範圍外土地，經建築師檢討簽證如屬畸零地，將該筆土地納入更新地區
       範圍。
  

• 
  三、依本作業程序向本府提出建議變更更新地區範圍前，建議人應先辦理說明會，與建議納
    入或排除更新地區之土地及合法建築物所有權人協調，並調查其參與都市更新之意願。
    經取得建議納入或排除更新地區之土地及合法建築物所有權人全體同意者，免依前項規
    定辦理。
  

• 
  四、建議人應檢附下列文件向本府提出建議：
    （一）建議函
    （二）建議人證明文件。
    （三）都市更新計畫或都市更新地區書圖草案（內容應載明變更原因及內容）。
    （四）建議納入或排除更新地區之土地及合法建築物謄本及清冊。
    （五）依前點規定辦理說明會之相關文件（含意願調查結果）或同意書。
  

• 
  五、更新地區範圍內已報核之都市更新事業計畫，實施者得就無法自行劃定更新單元之鄰地
    ，依前二點規定辦理後，提經臺北市都市更新及爭議處理審議委員會（以下簡稱審議會
    ）審議確認有變更範圍必要，依審議會決議內容修正並檢附相關文件向本府建議變更更
    新地區範圍，不受第二點規定之限制。
  

• 
  六、建議人提出建議後，本府應依本條例第九條規定辦理。
    除前點規定外，其他案件必要時，本府得提審議會討論後，提供相關意見供臺北市都市
    計畫委員會審議參考。
  

中華民國109年11月2日臺北市政府（109）府都新字第10970149371號令修正發布名稱及全文十點，自中華民國110年2月1日起生效（原名稱:臺北市政府受理都市更新案審查作業要點）

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為審查申請人或實施者依都市更新條例（以下簡稱本條例
    ）擬具事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫案件（以下簡稱申請案件）、處理
    同意書重複出具及更新單元範圍內土地或合法建築物所有權人依本條例撤銷同意之作業
    事宜，特訂定本要點。
  

• 
  二、申請案件經審查不合規定而得補正者，本府應以書面敘明補正事項函請申請人或實施者
    依審查意見補正：第一次補正期限三十日，第二次補正期限十四日，補正次數以二次為
    限，屆期不補正或經通知補正仍不符規定者，駁回其申請。
  

• 
  三、依本條例第二十二條或第二十三條規定擬具事業概要申請核准案件，經審查有下列情形
    之一者，屬不得補正事項，本府應依都市更新條例施行細則（以下簡稱本施行細則）本施行細則第
    十三條第二項規定駁回其申請：
    （一）申請之都市更新單元範圍全部或一部非屬劃定應實施更新之地區且非屬自行劃定
       之更新單元範圍。
    （二）都市更新單元劃定不符臺北市都市更新自治條例（以下簡稱本自治條例）本自治條例第十二
       條或第十四條規定。
    （三）未依本條例第二十二條第一項規定舉辦公聽會或公聽會之召開未於十日前刊登當
       地政府公報或新聞紙三日，並張貼於當地村（里）辦公處之公告牌。
    （四）未檢附報核當日所核發更新單元範圍內土地及合法建築物之權利證明文件。
    （五）申請本府公告之專案計畫未符合適用資格之規定。
    （六）申請人非屬更新單元範圍內之土地及合法建築物所有權人。
    （七）於中華民國一百年十一月十日本自治條例修正後始核准之自行劃定更新單元，擬
       具事業概要申請核准時，其申請人非屬核准自行劃定更新單元之申請人，但取得
       自行劃定更新單元之申請人同意書者，不在此限；未於自行劃定更新單元審核通
       過後六個月內擬具事業概要申請核准。
    （八）私有土地及私有合法建築物所有權人（以下簡稱所有權人）簽署之同意書於申請
       核准時，未符本條例第二十二條規定之同意比率。
  

• 
  四、依本條例第三十二條或第四十八條規定擬訂或變更都市更新事業計畫或權利變換計畫報
    核案件，經審查有前點第一款、第二款、第四款、第五款或下列情形之一者，屬不得補
    正事項，本府應依本施行細則第二十條第二項規定駁回其申請：
    （一）都市更新事業計畫案之實施者非屬本條例第三條第六款規定之政府機關（構）、
       專責法人或機構、都市更新會、都市更新事業機構。
    （二）於中華民國一百年十一月十日本自治條例修正施行後至中華民國一百零九年七月
       八日本自治條例修正施行前核准之自行劃定更新單元，以逕行擬具都市更新事業
       計畫程序辦理者，其實施者未檢具原更新單元之核准文件或未於自行劃定更新單
       元審核通過後六個月內申請報核。
    （三）於中華民國一百零九年七月八日本自治條例修正施行後核准之自行劃定更新單元
       ，以逕行擬具都市更新事業計畫程序辦理者，其實施者未檢具原更新單元之核准
       文件或未於自行劃定更新單元審核通過後一年內申請報核；已向本府申請籌組都
       市更新會並延長報核期限，未於延長期限內申請報核者，亦同。
    （四）未依本條例第三十二條第二項及第四十八條第一項規定舉辦公聽會，或公聽會之
       日期及地點未於十日前刊登當地政府公報或新聞紙三日，並張貼於當地村（里）
       辦公處之公告牌，另於專屬或專門網頁周知。
    （五）都市更新事業計畫其所有權人簽署之同意書於報核時，未符本條例第三十七條規
       定之同意比率。
    （六）權利變換計畫之評價基準日未定於權利變換計畫報核日期六個月內。
    （七）權利變換計畫意願調查期限及申請分配方式未依都市更新權利變換實施辦法第十
       七條規定辦理。
    （八）實施者擬具之權利變換計畫未檢附由實施者委任三家以上專業估價者之估價報告
       書，或專業估價者之指定或選任未依本條例第五十條第二項規定辦理。
    （九）經劃定或變更應實施更新之地區符合臺北市公辦都市更新實施辦法（以下簡稱公
       辦都更實施辦法）第十條規定之一定規模，且無公辦都更實施辦法第十一條規定
       之特殊原因。
  

• 
  五、所有權人依本條例簽署之同意書，有下列情形之一者，屬不得補正事項，其同意書應予
    扣除，不計入同意比率計算：
    （一）同意書所載案名與報核申請案之案名不一致。但因分割而範圍、面積一致者，不
       在此限。
    （二）同意書載明申請人（實施者）與報核之申請人（實施者）不一致。
    （三）同意書未填具申請人（實施者）欄位。
    （四）立同意書人未簽名及蓋章。
    （五）同意書未填具完整日期。
    （六）同意書所載產權資料與立同意書人報核時權屬資料不一致。
    （七）都市更新事業計畫之擬訂及變更，適用本條例中華民國一百零八年一月三十日修
       正公布後規定，其報核日在本要點實施生效日起滿一年者，同意書未填具完整之
       所有權人權利價值比率或分配比率，或未依內政部營建署中華民國一百零八年六
       月十二日營署更字第一零八一一零三九三二號函之同意書格式出具。
  

• 
  六、申請人或實施者依本條例第二十二條或第三十七條規定擬具事業概要或都市更新事業計
    畫申請核准或報核時，更新單元範圍內所有權人之同意書重複出具，應依下列方式處理
    : 
    （一）以申請人或實施者擬具事業概要或都市更新事業計畫申請核准或報核受理先後為
       審認同意書之準據。如前已受理之申請案已達法定同意比率，後案不受理並駁回
       之。
    （二）申請人或實施者擬具事業概要或都市更新事業計畫申請核准或報核之申請日期為
       同一日且均達法定同意比率者，視為同時之申請案，由本府都市發展局（以下簡
       稱都發局）通知各該申請人或實施者限期進行協商，逾期未答復或無法協商成立
       者，由都發局以公開抽籤方式決定之。
    （三）如有其他特殊情形無法適用前二款規定者，由都發局提請臺北市都市更新及爭議
       處理審議會（以下簡稱審議會）討論確定後，再予受理。
  

• 
  七、所有權人依本條例第三十七條第四項規定撤銷同意時，應以書面通知申請人或實施者，
    並副知本府。撤銷發生效力之時點，以書面通知送達相對人為準。
    本府為處理所有權人依本條例撤銷其同意，作業程序如下：
    （一）事業概要或都市更新事業計畫申請核准或報核前，所有權人得撤銷其同意，不計
       入同意比率計算。
    （二）都市更新事業計畫之報核日在本要點實施生效日起未滿一年者，本府於其報核後
       接獲所有權人撤銷同意，未填具完整之所有權人權利價值比率或分配比率，或未
       依內政部營建署中華民國一百零八年六月十二日營署更字第一零八一一零三九三
       二號函之同意書格式出具，依下列方式處理，經審議會審議認得撤銷同意者，該
       同意書不計入同意比率計算 :
       1.都市更新事業計畫之擬訂及變更，適用本條例中華民國一百零八年一月三十日
        修正公布前規定者，應請雙方於十四日內，說明其出具同意書與報核時都市更
        新事業計畫權利義務是否相同，並將雙方意見提請審議會審議之。
       2.都市更新事業計畫之擬訂及變更，適用本條例中華民國一百零八年一月三十日
        修正公布後規定者，應請雙方於十四日內，說明公開展覽之都市更新事業計畫
        所載更新後分配之權利價值比率或分配比率是否低於出具同意書時，並將雙方
        意見提請審議會審議之。
    （三）所有權人依前款第一目敘明撤銷同意事由有下列情形之一者，視為權利義務不相
       同，得免提請審議會審議，本府得逕將該同意書不計入同意比率計算：
       1.都市更新實施方式不一致。
       2.適用申請獎勵項目不一致。
       3.更新後土地及建築物位置分配方式不一致。
       4.公開展覽之都市更新事業計畫所載更新後分配之權利價值比率或分配比率低於
        出具同意書時。
       5.經法院判決確定屬無效之同意者。
    （四）同意之意思表示具有民法第八十八條、第八十九條、第九十二條所定錯誤、詐欺
       、脅迫情事，經法院判決確定，或雙方合意撤銷者，本府逕將該同意書不計入同
       意比率計算。
    （五）依前三款規定扣除同意書後，核算都市更新事業計畫之同意比率仍符合本條例第
       三十七條規定者，本府續依本條例第三十二條規定辦理審議。
    （六）都市更新事業計畫報核後，經扣除依規定不計入同意比率之同意書，致核算同意
       比率未達本條例第三十七條規定者，本府得通知實施者限期補正，屆期未補正或
       補正仍未符規定者，駁回其都市更新事業計畫案之申請。
  

• 
  八、都市更新事業計畫、權利變換計畫經本府依本條例第三十二條規定完成公開展覽、舉辦
    公聽會後，實施者應於公開展覽屆滿三十日內檢送計畫書送都發局續審。
    都市更新事業計畫、權利變換計畫經召開幹事會或權利變換小組會議後，除會議另定期
    限外，實施者應於接獲會議紀錄後三十日內檢送修正後計畫書送都發局續審。
    實施者未能依前二項規定所定期限檢送計畫書送審時，得敘明原因申請展延，展延期限
    不得超過三十日，各階段並以一次為限。未申請展延或屆期未檢送修正後計畫書者，駁
    回其申請。
    都市更新事業計畫、權利變換計畫應依規定踐行其他必要辦理之行政程序，經實施者書
    面敘明原因無法於前項展延期限內送審時，實施者應於接獲其他必要辦理之行政程序審
    議通過之會議紀錄起三十日內送審，屆期未送審者，駁回其申請。
  

• 
  九、都市更新事業計畫、權利變換計畫經審議會審議修正後通過，除審議會另定期限外，實
    施者應於三個月內檢具修正後之計畫書圖送都發局辦理報府核定，逾期應再重新提會審
    議。
    都市更新事業計畫、權利變換計畫應依規定踐行其他必要辦理之行政程序，經實施者書
    面敘明原因無法於前項規定期限內報府核定者，實施者應於接獲其他必要辦理之行政程
    序審議通過之會議紀錄起三十日內報府核定，屆期未報府核定者，應再重新提會審議。
    都市更新事業計畫、權利變換計畫經審議會審議修正後再提會討論者，實施者應於會議
    決議所定期限內檢具修正後之計畫書圖續審。
    實施者未能依前項規定期限續審時，得敘明原因申請展延，展延期限不得超過三個月，
    並以一次為限。未申請展延或屆期未續審者，駁回其申請。
  

• 
  十、都市更新案因實施者自提修正計畫內容幅度過大，經本府同意重行公開展覽及公聽會者
    ，實施者應於本府同意辦理時起六個月內檢具修正後之計畫書圖續審。
    實施者未能依前項規定期限續審時，得敘明原因申請展延，展延期限不得超過三個月，
    並以一次為限。未申請展延或屆期未續審者，駁回其申請。
  

中華民國111年3月17日臺北市政府（111）府都新字第11160064361號令修正發布，並自111年3月22日生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為處理自行劃定更新單元（以下簡稱自
    劃更新單元）申請案，特訂定本作業須知。
  

• 
  二、本作業須知適用範圍為依都市更新條例（以下簡稱本條例）本條例第二十三
    條及臺北市都市更新自治條例（以下簡稱本自治條例）第十五條規定
    申請自劃更新單元，且全部或部分採重建方式處理者。
  

• 
  三、臺北市未經劃定或變更應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權
    人或實施者（以下合稱申請人）申請自劃更新單元，應符合本自治條
    例第十二條規定之劃定基準及臺北市自行劃定更新單元內重建區段之
    建築物及地區環境狀況評估標準規定。
    依本自治條例第十五條第一項規定申請自行劃定跨街廓更新單元，而
    未與事業概要或都市更新事業計畫一併辦理者，應由各街廓土地及合
    法建築物所有權人至少一人以上共同為之。
  

• 
  四、自劃更新單元範圍涉及本自治條例第十五條第四項規定或下列情形之
    一者，應排除於自劃更新單元範圍外：
    （一）業經公告劃定之更新地區。
    （二）依本條例第三十二條規定向本府報核都市更新事業計畫範圍。
       但都市更新事業計畫已失其效力者，不在此限。
    （三）依文化資產保存法指定之古蹟。
    （四）經政府取得且開闢完成之公共設施用地。但經該公共設施用地
       管理機關表示同意納入一併更新者，不在此限。
    （五）依臺北市都市更新整建維護實施辦法核准補助之整建維護建築
       物。但自第二期補助款核准函送達之日起滿五年以上者，不在
       此限。
    （六）都市計畫書規定以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發之
       地區，或依都市計畫法第二十七條之一規定，於都市計畫變更
       時要求土地權利關係人提供或捐贈回饋者，其都市計畫變更範
       圍內之土地。但都市計畫書規定得辦理都市更新者，不在此限
       。
  

• 
  五、申請自劃更新單元，應依臺北市畸零地使用自治條例規定檢討有無造
    成自劃更新單元鄰接土地成為畸零地之情形，並應由建築師簽證確認
    。
    同一宗建築基地範圍或同一宗建築基地之連棟建築物因部分拆除，申
    請部分基地範圍分割納入自劃更新單元範圍者，應經建築師簽證符合
    建築基地法定空地分割辦法，及經建築師或相關技師簽證符合未拆除
    之建築物相關結構安全補強之處理方式，並報經臺北市建築管理工程
    處同意。
    自劃更新單元毗鄰之計畫道路未經本府取得或未開闢者，以納入自劃
    更新單元為原則；如未納入自劃更新單元時，申請人仍須協助開闢該
    計畫道路或留設私設通路以供通行。
  

• 
  六、自劃更新單元範圍包含公有土地時，依臺北市都市更新範圍內公有土
    地處理原則規定徵詢公有土地管理機關後，其表示有合理之利用計畫
    、不同意參與更新或有評估主導辦理都市更新之需要者，本府得駁回
    自劃更新單元申請案。
  

• 
  七、自劃更新單元範圍涉及歷史建築、暫定歷史建築、聚落、受保護樹木
    或溝渠者，申請人或實施者應檢附各該主管機關之處理意見。
  

• 
  八、依本自治條例第十五條第一項規定申請自劃更新單元，而未與事業概
    要或都市更新事業計畫一併辦理（以下簡稱單獨申請自劃更新單元）
    者，申請人於送件前一年內應辦理自劃更新單元範圍內說明會並調查
    土地及合法建築物所有權人參與更新之意願。
  

• 
  九、本府受理單獨申請自劃更新單元申請案，有下列情形之一者，申請人
    應於送件前辦理自劃更新單元所在街廓內全部相鄰土地協調會並調查
    土地及合法建築物所有權人參與更新之意願：
    （一）自劃更新單元面積未達一千平方公尺或自劃跨街廓更新單元中
       面積未達一千平方公尺之街廓。
    （二）自劃更新單元毗鄰土地之建築物已建築完成且達三十年以上。
    （三）自劃更新單元所在街廓內相鄰土地面積未達一千平方公尺。
    依本自治條例第十五條第一項規定申請自劃更新單元，且依同條第三
    項規定與事業概要或都市更新事業計畫一併辦理（以下簡稱合併申請
    自劃更新單元）者，如有造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元之情
    形，申請人報核前應於依本條例第二十二條或第三十二條規定
    舉辦公聽會時，一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人前述情形
    並邀請其參加公聽會，徵詢參與更新之意願並協調之。協調不成時，
    申請人得申請本府協調。
  

• 
  十、申請人依前點第一項規定辦理相鄰土地所有權人參與更新意願調查後
    ，其意願比率高於或等於依第八點規定辦理之自劃更新單元範圍內所
    有權人參與更新之意願比率者，申請人以將該相鄰土地納入自劃更新
    單元為原則。
    前項所稱所有權人參與更新之意願比率係以私有土地及私有合法建築
    物所有權人人數，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積計
    算。
  

• 
  十一、本府受理單獨申請自劃更新單元申請案，有下列情形之ㄧ者，臺北
     市政府都市發展局（以下簡稱都發局）應辦理自劃更新單元所在街
     廓內相鄰土地法令說明會，並調查相鄰土地及其合法建築物所有權
     人參與更新之意願後，函發意願調查結果並請申請人依前點規定辦
     理︰
     （一）自劃更新單元所在街廓內相鄰土地面積合計未達五百平方公
        尺。
     （二）申請人無需依第九點規定辦理相鄰土地協調會，經相鄰土地
        及其合法建築物所有權人向本府陳情納入自劃更新單元。
     （三）申請人因案情需要，敘明理由經都發局同意後辦理。
     （四）經臺北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱審議會）決
        議應辦理。
  

• 
  十二、單獨申請自劃更新單元所在街廓內相鄰土地符合下列情形之一者，
     得免依第九點至前點規定辦理：
     （一）已向臺北市建築管理工程處申報開工之建築基地。
     （二）自申請自劃更新單元之日前三十年內已取得使用執照之建築
        基地。
     （三）已依本條例規定向本府報核之都市更新事業計畫。
     （四）相鄰土地與街廓內其他土地合併自劃更新單元，符合第三點
        規定，且面積達一千平方公尺以上。
  

• 
  十三、申請自劃更新單元，依第九點至第十一點規定辦理或經審議會決議
     ，涉有調整原申請範圍者，該調整後之更新單元，仍應符合本自治
     條例第十五條規定。其係依第十點規定擴大原申請範圍者，得免依
     調整後之更新單元範圍辦理相鄰土地協調會。但經審議會決議者，
     應依審議會決議辦理。
     單獨申請自劃更新單元，申請人應將調整結果通知調整後之更新單
     元範圍內土地及合法建築物所有權人、里長及臺北市都市更新處。
     通知方式應採自行送達（並製作簽收清單）或交由郵政機關以掛號
     附回執（雙掛號）方式送達。
  

• 
  十四、自劃更新單元應就其所在完整街廓或適當範圍提出整體規劃構想。
  

• 
  十五、本府受理自劃更新單元申請案，其案情複雜或經都發局認有必要時
     ，得將申請案提審議會討論。
  

• 
  十六、自劃更新單元申請案符合本自治條例第十三條規定者，得不受第八
     點至第十一點規定限制。
  

• 
  十七、單獨申請自劃更新單元，申請人於本自治條例第十五條第二項規定
     所定期限內擬具事業概要或擬訂都市更新事業計畫報核經本府駁回
     者，同一申請人於本府駁回處分送達之日起三個月內，以原核准自
     劃更新單元範圍重新辦理申請自劃更新單元，且併同事業概要或都
     市更新事業計畫一併報核時，得免依第五點至第十一點規定辦理。
     但以一次為限。
  

• 
  十八、自劃更新單元申請案，應檢附下列文件：
     （一）申請書。
     （二）申請人或實施者之證明文件、同意書及切結書，及受託單位
        之證明文件、委託書及切結書。
     （三）符合自劃更新單元劃定基準文件。
     （四）符合臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環
        境狀況評估標準文件。
     （五）無空地過大情形之檢討文件。
     （六）符合第五點至第十四點規定應檢具之書表。
     （七）其他依審議會或實際需求檢附之文件。
     自劃更新單元申請案符合本自治條例第十三條規定者，得免檢附前
     項第三款及第六款有關第八點至第十一點規定應檢附之文件。
     單獨申請自劃更新單元申請案符合前點規定者，得免檢附第一項第
     六款有關第五點至第十一點規定應檢附之文件。
  

• 
  十九、單獨申請自劃更新單元申請案經審查不合規定者，應敘明理由駁回
     其申請；其得補正者，以書面通知申請人限期補正，補正次數以一
     次為限，補正期限以三十日為限，屆期不補正或補正不符規定者，
     駁回其申請。
     合併申請自劃更新單元申請案經審查不合規定者，應敘明理由駁回
     其申請；其得補正者，以書面通知申請人限期補正，補正次數以二
     次為限，第一次補正期限三十日，第二次補正期限十四日，屆期不
     補正或補正不符規定者，駁回其申請。
  

• 
  二十、單獨申請自劃更新單元申請案經本府審核通過後，申請人於本自治
     條例第十五條第二項規定所定期限內，不得變更其範圍，且同一申
     請人不得申請與原申請案範圍重疊之自劃更新單元。
  

• 
  二十一、經核准之自劃更新單元得與業經公告之更新地區合併為一個更新
      單元範圍申請實施都市更新事業。
      前項情形，自劃更新單元及公告更新地區之時程獎勵及同意比率
      應分別計算之。
  

• 
  二十二、申請人依本作業須知辦理自劃更新單元範圍內說明會及相鄰土地
      協調會之程序，由都發局另定之。
  

• 
  二十三、本作業須知所定書表格式，由都發局定之。
  

• 
  二十四、本自治條例一百年十一月十日修正施行前，已由本府公告實施之
      自劃更新單元，於一百零二年一月一日起不受理變更自劃更新單
      元申請。
  

中華民國104年4月20日臺北市政府（104）府都新字第10430467500號令修正發布全文二十五點，並自104年5月11日起實施

• 
  一、臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）依據「臺北市財團法人暫行管理規則」、「
    臺北市政府附屬單位預算執行要點」、「臺北市財團法人依法預算須送臺北市議會之預
    算編製注意事項」、「臺北市財團法人依法決算須送臺北市議會之決算編製注意事項」
    、「臺北市政府各機關對民間團體及個人補（捐）助預算執行應注意事項」等相關規定
    ，訂定本補助款申請須知（以下簡稱本須知）。
  

• 
  二、本須知補助範圍為財團法人臺北市都市更新推動中心（以下簡稱都更中心）辦理推動都
    市更新相關事宜。
  

• 
  三、都更中心應於每年三月三十一日前報送下年度初步計畫（含工作及預算規劃）至都發局
    核定。
  

• 
  四、都更中心應依據都發局核定之計畫內容，修正下年度工作計畫後併同編列之預算，經董
    事會審核通過後，於每年七月三十一日前，報送下一年度預算書至都發局。
    預算書內容應包括：（格式如附件之「財團法人預算書表項目」）
    （一）封面及目次。
    （二）總說明。
    （三）主要表：
       1.收支餘絀預計表。
       2.現金流量預計表。
       3.淨值變動預計表。
    （四）明細表：如收入明細表等。
    （五）參考表：如資產負債預計表等。
    （六）附錄：持股超過百分之五十之轉投資事業預算資料（依法無法取得轉投資事業之
       預算資料者毋需編列）。
    前項預算書內容應妥作說明，力求詳實。除列舉之表件外，得由都更中心視業務性質及
    實際需要研酌增編其他表件。
    都發局應就都更中心設立目的、業務需要、營運績效、投資效益及財務狀況等評估審核
    ，審核發現各項工作計畫及預算內容有未妥適之處，應提出審核意見送交都更中心據以
    修正。都發局審核完竣後，彙整都更中心預算書提請本府市政會議審議通過，於每年八
    月三十一日前函送臺北市議會（以下簡稱市議會），並副知本府主計處（以下簡稱主計
    處）。
  

• 
  五、都發局應於每年十二月三十一日前與都更中心簽訂下一年度補助契約，以明定雙方之權
    利及義務。
  

• 
  六、都更中心應依市議會審議通過之補助款預算數額度，於每年一月十五日前，檢具當年度
    一月至八月補助計畫書十一份向都發局申請補助。補助計畫書，應包含計畫構想、計畫
    內容、人力與計畫期程、預期效益及經費需求明細。
    都更中心應於每年七月十五日前提送當年度一月至六月工作成果報告書十一份（包含各
    項業務辦理情形、自我成效評估、滿意度調查、會計月報、獲補助經費結算明細）與當
    年度九月至十二月補助計畫書十一份向都發局申請補助。
  

• 
  七、都發局得針對補助計畫書進行審查，審查發現有未妥適之處，應以書面通知都更中心限
    期依審查意見修正後，報送都發局複審。
  

• 
  八、都更中心應依都發局核定之計畫內容確實執行。但因業務需求需調整執行內容者，應報
    經都發局同意後，方得變更。
  

• 
  九、都更中心申請撥付當年度九月至十二月經費，除經都發局同意者外，應以當年度一月至
    八月已撥經費執行數（含實支數及暫付數）達百分之八十以上者，始得撥付。
  

• 
  十、都更中心應於每年一月十五日前提送前一年度全年執行成果報告書十一份至都發局備查
    ，包含各項業務辦理情形、自我成效評估、滿意度調查、運用補助款之所有原始憑證、
    預算與實際支用經費明細對照表及獲補助經費結算明細。
    都更中心應檢附收支清單及原始憑證送都發局辦理補助款結報。
  

• 
  十一、補助經費執行應依下列規定辦理：
     （一）講師費、專家學者出席費如以都發局補助款支付，應以行政院規定之講座鐘點
        費標準為上限。
     （二）計畫執行期間如需辦理採購，都發局補助金額佔採購金額半數以上，且補助金
        額在公告金額以上者，應依政府採購法規定辦理。
     （三）出國、組織編制員額、新購及汰換車輛等計畫經費，應按計畫切實執行，非經
        都發局專案核准不得變更或新增。
     （四）如計畫內容涉及出國考察項目，其出國計畫應參考臺北市政府年度出國計畫格
        式於提報補助計畫時一併提出，相關人員出國旅費應參照中央政府各機關公務
        人員國外出差旅費報支要點規定辦理經費核銷作業，並於返國後三個月內依臺
        北市政府及所屬各機關公務出國或赴大陸地區報告處理注意事項第四點規定，
        提交出國報告予都發局審查。
     （五）辦理政策宣導，應依預算法第六十二條之一規定，明確標示其為廣告且揭示辦
        理或補助機關、單位名稱，不得以置入性行銷方式進行。
     （六）交際費之列支，應受法定預算之限制。
     （七）廣告費及業務宣導費若確有業務實際需要致超過法定預算，應查明原因報請都
        發局核准始得列支。
     （八）其餘未列事項，應依補助契約或相關會議結論辦理。
  

• 
  十二、計畫執行期間，都發局為審核補助計畫之執行，得向都更中心查閱簿籍、憑證及其他
     文件或檢查現金、財物，都更中心不得隱匿或拒絕，遇有疑問，並應為詳細之答復。
     必要時，並得影印相關文件，都更中心不得拒絕。
  

• 
  十三、補助經費應與其他經費來源分別開立專戶，專款專用。年度計畫結束後補助經費如有
     剩餘，都更中心無需於當年度繳回，惟須依都發局核定之當年度補助經費結算金額、
     次年度補助計畫及補助經費，於次年度請領補助金額中扣除或辦理繳回。
  

• 
  十四、都更中心之決算，應經董事會審核通過後，併同經會計師查核簽證之相關財務報表，
     於每年五月三十一日前，送都發局審核。
     前項查核簽證之會計師，以三年內未受懲戒處分者為限。
     決算內容應包括（格式如附件之「財團法人決算書表項目」）：
     （一）封面及目次。
     （二）總說明。
     （三）主要表：
        1.收支餘絀決算表。
        2.現金流量決算表。
        3.淨值變動表。
        4.資產負債表。
     （四）明細表：如收入明細表等。
     （五）參考表：如員工人數彙計表等。
     前項明細表及參考表部分，除附件列舉之表件外，得由都更中心視業務性質及實際需
     要研酌增編其他表件。
     都發局對都更中心之各項工作成果與決算，應就其設立目的、業務需要、營運績效、
     投資效益及財務狀況等評估審核。審核發現各項工作成果及決算內容有未妥適之處，
     應提出審核意見送交都更中心據以修正。
     都發局依前項規定審核完竣後，彙整都更中心決算書於每年七月三十一日前，提請本
     府市政會議通過後，函送市議會，並檢附其決算書二份副知主計處。
     對於不合法之會計程序或會計文書，都發局應限期都更中心改正，逾期未改正或無法
     改正致無法核銷款項者，都更中心應自行負擔。
  

• 
  十五、都發局得就都更中心執行計畫情形，進行不定期或專案考核。
     （一）行政監督暨輔導小組：都發局得成立行政監督暨輔導小組，前往都更中心進行
        定期及不定期考核。
     （二）績效評核小組：都發局得針對都更中心執行計畫之實際執行情形、內容品質、
        成果效益等事項，邀集相關領域之學者專家及都發局代表組成都更中心績效評
        核小組進行定期考核，於每年第一季及第三季召開都更中心績效審查會議，其
        審查結果得提供都更中心行政監督暨輔導小組參考。
  

• 
  十六、都更中心於辦理計畫期間，有關推展業務範圍內各項財務收支，應遵循會計法、審計
     法、稅法規定、國際會計準則及其會計制度獨立辦理。
  

• 
  十七、都更中心如向二個以上機關提出申請補助，應列明全部經費內容，及向各機關申請補
     助之項目及金額。
  

• 
  十八、都發局補助都更中心經費產生之利息或其他衍生收入，都更中心應核實認列收入。
  

• 
  十九、有關評定都更中心營運績效指標部分，都發局將納入補助契約辦理。
  

• 
  二十、都發局對於都更中心補助款之運用考核，如發現成效不佳、未依補助用途支用、或虛
     報、浮報等情事，除應繳回該部分之補助經費外，得依情節輕重對該補助案件停止補
     助一年至五年。
  

• 
  二十一、都更中心之受補助經費結報時，所檢附之支出憑證應依支出憑證處理要點規定辦理
      ，並應詳列支出用途及全部實支經費總額。
  

• 
  二十二、都更中心留存之受補助經費之原始憑證，應依會計法規定妥善保存與銷毀，已屆保
      存年限之銷毀，應函報都發局轉請審計機關同意。如遇有提前銷毀，或有毀損、滅
      失等情事時，應敘明原因及處理情形，函報都發局轉請審計機關同意。如經發現未
      確實辦理者，都發局得依情節輕重對都更中心酌減嗣後補助款或停止補助一至五年
      。
  

• 
  二十三、都更中心申請支付款項時，應本誠信原則對所提出支出憑證之支付事實及真實性負
      責，如有不實，應負相關責任。
  

• 
  二十四、都更中心執行計畫所得之成果資料，都更中心應授權都發局得於辦理市政宣傳工作
      時，為各種方式之無償使用。
      都更中心應與其員工或其他有關第三人約定，確保都發局享有前項權利。
  

• 
  二十五、核准補助處分，應記載下列附款：
      （一）都更中心依第十一點或第十七點規定檢送之資料有隱匿不實或造假情事者，
         都發局得撤銷原核准之補助處分，並收回已撥付款項。
      （二）都更中心有下列情形之ㄧ者，都發局得視情節輕重，廢止原核准補助處分之
         全部或一部，並得視實際情形，收回已撥付款項之全部或一部：
         1.未依計畫內容確實執行或因故無法執行。但有不可歸責於都更中心之事由
          ，且已支付相關經費者，不在此限。
         2.未經都發局同意，擅自變更計畫。
         3.拒絕接受考核或審核。
         4.違反第十四點第七項規定者。
         5.其他違反本須知或其他法令規定之行為。
  

中華民國104年6月8日臺北市政府（104）府都新字第10430475000號令修正發布第一點、第三點，並自104年6月28日起實施

• 
  一、臺北市政府為管理依臺北市大內湖科技園區次核心產業使用許可申請作業程序（以下簡
    稱本作業程序）第五點規定申請分期繳納回饋金案件（以下簡稱分期繳納案件），特訂
    定本處理原則。
  

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  二、本處理原則之執行機關為臺北市都市更新處（以下簡稱更新處）。
  

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  三、適用本作業程序之建築物所有權人，其於當年六月三十日以前向臺北市建築管理工程處
    （以下簡稱建管處）申請停止次核心產業使用者，該年度之分期回饋金無須繳納；其逾
    六月三十日申請者，仍應繳納該年度之分期回饋金。
  

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  四、更新處應於每年四月三十日以前，依本市稅捐稽徵處提供最新之稅籍異動清冊，就建築
    物所有權人有異動之分期繳納案件，重新函詢新所有權人繼續作次核心產業使用之意願
    。無使用意願之新所有權人應於該年度六月三十日以前向建管處申請停止次核心產業使
    用；其逾前開期限，新所有權人仍應繳納該年度之分期回饋金。
  

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  五、本處理原則實施前，建築物所有權有異動之申請分期繳納案件，有欠繳回饋金者，更新
    處應於本處理原則實施日起二個月內函詢新所有權人繼續作次核心產業使用之意願。
    新所有權人無使用意願時，於函詢送達次日起二十日內向建管處申請停止次核心使用者
    ，已欠繳之回饋金無須繳納；新所有權人於更新處依前項規定函詢前，已向建管處申請
    停止使用之案件，亦同。
    新所有權人有繼續使用意願者，除須補繳已欠繳之回饋金外，並應繼續按期分期繳納。
  

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  六、分期繳納案件，所有權人得向更新處申請改採一次繳清。
  

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  七、依本處理原則之申請及其他程序，以書面送達至機關之日為準；如係郵寄者，以郵寄地
    郵戳所載日期為準。
    郵戳所載日期不清晰者，除由當事人舉證外，以到達機關之日為準。
  

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  八、申請分期案件欠繳回饋金經更新處催繳二次仍不繳納者，更新處得移請建管處依行政程
    序法第一百二十三條第三款規定廢止次核心產業使用。
  

中華民國106年6月7日臺北市政府（106）府都新字第10630037401號令修正發布全文十二點，並自106年6月12日生效

• 附表-都市再生前進基地推動計畫補助檢核表.pdf
• 附圖-都市再生前進基地推動計畫補助作業流程.pdf
• 附表-都市再生前進基地計畫評分項目及說明表.pdf

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  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為啟動都市再生，補助都市老舊社區空間及都市更新地區
    重建前之閒置房地進行都市再生活化事項，特訂定本要點。
  

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  二、臺北市都市更新處（以下簡稱更新處）應定期公告每年度計畫補助額度、受理申請期間
    及相關事項。當年度公告補助額度於申請案審查後如仍有剩餘，更新處得再公告受理申
    請。
    前項之申請，採掛號郵寄方式提出者，以交郵當日之郵戳為憑 ;採掛號郵寄以外方式提
    出者，以送達更新處為準。
  

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  三、本要點之實施區域為臺北市內之閒置未利用或低度利用房地、都市更新重建前之活化利
    用房地及經更新處公告為都市再生前進基地者。
  

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  四、符合下列資格之一者，得依本要點申請補助：
    （一）自然人。
    （二）法人。
    （三）非法人團體。
    （四）學校。
  

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  五、依本要點所為之補助，每年度每案補助上限由更新處公告之，實際補助金額依臺北市都
    市再生前進基地推動計畫審議會（以下簡稱審議會）審查結果核定。
  

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  六、申請人於實施區域內辦理都市再生活化事項，符合下列情形之一者，得予以補助：
    （一）地區特色營造及活化。
    （二）社區空間及場所之特色營造。
    （三）都市再生工作場域之提供及塑造。
    （四）都市再生、都市空間重塑及社區營造等議題之宣傳及輔導。
  

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  七、申請程序：
    （一）申請人應擬具提案計畫書於公告申請期間內函送更新處提出申請，作業流程圖詳
       附圖。
    （二）提案計畫書格式與內容：
       1.計畫書格式
        （1）封面：應書明本計畫名稱「都市再生前進基地推動計畫補助案 -（案名）」
         及廠商名稱。
        （2）紙張大小以A4規格（直式橫書編排）、採雙面印刷為原則，須有目錄並編列
         頁碼。其頁數以不超過40頁為限（不含封面、封底、目錄及附件），圖樣得
         採A3規格紙張（請摺頁為A4規格）。
        （3）提案計畫書乙式10份。
       2.計畫內容應包括
        （1）計畫說明（含計畫緣起、計畫目標、實施區域）。
        （2）計畫與地區再生活化之關聯性，併附本要點第六點檢核表，檢核表詳附表。
        （3）區位對都市再生之重要性
        （4）計畫內容與執行方式。
        （5）工作進度及經費需求（需明列申請補助金額明細及經費籌措分攤表，經費之
         項目與分配）。
        （6）預期效益（含本案執行績效指標及執行效益分析與評估草稿）。
        （7）其他應表明事項。
        （8）附件：團隊之人力組織、專長及歷年執行績效、駐地地點合法使用證明文件
         。
       3.經費編列注意事項：
        （1）補助項目應注意事項
          a.人事費額度需依照本府預算編列標準規定予以編列。
          b.耗材、物品及雜項費用等（新臺幣單價一萬元以上不予以核銷）。
        （2）同一案件向二個以上機關提出申請補助，應以預算經費分配表列明全部經費
         內容，及向各機關申請補助之項目及金額。
  

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  八、審查程序：
    （一）申請補助之提案計畫由審議會進行審查。
    （二）申請案審查項目如下：
       1.都市再生空間區位之重要性。
       2.都市再生活化計畫及可行性。
       3.經費編列合理性。
       4.團隊之人力組織、專長及歷年執行績效。
       5.簡報及詢答。
    （三）申請案之評比方式如下：
       1.審議會委員辦理序位評比，應就各審查項目分別評分後予以加總，並依加總分
        數高低轉換為序位，評分項目如附表。
       2.評分總表加總計算各申請廠商之累計序位和，經出席委員評分平均達合格分數
        八十分以上，及二分之一出席委員評定分數八十分以上，方得列為合格受補助
        單位。
       3.經審議會評為合格之受補助者，其補助之優先順序，由各出席委員審查序位合
        計值最低者，依序定之。若序位合計值相同者，以獲各出席委員評定序位第一
        較多者列為優先受補助單位。仍相同者，抽籤決定之。
       4.審議會之審查結果及補助金額由更新處通知申請人並於簽約後公告之。
  

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  九、經審議會評為合格受補助者，應於更新處通知函所定期限內與更新處簽立行政契約，契
    約起始日為通知補助函發文日之次日 ;逾期未簽訂者，喪失受補助資格。
  

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  十、契約經解除或終止者，更新處應撤銷或廢止核准補助處分。
    有下列情形之一者，更新處得視情節輕重，停止對該補助案件補助一年至五年：
    （一）檢送之申請資料、執行成果報告或其附件有隱匿、虛偽等不實情事者。
    （二）經評鑑考核發現推動成效不佳且與計畫預期成效有嚴重落差。
    （三）補助經費未依核定用途支用或有虛報、浮報之不實情事。
    （四）未經更新處同意，擅自變更計畫或未依計畫內容確實執行，經限期改善，屆期仍
       未完成改善或無法改善者。
    （五）拒絕接受更新處查核、考核或評鑑者。
  

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  十一、同一實施區域內之實際執行單位不限定一個，惟工作計畫不得相同。受補助單位欲變
     更工作計畫執行範圍時，應先報請更新處核准後實行。未依核定計畫內容辦理或有執
     行落後情形時，亦同。
     （一）為配合政策需要或臨時性緊急提案 ,更新處得就年度預算保留部分經費，於年
        度案內另辦。
     （二）其他相關應負責之事項、付款方式、契約解除、終止與罰則以及相關之履約責
        任等詳如契約。
  

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  十二、本補助要點所定契約，由更新處定之。
  

中華民國99年7月1日臺北市政府（99）府都新字第09930834400號公告，並自99年7月5日零時起生效

• 申請使用作業流程.pdf
• 再利用計畫評審總表.pdf
• 空間再利用計畫評審表.pdf
• 附件-申請使用文件檢核表.pdf

• 一、臺北市為鼓勵民間團體積極投入都市再生相關活動議題及有效活化再利用都市再生基地
    公有房地之目標，特訂定本須知。

• 二、本要點之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府），執行機關為臺北市都市更新處（以
    下簡稱本處）。

• 三、主管機關應定期公告本年度受理申請期間及相關事項。

• 四、實施區域：位於臺北市內為閒置未利用公有房地，經本處公告為都市再生前進基地（不
    包括民間都市更新重建前之活化利用地）。

• 五、申請資格
    （一）經正式立案之法人或非法人團體。
    （二）申請單位得組成聯合團隊（例如結合其他更新專業組織、藝文團體、文創團體、
       藝術家、創作者等）共同針對該公有房地之空間使用進行規劃，需擇一單位代表
       申請並檢附其他共同申請人之同意書。

• 六、空間使用原則
    （一）都市再生活動營造：舉辦相關歷史街區都市再生議題演講、座談會、活動等形式
       。
    （二）地區活化中心：地區願景營造、地區再發展規劃展示、地區特色的營造或地區社
       區網絡再脈絡化之空間使用。
    （三）地區組織活化、經營輔導：活化創新地區商圈、營造地區主題型產業及活動、文
       化創意產業平台等。
    （四）地區建築與修復再利用支援性工作。
    （五）與上述都市活化再生相關之支援性工作。

• 七、申請方式：
    （一）申請人依本須知申請使用公有房地時，應依第八點規定擬具申請書併同相關附件
       ，於公告申請期間內提出申請（專人親自送達或掛號郵寄，以郵戳為憑），逾期
       不予受理。本申請案作業流程詳如附表。
    （二）申請者應將申請書件裝入自備信封套；申請者若多件同時遞案，請一案一信封送
       件，申請案務必依序以申請表及活動計畫書為一式之方式裝訂。

• 八、應檢具之文件（含申請書件及其附件，一式十份，一份正本，餘可用影本代替）
    （一）申請書：申請者應於詳讀本申請須知後用印。
    （二）共同申請同意書（無聯合申請者免附）
    （三）申請單位資料表及其附件
       1.組織架構（或為聯合團隊組織架構）。
       2.立案或登記證書影本：申請之團體或法人組織，應附立案或登記證書影本。
       3.近 2年專業經驗及實績說明。
    （四）空間再利用計畫及其附件
       1.空間規劃：空間使用計畫、空間整修計畫書。
       2.人力編組及管理：工作介面處理（開放其他團隊使用之管理組織，自用免附）
        使用房地期間之財務計畫、空間使用管理及應變能力。
       3.預期使用效益
       4.空間使用管理辦法（開放其他團隊使用之管理辦法，自用免附。）
       5.安全管理及維護。
       6.回饋計畫（含本處基本回饋需求及其他回饋事項）。
       7.其他相關事項。
    （五）本處收受之所有申請資料及附件，不論是否審查通過，原則上不予退還。

• 九、評審作業（採二階段審查）
    （一）初審階段：由本處組成初審小組至少五人，進行書面審查，必要時得邀請臺北市
       都市再生前進基地推動計畫審議會委員一同進行審查，並由申請人提出簡報。
    （二）複審階段：由臺北市都市再生前進基地推動計畫審議會就申請單位提出簡報進行
       審查。
    （三）評審結果除以書面通知申請人外，並於評審會議結束，於本處網站公告。

• 十、簽約
    （一）申請案經本處審查通過後，應由本處與申請人簽訂使用行政契約。
    （二）依前項簽訂之行政契約內容如實施區域權屬臺北市市有房地，應依「臺北市市有
       公用房地提供使用辦法」規定辦理；如實施區域權屬為國有土地者，應逕依本府
       與國有財產局訂定之契約辦理。

• 十一、空間使用期間
     除契約另有規定者外，自簽約日起算為期 2年，如有意續約於契約期滿前60天檢附執
     行成果向本處提出申請，並經審議會同意後，始得續約，延長年限原則以 1年為限。

• 十二、空間使用權利及義務
     （一）本案基於使用用途之公益性，契約期限內無償提供申請人使用為原則。
     （二）使用期間下列相關費用由申請人負擔：
        1.使用房地應納之房屋稅、地價稅及其他依照法律規定應納之法定稅捐。
        2.房地如為公寓大廈者，依規約需繳納之管理費用。
        3.裝修及使用期間所發生之水電費、瓦斯費、使用管理清潔費用、清潔費、保
         險費、保全（含監視系統）費及其他使用公共設施應分攤之費用。
     （三）計畫房地公共空間須採開放、活化之功能，並保持暢通，若有設置相關管理設
        施之必要時，需以書面提報本處同意後始得設置。
     （四）通過申請之進駐單位得自行視其需要整修，惟需依相關規定辦理。
     （五）保證金之繳納
        1.申請案經審查通過後簽約前，申請人應向本處繳納保證金新台幣五萬元整。
        2.繳納方式：保證金應以現金、金融機構簽發之本票或支票、保付支票、郵政
         匯票、無記名政府公債、設定質權之金融機構定期存款單、銀行開發或保兌
         之不可撤銷擔保信用狀繳納。
        3.保證金之有效期應自繳納日起至契約期限歸還使用場地日止。
     （六）申請單位得依「臺北市都市再生前進基地計畫補助要點」申請補助。

• 十三、本須知所需書表格式由本處定之。

• 十四、本使用須知自發布日起施行。

中華民國112年3月27日臺北市政府（112）府都新字第11260081261號令修正發布部分規定，並自112年4月10日起生效

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  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為加速推動臺北市老舊建築物更新，藉
    由補助方式鼓勵其增設電梯，以符超高齡社會及行動不便者之生活需
    求，增進整體生活環境品質，特訂定本作業規範。
  

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  二、本作業規範所稱電梯，指符合建築技術規則建築設備編昇降設備規定
    及可取得使用許可之昇降機。
  

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  三、依本作業規範申請補助者，其申請人應為公寓大廈管理條例所定之公
    寓大廈管理委員會、管理負責人或依有關法規規定設立之團體或專業
    機構。
  

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  四、合法建築物符合下列各款規定者，得依本作業規範申請補助：
    （一）六層樓以下，且作為住宅使用比例達全棟二分之一以上之無電
       梯集合住宅。
    （二）非屬臺北市稅捐稽徵處認定之高級住宅。
    （三）領有增設電梯相關建築許可，且屋齡自核發使用執照或營造執
       照日期起算達二十年以上。
    合法建築物有下列各款情形之一者，不得依本作業規範申請補助：
    （一）經依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管
       須拆除重建。
    （二）同一棟建築物業依其他法令或本作業規範申請增設電梯補助並
       獲核准。
    （三）依本作業規範申請補助前已取得增設電梯使用許可。
    （四）整棟建築物之所有權屬單一所有權人持有。
  

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  五、補助額度：
    （一）每棟建築物補助一座電梯。但地上一層共用部分（門廳），地
       上二層以上完全區劃獨立之建築物，得依完全區劃獨立部分設
       置者，依其電梯座數補助。
    （二）前款補助金額及額度由本府每年公告之。
    （三）補助金額如符合政府採購法第四條規定，應依政府採購法相關
       規定辦理。
  

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  六、補助項目：
    （一）規劃設計費用：包括建築設計費（含結構設計、水電設計）、
       各類圖說簽證費（含各類報告書製作、專業技師簽證）、建築
       許可申請費、使用許可申請費、工程監造費等。
    （二）基礎工程費用：
       1.直接工程：包括假設工程、拆除工程（含施工障礙物整理）
        、昇降機道與昇降機間基礎及土方工程、各層入口外牆切割
        工程、昇降機道與昇降機間主體結構及樓層接板工程、昇降
        機道與昇降機間外牆工程、昇降機間裝修工程（含門窗、燈
        光）、機電工程、外部管線整理及其他因配合整體工程完整
        性之必要工程項目等。
       2.間接工程：包括各項政府規費、管理費及利潤、勞工安全衛
        生費、營造綜合保險費及營業稅等。
    （三）電梯設備與安裝費用：包括電梯設備費、昇降機道出入口具有
       遮煙性能之防火設備費及其他因法規要求而須裝設之設備費等
       。
  

• 
  七、申請人應於本府公告之受理期間內檢附下列文件，向臺北市都市更新
    處（以下簡稱更新處）提出申請：
    （一）申請書。
    （二）臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）核發之增設電梯相
       關建築許可（含圖書文件）影本。
    （三）全棟建築物所有權人同意書。
    （四）公寓大廈管理組織報備證明文件。
    （五）施工範圍廠商報價單。
    （六）建築物曾獲核准補助相關專案名稱及補助金額之文件。
    （七）其他經更新處指定之文件。
    前項第三款文件，申請人得出具區分所有權人會議決議紀錄及可自行
    排除違建及施工阻礙切結書代之。
  

• 
  八、審查程序：
    （一）更新處就申請文件進行書面審查。
    （二）申請案件經審查通過者，由都發局核發補助核准函。申請人續
       依第九點規定辦理補助款請領事宜。
    （三）申請案件經審查不合規定者，如無法補正，都發局應敘明理由
       駁回申請；其得補正者，以書面通知限期補正，補正次數以二
       次為限，第一次補正期限為三十日，第二次補正期限為十四日
       ；第二次通知補正而屆期未補正或補正不全者，駁回其申請。
  

• 
  九、申請人應於補助核准函送達之日起一年內取得都發局核發之電梯使用
    許可，並於取得該許可後三個月內檢送下列文件向更新處申請撥款：
    （一）請款申請書。
    （二）前點第二款之補助核准函。
    （三）支用單據（含經費支出明細表及收支清單）。
    （四）電連存帳入戶申請書。
    （五）申請人之國內金融機構帳戶存摺封面影本。
    （六）領款收據。
    （七）都發局核發之電梯使用許可影本。
    （八）更新成果報告（含電子檔及竣工書圖）。
    （九）委託建築師、施工廠商與購買電梯設備之契約書影本。
    （十）其他經更新處指定之文件。
    因故未能於前項期限內取得電梯使用許可或申請撥款者，申請人得敘
    明理由申請展期；展期之期限不得逾三個月，並各以二次為限。
    第一項之申請文件如有欠缺，都發局應以書面敘明補正事項通知申請
    人補正，補正次數以二次為限，第一次補正期限為三十日，第二次補
    正期限為十四日。
    未依第二項規定申請展期、經展期後未於期限內提出申請，或經都發
    局依前項規定第二次通知限期補正；屆期未補正或補正不全者，都發
    局得駁回其申請。
  

• 
  十、依本作業規範申請增設電梯補助並獲核准者，該棟建築物之管理委員
    會或管理負責人應善盡電梯管理維護之責，更新處應每半年辦理書面
    檢查，並得視情況派員實地訪查。
  

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  十一、獲准補助之申請案有下列情形之一者，都發局得視情節輕重，撤銷
     或廢止原核准補助之全部或一部，並請求返還已撥付之全部或一部
     補助款：
     （一）申請書及檢附之文件有隱匿、虛偽或造假等不實情事。
     （二）除因天然災害或其他因素經都發局同意外，擅自於補助款核
        撥後五年內任意拆除或變更第六點第二款及第三款所定工程
        項目或設備。
     （三）違反本作業規範或其他法令規定。
  

• 
  十二、本作業規範所需補助款由臺北市都市更新基金支應，並以臺北市都
     市更新基金當年度預算額度為限，補助款於當年度用罄者，都發局
     得公告停止受理或移至下年度辦理。
  

• 
  十三、本作業規範所定書表格式，由更新處定之。
  

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  十四、本作業規範未規定之事項，應依臺北市政府各機關（基金）對民間
     團體及個人補（捐）助預算執行應注意事項辦理。
  

中華民國109年9月26日臺北市政府（109）府都新字第10970004791號令修正發布，並自中華民國109年9月28日起生效

• 申請書.odt
• 存記證明.odt
• 申請流程圖.odt
• 附件1-申請表.odt
• 附件2-1-建築物所有權切結書.odt
• 附件2-2-建築物所有權切結書.odt
• 附件2-3-切結書.odt
• 附件2-4-切結書.odt
• 附件3-委託書.odt
• 附件4-土地同意書.odt
• 附件5~8.odt

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為利更新地區或更新單元範圍內之建築物得於都市更新事
    業計畫核定發布實施前先行拆除，以維護公共安全、改善居住環境及保障所有權人參與
    都市更新之權益，特訂定本作業要點。
  

• 
  二、本府公告劃定更新地區或自行劃定更新單元經本府核准後，得由下列申請人向本府申請
    核發建築物先行拆除證明書（以下簡稱本證明書）。但涉及文化資產保存法、法院爭訟
    案件及爭議案件之建築物不在此限。
    （一）合法建築物所有權人。
    （二）違章建築物以拆除執照所檢附之拆除同意書切結人為限。
    （三）依建築法第七十八條第一款或第三款規定拆除之建築物，出具切結書切結其為建
       築物所有權人者。
  

• 
  三、申請本證明書，應檢附下列文件，送臺北市都市更新處（以下簡稱更新處）審查：
    （一）第一階段
       1.申請書。
       2.申請人之身分證明文件及切結書。
       3.代理人之身分證明文件及委任書。
       4.土地所有權人同意申請人依第八點規定辦理之證明文件。
       5.已劃定更新地區或更新單元之公告或核准函。
       6.拆除執照（以非先行拆除且於本作業要點實施後核發者為限）或主管建築機關
        依建築法第七十八條第一款或第三款規定核發之文件。
       7.其他相關證明文件。
    （二）第二階段：合法建築物滅失證明文件或違章建築物拆除後現況照片。
  

• 
  四、申請人依前點規定檢附之第一階段申請文件，經審核不合規定但屬得補正者，應以書面
    敘明補正事項通知申請人於十五日內依審查意見補正，補正次數以一次為限，屆期不補
    正或經通知補正仍不符規定者，駁回其申請。
    申請人依前點規定檢附之第一階段申請文件，經審核合於規定者，應以書面通知申請人
    。申請人應於拆除執照所載拆除竣工日或主管建築機關通知限期拆除日後四十日內檢具
    合法建築物滅失證明文件或違章建築物拆除後現況照片申請第二階段審查。逾期未申請
    者，駁回其申請；經審核不合規定者，依前項規定辦理；經審核合於規定者，發給本證
    明書。
    有下列情事之一者，屬不得補正事項，駁回其申請：
    （一）尚未公告或核准劃定更新地區或更新單元。
    （二）拆除執照為本作業要點實施前核發或建築物已先行拆除。
    （三）申請人非合法建築物所有權人或違章建築物申請人與拆除執照所檢附之拆除同意
       書切結人不同。
    （四）涉及文化資產保存法、法院爭訟案件及爭議案件之建築物。
  

• 
  五、本證明書除得為都市更新條例施行細則第十二條第三項規定之合法建築物證明外，亦得
    以未拆除或遷移前之狀態作為下列證明文件：
    （一）自行劃定更新單元核准後未於臺北市都市更新自治條例第十五條第二項規定期限
       擬具事業概要或都市更新事業計畫報核，而重新申請劃定之基準及合法建築物所
       有權人資格認定。
    （二）都市更新建築容積獎勵辦法第十七條規定占有他人土地之舊違章建築戶實測面積
       。
    依前項規定作為證明文件者，以本證明書所載之申請人為限。本證明書有下列情形之一
    者，失其效力：
    （一）申請土地範圍業依建築法領得使用執照。
    （二）申請人死亡或解散清算。
  

• 
  六、因違章建築物先行拆除而核發之本證明書，僅得作為該違章建築物實測面積之證明文件
    。申請人除本證明書，應妥善保存申請都市更新建築容積獎勵辦法第十七條容積獎勵所
    需之證明文件，以供申請容積獎勵審議之依據。
  

• 
  七、建築物拆除工程應依建築法等相關規定自行辦理。本證明書核發時應副知臺北市建築管
    理工程處套繪登錄及管理。
  

• 
  八、建築物拆除後，其土地除法令另有規定外，由申請人自行辦理簡易綠美化，或以開放性
    、穿透性及安全性使用為原則。
    前項簡易綠美化工程得作為都市更新審議之參考，惟其工程相關費用，不得提列為共同
    負擔及申請容積獎勵。
  

• 
  九、本作業要點所定書表格式，由更新處定之。
  

中華民國105年4月21日臺北市政府（105）府都新字第10530014800號令訂定發布全文八點，並自105年5月3日生效

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為使都市更新案提列特殊因素費用導入專家審查精神，特
    訂定本原則。
  

• 
  二、實施者依臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項提列特殊因素費用時，
    應將下列特殊因素之施作合理性及提列費用委託機關、團體審查，供臺北市都市更新及
    爭議處理審議會（以下簡稱審議會）審議之參考：
    （一）特殊大地或基礎工程（含地質改良，不含一般基樁）。
    （二）特殊設備（含制震、減震設備）及工法（含逆打工法）或行政單位要求。
    （三）其他經審議會、幹事會、權利變換計畫審查小組、專案小組或專案會議認為有必
       要者。
  

• 
  三、前點所稱受理委託審查之機關、團體如下：
    （一）臺灣建築學會。
    （二）國立臺灣大學工學院地震工程研究中心。
    （三）臺北市建築師公會。
    （四）臺北市土木技師公會。
    （五）臺北市結構工程工業技師公會。
    （六）中華民國結構工程學會。
    （七）財團法人臺灣營建研究院。
    （八）社團法人中華民國建築技術學會。
    （九）財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心。
    （十）財團法人臺灣建築中心。
    （十一）中華民國大地工程技師公會（僅就特殊大地或基礎工程受理審查）。
    （十二）其他經本府都市發展局公告之機關、團體。
  

• 
  四、實施者應於都市更新事業計畫提請幹事會或專案會議審查後，自行委託第三點所列機關
    、團體之一審查特殊因素費用。
  

• 
  五、各審查機關、團體受理特殊因素費用審查案件，應依下列方式辦理：
    （一）將擔任審查之人員名單報請臺北市都市更新處（以下簡稱更新處）備查，異動時
       亦同。各審查人員不得為受審查個案之設計相關人員且以參加第三點各機關、團
       體之一者為限。
    （二）每一案件之審查人員應在五人以上。
    （三）應舉行公開之會議審查，並允許自由旁聽。
    （四）應於受理委託審查之日起三個月內完成審查。
    審議會認有必要時，得邀請審查機關、團體於審查完成後，於審議會上舉行簡報說明並
    提供審查報告。
  

• 
  六、實施者依第三點委託審查機關、團體審查前，應逕向各受理委託審查之機關、團體繳納
    委託審查費用。
    前項審查費用，由各受理委託審查之機關、團體定之。
  

• 
  七、特殊因素費用審查完成之案件，實施者應檢具由受委託審查機關、團體出具之審查意見
    書（並應加蓋審查人員印章）等資料送更新處備查。
    提列特殊因素費用之都市更新案提請審議會審議，應具備前項規定之文件。
  

• 
  八、本原則生效後，尚未經審議會審議之案件，依本原則規定辦理。
  

中華民國111年8月5日臺北市政府（111）府都新字第11160195631號令修正發布，並自111年8月15日起生效

• 臺北市協助老舊建築物修繕補助作業流程圖.odt

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為加速推動臺北市老舊建築物外牆安全
    整新及協助緊急結構安全補強，以提升公共安全並兼顧城市美學，特
    訂定本作業規範。
  

• 
  二、依本作業規範申請補助者，其申請人得由依公寓大廈管理條例規定成
    立之公寓大廈管理委員會、推選之管理負責人或依有關法規規定設立
    之團體或專業機構擔任。
  

• 
  三、合法建築物符合下列各款規定者，得申請外牆安全整新補助。但經臺
    北市建築管理工程處（以下簡稱建管處）通知建物外牆安全列管在案
    之建築物，不受第二款規定之限制：
    （一）六層樓以下，至少一棟，且作為住宅使用比例達整棟二分之一
       以上之建築物。
    （二）屋齡達二十年以上（以使用執照發照日期為準）。
    合法建築物符合下列各款規定者，得申請結構安全補強補助。但經都
    市危險及老舊建築物結構安全性能結構安全補強補助。但經都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法（以下簡稱評估辦法）耐
    震能力詳細評估建議補強者，不受第二款規定之限制：
    （一）至少一幢，且作為住宅使用比例達全幢三分之一以上之建築物
       。
    （二）經臺北市老屋健檢結構安全判定為 D級或 E級且提列建議改善
       事項者，或經評估辦法耐震能力初步評估危險度總評估分數大
       於六十分且提列建議改善事項者，或經建管處列管在案之「黃
       單」建築物。
    合法建築物有下列情事之一者，不得申請前二項補助：
    （一）經依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管
       須拆除重建。
    （二）進行都市更新重建程序且已報核都市更新事業計畫。
    （三）已申請拆除執照。
    （四）屬臺北市稅捐稽徵處認定之高級住宅。
    （五）整幢或整棟建築物屬單一所有權人。
  

• 
  四、外牆安全整新之補助額度如下：
    （一）每棟補助金額以新臺幣四百萬元為上限。但屬本府依法公告劃
       定之整建住宅（以下簡稱整宅）或適用臺北市都市計畫劃定山
       坡地開發建築管制規定地區之申請案，每棟補助金額以新臺幣
       六百四十萬元為上限。
    （二）每棟補助額度不得超過核准總工程經費百分之五十。但屬整宅
       或適用臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區之申
       請案者，得酌予提高至百分之八十。
    結構安全補強之補助額度如下：
    （一）每幢補助金額以新臺幣五百萬元為上限。但屬整宅或適用臺北
       市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區之申請案，每幢
       補助金額以新臺幣八百萬元為上限。
    （二）每幢補助額度不得超過核准總工程經費百分之五十。但屬整宅
       或適用臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區之申
       請案者，得酌予提高至百分之八十。
    整幢或整棟建築物業依其他法令申請補助，並經核准補助者，申請本
    作業規範補助費用應扣除前開已核准之相關補助費用。
    補助金額如符合政府採購法第四條規定，應依政府採購法相關規定辦
    理。
  

• 
  五、外牆安全整新之補助項目如下：
    （一）規劃設計費用：包括設計費、圖說簽證費、建築許可申請費（
       含使用許可）、工程監造費、專業技師簽證費及其他經補助審
       查委員會（以下簡稱審查委員會）審查通過之費用。
    （二）實施工程費用：
       1.建築物立面及屋頂突出物修繕工程。
       2.老舊招牌、突出外牆面之鐵窗及違建拆除工程。
       3.外掛式空調及外部管線整理美化工程。
       4.樓梯間樓梯面層與結構修補及樓梯間外部窗戶修繕工程。
       5.公共管線更新工程。
       6.屋頂防水工程。
       7.其他因配合整體工程完整性及城市美學之必要工程項目等。
    （三）間接工程費用：包括管理費及利潤、勞工安全衛生費、營造綜
       合保險費、空氣汙染防制費及營業稅。
    申請前項第二款實施工程費用補助，必須包含該款第一目及第二目工
    程項目，且施作費用須占實施工程費用總額三分之一以上。其綠建材
    使用率並應符合建築技術規則規定。
    結構安全補強之補助項目如下：
    （一）規劃設計費用：包括設計費、圖說簽證費、建築許可申請費（
       含使用許可）、工程監造費、專業技師簽證費、耐震能力詳細
       評估費及其他經審查委員會審查通過之費用。
    （二）建築物之主要構造（基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋
       頂）補強工程與其他因配合整體工程完整性及城市美學之必要
       工程項目費用及其他經審查委員會審查通過之費用。
    （三）間接工程費用：包括管理費、利潤、勞工安全衛生費、營造綜
       合保險費、空氣汙染防制費及營業稅。
    結構安全補強補助與外牆安全整新補助得併同申請，其申請資格與補
    助額度分別檢討。
  

• 
  六、申請人應檢附下列申請文件，向臺北市都市更新處（以下簡稱更新處
    ）提出申請：
    （一）申請書。
    （二）建管處核發之相關建築許可（含圖書文件）或同意報備影本。
    （三）全幢或整棟建築物所有權人同意書。
    （四）申請結構安全補強補助者，需檢附第三點第二項第二款相關報
       告、證明或評估辦法耐震能力詳細評估報告，及載有結構修繕
       相關討論決議之區分所有權人會議紀錄。
    （五）公寓大廈管理組織報備證明文件。
    （六）施工範圍廠商報價單。
    （七）曾受補助之相關專案名稱及受補助金額之文件。
    （八）其他經更新處指定之文件。
    申請人得以區分所有權人會議決議及出具可自行排除違建及施工阻礙
    切結書替代前項第三款之文件。
  

• 
  七、申請本作業規範之補助，其審查程序如下：
    （一）審查分為初審及複審兩階段執行，初審就申請人所提之文件進
       行書面審查，經審查通過者，始得進行複審。
    （二）複審階段由更新處召開審查委員會，針對補助項目及補助額度
       ，依申請案件對於公共安全及城市美學之貢獻度進行審查。審
       查委員會得視申請案內容所需，要求申請人配合出席審查會議
       ，並對審查委員會提出之疑問項目進行說明。
    （三）有未處理既存違章建築者，審查委員會得視其對環境安全及都
       市景觀影響程度，就第四點所稱之核准總工程經費百分比例酌
       減調整補助額度，酌減幅度以不逾百分之二十五為原則。
    （四）申請案件經審查通過者，臺北市政府都市發展局（以下簡稱都
       發局）發給補助核准函，申請人續依第八點規定辦理補助款請
       領事宜。
    （五）申請案件經審查不合規定者，如無法補正，都發局應敘明理由
       駁回申請；其得補正者，以書面通知限期補正，補正次數以一
       次為限，補正期限為三十日。屆期未補正或補正不全者，駁回
       其申請。
  

• 
  八、申請人於補助核准函發文次日起一年內未取得使用許可，或於取得使
    用許可後三個月內未檢送下列資料向更新處請領補助款，喪失補助款
    請領資格。應備文件不全，經依前點第五款規定通知補正而屆期不補
    正或補正不全者，亦同：
    （一）請款申請書。
    （二）前點第四款之補助核准函。
    （三）承攬廠商原始憑證（含經費支出明細表）。
    （四）電連存帳入戶申請書。
    （五）申請人之國內金融機構帳戶存摺封面影本。
    （六）領款收據。
    （七）使用許可影本。
    （八）更新成果報告（含竣工書圖及電子檔）。
    （九）委託建築師及施工廠商之契約書影本。
    （十）其他經更新處指定之文件。
    因故未能於前項期限內取得使用許可或請領補助款者，得敘明理由申
    請展期，展期之期間不得逾三個月，並以一次為限。
  

• 
  九、依本作業規範申請補助並獲核准者，該棟或該幢建築物之管理委員會
    或管理負責人應善盡後續管理維護之責，更新處應每半年辦理書面檢
    查，並得視情況派員實地訪查。
    同一幢或同一棟合法建築物依本作業規範申請相同之補助項目內容，
    應以一次為限。惟因天然災害造成災損者，不在此限。
  

• 
  十、經核准補助之申請案有下列情形之一者，都發局得撤銷或廢止原核准
    補助之全部或一部，並命申請人返還已撥付之全部或一部補助款：
    （一）申請書及檢附之文件有隱匿、虛偽或造假等不實情事。
    （二）除因天然災害或其他因素經都發局同意外，擅自於補助款核撥
       後五年內任意拆除或變更第五點第一項第二款或第三項第二款
       所定工程項目。
    （三）違反本作業規範或其他法令規定。
  

• 
  十一、本作業規範所需補助款由臺北市都市更新基金支應，並以臺北市都
     市更新基金當年度預算額度為限，補助款於當年度用罄者，都發局
     得停止受理或移至下年度辦理。
  

• 
  十二、本作業規範所定書表格式，由更新處定之。
  

• 
  十三、本作業規範未規定之事項，應依臺北市政府各機關（基金）對民間
     團體及個人補（捐）助預算執行應注意事項辦理。
  

中華民國109年2月14日臺北市政府（109）府都新字第10830276251號令訂定發布全文十四點，並自109年2月27日起生效

• 附件1-臺北市整建住宅示意圖.odt
• 附件2-台北市華江地區重建範圍之住宅.odt

• 
  一、臺北市政府（以下簡稱本府）為加速推動臺北市（以下簡稱本市）整建住宅（以下簡稱
    整宅）及華江地區重建範圍之住宅更新，藉由補助方式協助辦理公共檢修，維持公共環
    境品質與機能，特訂定本作業規範。
  

• 
  二、本作業規範適用範圍，為符合本府於民國四十四年至六十四年間為安置公共工程拆遷戶
    而興建之整宅（詳附件 1）及本府於民國五十六年至六十三年間華江地區重建範圍之住
    宅（詳附件 2），且非屬已報核之都市更新事業計畫重建案者。但有影響公共環境品質
    與機能者，不受上開非屬已報核之限制。
  

• 
  三、本作業規範補助申請，應由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會（以下
    簡稱管委會）或推選之管理負責人為之。
    前項申請，未成立管委會，亦無管理負責人者，應由施工範圍內，該幢或該棟建築物區
    分所有權人出具第六點第二項規定比例之委託書並選定一人（以下簡稱選定代表人）擔
    任申請人。
  

• 
  四、每一申請案補助額度不得超過依第七點規定審查小組審查核准通過之公共檢修工程經費
    百分之九十。
    施工範圍內，該幢或該棟建築物業依其他法令申請，並核准補助者，申請本作業規範補
    助費用應扣除前開已核准之相關補助費用。
    補助金額如符合政府採購法第四條規定，應依政府採購法相關規定辦理。
  

• 
  五、本作業規範補助項目如下：
    （一）規劃設計費用：包括建築設計費（含水電設計）、各類圖說簽證費（含各類報告
       書製作、專業技師簽證）、工程監造費等。
    （二）實施工程費用 :
       1.公共空間 :公共梯間、廊道之地坪、扶手欄杆破損及牆面保護層剝落滲水（不
        含建築物外牆立面）等檢修。
       2.公共給、排水：水箱、水塔、人孔蓋等檢修（不含耗材更換）。
       3.公共電力：電表箱、避雷設備等檢修（不含耗材更換）。
       4.公共照明：公共空間燈具檢修（不含耗材更換）。
       5.其他經審查小組審查通過與實施工程費用有關之項目。
    （三）間接工程費用：包括各項政府規費、管理費及利潤、勞工安全衛生費、營造綜合
       保險費及營業稅等。
  

• 
  六、申請人應檢附下列申請文件，向臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）提出申請：
    （一）申請書。
    （二）公寓大廈管理組織報備證明文件及區分所有權人會議決議辦理申請檢修項目補助
       之紀錄。
    （三）申請檢修項目及預計施工期程。
    （四）施工範圍內，該幢或該棟建築物曾受補助之相關專案名稱及受補助金額。
    （五）其他經都發局指定之文件。
    選定代表人提出申請，應以申請施工範圍內，該幢或該棟建築物區分所有權人過半數及
    其應有部分合計過半數出具之委託書，代替前項第二款文件。
  

• 
  七、申請本作業規範之補助，其審查程序如下：
    （一）審查分為初審及複審兩階段執行，初審就申請人所提之文件進行書面審查，經審
       查通過者，始得進行複審。
    （二）複審階段由都發局召開補助審查小組會議，針對申請整宅及華江地區重建範圍之
       住宅公共檢修補助項目、工程經費及補助額度進行審查。審查小組得視申請案內
       容所需，要求申請人配合出席審查會議，並對審查小組提出疑問項目進行說明。
    （三）申請案件經審查通過者，都發局發給補助核准函，申請人續依第八點規定辦理補
       助款請領事宜。
    （四）申請案件經審查不合規定者，都發局應敘明理由駁回申請；其得補正者，以書面
       通知限期補正，初審階段書面審查及複審階段每次審查會議之補正次數各以二次
       為限，第一次補正期間以三十日為限，第二次以十四日為限。第二次通知補正而
       屆期未補正或補正不全者，駁回其申請。
  

• 
  八、申請人於補助核准函所核定期限內未能完工，或於完工後三個月內未檢送下列文件向都
    發局請領補助款，喪失補助款請領資格。應備文件不全，經參照前點第四款規定之程序
    第二次通知補正而屆期未補正或補正不全者，亦同：
    （一）請款申請書。
    （二）前點第三款之補助核准函。
    （三）原始憑證（含經費支出明細表）。
    （四）電連存帳入戶申請書。
    （五）申請人之國內金融機構帳戶存摺封面影本。
    （六）領款收據。
    （七）工程完工（驗收）相關佐證資料（含施工改善前、中、後照片）。
    （八）其他經都發局指定之文件。
    因故未能於前項期限內完工或提出請領補助款者，申請人得於期限屆至前敘明理由申請
    展期，每次展期期間不得逾三個月，並各以一次為限。
  

• 
  九、依本作業規範獲准補助之申請人，應就受補助項目善盡後續管理維護之責，都發局得視
    情況派員查核接受補助項目之使用情形，受補助者應不得規避、妨礙或拒絕。
  

• 
  十、經核准補助之申請案有下列情形之一者，都發局得撤銷或廢止原核准補助之全部或一部
    ，並追回已撥付之全部或一部補助款：
    （一）申請書及檢附之文件有隱匿、虛偽或造假等不實情事。
    （二）違反前點規定。
  

• 
  十一、本作業規範所需補助款由臺北市都市更新基金支應，並以臺北市都市更新基金當年度
     預算額度為限，補助款於當年度用罄者，都發局得公告停止受理或移至下年度辦理。
  

• 
  十二、施工範圍內該幢或該棟建築物之檢修補助項目已接受本作業規範補助且施作完竣者，
     自申請人請領獲准補助款次日起五年內，不得針對相同檢修項目再提出申請。但因天
     然災害造成災損者，不在此限。
  

• 
  十三、本作業規範所定書表格式，由都發局定之。
  

• 
  十四、本作業規範未規定之事項，應依臺北市政府各機關對民間團體及個人補（捐）助預算
     執行應注意事項辦理。
  

中華民國100年7月22日臺北市政府（100）府法三字第10032306800號令修正公布名稱及全文四十一條（原名稱:本法臺北市施行細則）

• 第 一 條

  臺北市（以下簡稱本市）為提升都市生活環境品質，並落實本法之實
  施，依都市計畫法（以下簡稱本法）第八十五條規定制定本自治條例。
  
  

• 第一條之一

  本自治條例之主管機關為臺北市政府（以下簡稱市政府），並得委任市政府
  都市發展局（以下簡稱發展局）執行。
  
  

• 第 二 條

  本自治條例用詞定義如下：
  一 道路境界線：道路與其他土地之分界線。
  二 道路：合於下列規定之一者。
    （一）經主要計畫或細部計畫規定發布之計畫道路。
    （二）依法指定或認定建築線之巷道。
  
  

• 第 三 條

  凡依本法第十九條規定，在公開展覽期間內提出書面意見者，以意見書送達
  或郵戳日期為準，並應在臺北市都市計畫委員會（以下簡稱都委會）未審議
  完成前送達。
  
  

• 第 四 條

  都市計畫擬定、變更之審議，都委會應於公開展覽期滿之日起三十日內為之
  ，並於審議完成後十五日內作成紀錄，送發展局辦理。
  發展局於接到錄案之日起三十日內，以市政府名義送請內政部核定。
  
  

• 第 五 條

  依本法第二十四條規定，土地權利關係人自行擬定細部計畫時，應配合本法
  第十七條規定之分區發展優先次序辦理之。但有下列情形之一者，不在此限
  。
  一 自行擬定細部計畫地區範圍之土地面積在十公頃以上，而合於本法第六
    十一條之規定者。
  二 興辦國民住宅或社區開發者。
  三 經都市計畫指定應自行擬定細部計畫地區者。
  
  

• 第 六 條

  依本法第二十四條或第六十一條規定土地權利關係人自行擬定細部計畫時，
  應檢送載明下列事項之申請書及圖件正副本各一份，送市政府核辦。
  一 申請人姓名、年齡、住址。
  二 本法第二十二條及二十四條規定事項。
  三 全部土地權利關係人姓名、住址、權利證明文件及其同意書。
  四 套繪細部計畫之地籍圖。
  五 其他必要事項。
  前項自行擬定細部計畫如以市地重劃進行整體開發者，所檢送之同意書，僅
  須有土地權利關係人半數以上且其所有土地面積超過範圍內私有土地面積半
  數之同意。
  依本法第二十四條規定申請變更細部計畫者，除依第一項之規定辦理外，並
  應檢附變更前之計畫圖與變更部分四鄰現況圖。
  
  

• 第 七 條

  依前二條規定申請之計畫，市政府認為其計畫不當或有礙公共利益時，得請
  其修改。其應具備之書圖及附件與本法或本自治條例之規定不合者，得令其
  補足或不予受理。
  
  

• 第 八 條

  土地權利關係人依本法第二十五條規定向內政部請求處理時，應同時繕具副
  本連同附件送達市政府，市政府應自收到副本之日起十五日內提出意見，函
  送內政部核辦，經內政部受理之案件，市政府應自收到內政部通知之日起三
  十日內召開都委會予以審議，並將審議結果函送內政部及通知土地權利關係
  人。申請案件經審議通過時，應即依本法第十九條至二十一條、第二十三條
  及第二十八條之規定辦理。
  
  

• 第八之一條

  依本法第二十六條規定辦理通盤檢討時，市政府得視實際情形就本法第十五
  條或第二十二條規定之全部或部分事項辦理，並得視地區發展需要於細部計
  畫通盤檢討時加列都市設計有關規定。
  
  

• 第 九 條

  細部計畫經核定發布後，應依本法第二十三條及都市計畫樁測定及管理辦法
  之規定，辦理樁位測定及地籍分割，以供公眾閱覽或申請謄本之用。
  
  

• 第 十 條

  本市都市計畫地區範圍內劃定下列使用分區，分別限制其使用。
  一 住宅區。
  二 商業區。
  三 工業區。
  四 行政區。
  五 文教區。
  六 倉庫區。
  七 風景區。
  八 保護區。
  九 農業區。
  除前項使用分區外，必要時得劃定其他使用分區或特定專用區。
  
  

• 第十條之一

  前條各使用分區使用限制如下：
  一 住宅區：以建築住宅為主，不得為大規模之商業、工業及其他經市政府
    認定足以發生噪音、震動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、公共安全
    、衛生之使用。
  二 商業區：以建築商場（店）及供商業使用之建築物為主，不得為有礙商
    業之便利、發展或妨礙公共安全、衛生之使用。
  三 工業區：以供工業使用為主，並以供工廠所需之辦公室、員工單身宿舍
    、餐廳、福利、育樂及醫療等設備使用為輔。供工業使用及工廠所需之
    設備，於建廠時，應連同建廠計畫提出申請，並應經目的事業主管機關
    之許可，增建時亦同。
  四 行政區：以供公務機關之使用為主。
  五 文教區：以供文教機關之使用為主。
  六 倉庫區：以供運輸、倉儲及其有關設施之使用為主。
  七 風景區：以供維護或促進自然風景之使用為主。
  八 保護區：以供國土保安、水土保持及維護天然資源之使用為主。
  九 農業區：以供保持農業生產之使用為主。
  
  

• 第 十一 條

  （刪除）
  
  

• 第 十二 條

  （刪除）
  
  

• 第 十三 條

  （刪除）
  
  

• 第 十四 條

  （刪除）
  
  

• 第 十五 條

  （刪除）
  
  

• 第 十六 條

  （刪除）
  
  

• 第 十七 條

  （刪除）
  
  

• 第 十八 條

  （刪除）
  
  

• 第 十九 條

  （刪除）
  
  

• 第 二十 條

  下列建築物基地之位置，除應依都市土地使用分區規定外，在建築前並應申
  請市政府核准。
  一 學校。
  二 停車場、監獄、傳染病醫院。
  三 火藥類之製造及貯藏場所。
  四 硝化纖維、寶璐珞、氯酸鹽類、苦味酸、若味酸鹽類、黃磷、過氧化鈉
    、過氧化鉀、二硫化碳、乙醚、丙酮、安息油、二甲苯、甲苯或松節油
    類之製造場所。
  五 石油類、氧化硫、硫酸、硝酸、氖氰酸、漂白粉、氰水化合物、鉀鹽、
    汞鹽、亞硫酸鹽類、動物質肥料之製造及動物質原料之提煉場所。
  六 有關放射性物質之工廠。
  七 其他經市政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理場所。
  
  

• 第二十一條

  都市計畫發布實施後，不合分區使用規定之土地及建築物，除得繼續為原有
  之使用或改為妨礙目的較輕之使用外，並依下列規定處理之：
  一 原有合法建築物不得增建、改建、增加設備或變更為其他不合規定之使
    用。
  二 建築物有危險之虞，確有修建之必要，得在維持原有使用範圍內核准修
    建。但以市政府尚無限期令其變更使用或遷移計畫者為限。
  三 因災害毀損之建築物，不得以原用途申請使用。
  四 經停止使用滿二年者，不得再繼續為原來之使用。
  
  

• 第二十二條

  都市計畫分區使用核定發布前，已領有建築執照尚未動工或已動工但未完成
  一樓頂板之建築物，有違反分區使用之用途規定者，得由市政府通知限期重
  新申請變更用途。
  
  

• 第二十三條

  （刪除）
  
  

• 第二十四條

  實施容積管制地區，依照容積管制之規定辦理。
  
  

• 第二十五條

  都市計畫地區內，市政府認為土地有合理使用之必要時，得擬定細部計畫規
  定地區內土地及建築物之使用，基地面積或基地內應保留空地之比率、容積
  率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，及有關交通、
  景觀、防火等事項，並依本法第二十三條規定程序辦理。
  
  

• 第二十六條

  市政府得依本法第三十二條第二項規定將使用分區用建築物及土地之使用再
  予劃分不同程序之使用管制，並另訂土地使用分區管制自治條例管理。
  
  

• 第二十七條

  （刪除）
  
  

• 第二十八條

  （刪除）
  
  

• 第二十九條

  依本法第五十八條規定實施區段徵收之土地，應即依照細部計畫興修公共設
  施、平整基地、整理分割後出租或出售予需地者建築使用或由政府保留作為
  興建國民住宅或其他使用。
  
  

• 第 三十 條

  依前條承租或承購人取得土地後，應於規定期間內興工建築，逾期不建築或
  未報准延期建築者，市政府得終止租約或照原售價收回，另行出租或出售予
  其他需地者建築使用。
  
  

• 第三十一條

  市政府為促進新市區之建設，得准許私人或團體於未經發布細部計畫地區申
  請舉辦新市區建設事業。
  
  

• 第三十二條

  私人或團體舉辦市區建設事業，其計畫書件送經核准後，得請求市政府配合
  興修計畫範圍外公共設施及辦理公共服務，或協助向金融機構辦理土地抵押
  貸款及技術指導。
  
  

• 第三十三條

  （刪除）
  
  

• 第三十四條

  依本法第六十三條實施之更新地區得就下列各款情形，或其中之一而情形較
  為嚴重者，儘先劃定之。
  一 地區內大部分之建築物為寙陋之非防火構造，且建築物與建築物間，無
    適當之防火間隔距離足以防礙公共安全者。
  二 地區內建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞，或違章建築特多，建築物
    排列不良，或道路變曲狹小，足以妨礙公共交通或公共安全者。
  三 地區內建築物之建蔽率高，容積率低，且人口密度過高者。
  四 土地低密度使用與不當使用。
  五 其他居住環境惡劣，足以妨害公共衛生及社會治安者。
  
  

• 第三十五條

  更新計畫屬於重建者，應包括下列事項：
  一 重建地區範圍及總面積。
  二 原有各宗土地面積及建築物樓地板面積，暨其所有權人姓名。有他項權
    利者，並應載明他項權利人姓名及其權利內容。
  三 各宗土地及其建築物之價值。
  四 重建計畫及實施進度之圖表及說明。
  五 土地及建築物徵收計畫。
  六 公共設施配合計畫。
  七 住宅計畫之配合。
  八 安置拆遷戶計畫。
  九 財務計畫。
  十 重建前後土地與建築物之處理計畫。
  十一 重建完竣期限。
  
  

• 第三十六條

  更新計畫屬於整建者，應包括下列事項：
  一 整建地區範圍及其總面積。
  二 原有各宗土地面積及建築物構造情況，樓地板面積、所有權人姓名。有
    他項權利者，並應載明他項權利人姓名及其權利內容。
  三 整建計畫及實施進度之圖表及說明。
  四 土地及建築物之部分徵收計畫。
  五 公共設施配合計畫。
  六 安置拆遷戶計畫。
  七 整建費用之估計及貸款之基準。
  八 重建前後土地與建築物之部分處理計畫。
  九 整建完竣期限。
  
  

• 第三十七條

  更新計畫屬於維護者，應包括下列事項：
  一 維護地區範圍及其總面積。
  二 維護要旨及詳細內容。
  三 計畫圖表及說明。
  四 維護經費之估價與負擔。
  五 維護事業實施年期及進度。
  六 實施土地使用分區管制規定地區，配合土地使用分區管制自治條例實施
    內容。
  七 預防效果及實施方法。
  八 其他有關事項。
  
  

• 第三十八條

  舊市區之更新，應依核定期限完成，情形特殊者得延長之。但延長期間，不
  得超過原核定完成期限。
  
  

• 第三十九條

  更新地區範圍之劃定及更新計畫之擬定、核定及發布，應依本法第六十六條
  規定辦理。
  
  

• 第三十九條之一

  為期有效推動都市更新，得設置都市更新基金，循環運用，其辦法由市
  政府依規定程序定之。
  
  

• 第三十九條之二

  都市更新地區，得由私人或團體辦理更新建設事業，其辦法另定之。
  
  

• 第 四十 條

  申請在公共設施保留地內建築臨時性之展覽會場、裝飾門、裝飾塔、牌樓、
  施工架或其他類似之建築物於核准時應規定其存續期間。
  
  

• 第四十一條

  本自治條例自公布日施行。
  
  

中華民國111年10月20日臺北市政府（111）府法綜字第1113044312號令修正公布

• 附表.pdf

• 　第一章 總則
  

• 第 一 條
  臺北市（以下簡稱本市）為落實都市計畫土地使用分區管制，依臺北市都
  市計畫施行自治條例第二十六條規定制定本自治條例。
  

• 第一條之一
  本自治條例之主管機關為臺北市政府（以下簡稱市政府），並得委任市政
  府都市發展局執行。
  

• 第 二 條
  本自治條例用詞定義如下：
  一、住宅：含一個以上相連之居室及非居室建築物，有臥室、廁所等實際
    供居住使用之空間，並有單獨出入口，可供進出者。
  二、基地線：建築基地範圍之界線。
  三、前面基地線：基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地，其基地深度
    不合規定且鄰接土地業已建築完成者，不限臨接較寬道路之境界線。
    另基地長、寬比超過二比一者，亦可轉向認定前面基地線。
  四、後面基地線：基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線（
    或其延長線）形成之內角未滿四十五度者，內角在四十五度以上時，
    以四十五度線為準。
  五、側面基地線：基地線之不屬前面基地線或後面基地線者。
  六、角地：位於二條以上交叉道路口之基地。
  七、基地深度：
    （一）平均深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。
    （二）最小深度：基地前面基地線與後面基地線間之最小水平距離。
  八、基地寬度：
    （一）平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。
    （二）最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。
  九、庭院：一宗建築基地上，非屬建築面積之空地。
  十、前院：沿前面基地線留設之庭院。
  十一、後院：沿後面基地線留設之庭院。
  十二、側院：沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。
  十三、前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水
     平距離。
  十四、後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水
     平距離。
  十五、側院寬度：建築物側牆或側柱中心線與該側面基地線間之側院平均
     水平距離。
  十六、建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對
     側道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計入建築物高度者及
     不計入建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築物高度比之限
     制。
  十七、後院深度比：建築物各部分至後面基地線之最小水平距離，與各該
     部分高度之比。建築物不計入建築物高度者與不計入建築面積之陽
     台、屋簷、雨遮等及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深度
     比之限制。
  十八、停車空間：道路外供停放汽車或其他車輛之空間。
  十九、裝卸位：道路外供貨車裝卸貨物之場所。
  二十、道路中心線：連接道路橫斷面中心點所成之線。
  二十一、鄰幢間隔：一宗基地內，相鄰二幢建築物，其外牆或外柱中心線
      間（不含突出樓梯間部分）之最小水平距離。但陽台、屋簷、雨
      遮等自外緣起算一點五公尺範圍內及屋頂突出物、樓梯間得計入
      鄰幢間隔之寬度計算。相鄰二幢建築物間，相對部分之外牆面，
      設置有主要出入口或共同出入口者，其間隔應符合前後鄰幢間隔
      之規定，餘應符合二端鄰幢間隔之規定。但其相鄰部分之外牆面
      均無門牆或其他類似開口者，法令如無特別規定，得不受二端鄰
      幢間隔之限制。
  二十二、使用組：為土地及建築物各種相容或相同之使用彙成之組別。
  二十三、不合規定之使用：自本自治條例公布施行或修正公布之日起，形
      成不合本自治條例規定之使用者。
  二十四、不合規定之基地：自本自治條例公布施行或修正公布之日起，形
      成不合本自治條例規定最小面積或最小深度、寬度之基地。
  二十五、不合規定之建築物：自本自治條例公布施行或修正公布之日起，
      形成不合本自治條例規定建蔽率、容積率、庭院等之建築物。
  二十六、附條件允許使用：土地及建築物之使用，須符合市政府訂定之標
      準始得使用者。
  二十七、工業大樓：專供特定工業組別使用，符合規定條件，並且具有共
      同設備之四層以上建築物。
  二十八、策略性產業，指符合下列規定之一者：
      （一）資訊服務業。
      （二）產品設計業。
      （三）機械設備租賃業。
      （四）產品展示、會議及展覽服務業。
      （五）文化藝術工作室（三百六十平方公尺以上者）。
      （六）劇場、舞蹈表演場。
      （七）剪接錄音工作室。
      （八）電影電視攝製及發行業。
  二十九、最小淨寬（深）度：依建築技術規則有關防火間隔之定義辦理。
  

• 第二條之一
  面積一千平方公尺以下不規則基地之建築物已自前、後面基地線各退縮達
  四公尺以上者，免再受建築物高度比及後院深度比之限制。
  

• 第 三 條
  本市都市計畫範圍內劃定下列使用分區：
  一、住宅區：
    （一）第一種住宅區。
    （二）第二種住宅區。
    （三）第二之一種住宅區。
    （四）第二之二種住宅區。
    （五）第三種住宅區。
    （六）第三之一種住宅區。
    （七）第三之二種住宅區。
    （八）第四種住宅區。
    （九）第四之一種住宅區。
  二、商業區：
    （一）第一種商業區。
    （二）第二種商業區。
    （三）第三種商業區。
    （四）第四種商業區。
  三、工業區：
    （一）第二種工業區。
    （二）第三種工業區。
  四、行政區。
  五、文教區。
  六、風景區。
  七、農業區。
  八、保護區。
  九、河川區。
  十、保存區。
  十一、特定專用區。
  前項各使用分區得視需要，依都市計畫程序增減之。
  

• 第 四 條
  前條各使用分區劃定之目的如下：
  一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙
    併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而
    劃定之住宅區。
  二、第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及
    日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，
    並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之
    道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都
    市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區
    。
  四、第三種住宅區：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及
    一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與
    較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  五、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之
    道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都
    市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三
    種住宅區之地區。
  六、第四種住宅區：為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及
    公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業
    與商業等使用而劃定之住宅區。
  七、第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道
    路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，
    其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。
  八、第一種商業區：為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關
    商業活動之使用而劃定之商業區。
  九、第二種商業區：為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業
    活動之使用而劃定之商業區。
  十、第三種商業區：為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其
    有關商業活動之使用而劃定之商業區。
  十一、第四種商業區：為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服
     務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之
     使用而劃定之商業區。
  十二、第二種工業區：以供外部環境影響程度中等工業之使用為主，維持
     適度之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至
     最小，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。
  十三、第三種工業區：以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主，維持
     稍高之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至
     最小，減少居住與工作場所間之距離，並容納支援工業之相關使用
     項目而劃定之分區。
  十四、行政區：為發揮行政機關、公共建築等之功能，便利各機關間之連
     繫，並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。
  十五、文教區：為促進非里鄰性文化教育之發展，並維護其寧靜環境而劃
     定之分區。
  十六、風景區：為保育及開發自然風景而劃定之分區。
  十七、農業區：為保持農業生產而劃定之分區。
  十八、保護區：為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而
     劃定之分區。
  十九、河川區：為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區。
  二十、保存區：為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並
     保全其環境景觀而劃定之分區。
  二十一、特定專用區：為特定目的而劃定之分區。
  

• 第 五 條
  本市都市計畫範圍內土地及建築物之使用，依其性質、用途、規模，訂定
  之組別及使用項目如附表。
  

• 　第二章 住宅區
  

• 第 六 條
  在第一種住宅區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第六組：社區遊憩設施。
    （三）第九組：社區通訊設施。
    （四）第十組：社區安全設施。
    （五）第十五組：社教設施。
    （六）第四十九組：農藝及園藝業。
  二、附條件允許使用
    （一）第二組：多戶住宅。
    （二）第四組：托兒教保服務設施。
    （三）第五組：教育設施之（一）小學。
    （四）第八組：社會福利設施。
    （五）第十二組：公用事業設施。但不包括（十）加油站、液化石油
       氣汽車加氣站。
    （六）第十三組：公務機關。
    （七）第十六組：文康設施。
    （八）第十七組：日常用品零售業。
    （九）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
  

• 第 七 條
  在第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區內得為下列規定
  之使用：
  一、允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第二組：多戶住宅。
    （三）第四組：托兒教保服務設施。
    （四）第五組：教育設施。
    （五）第六組：社區遊憩設施。
    （六）第九組：社區通訊設施。
    （七）第十組：社區安全設施。
    （八）第十五組：社教設施。
    （九）第四十九組：農藝及園藝業。
  二、附條件允許使用
    （一）第七組：醫療保健服務業。
    （二）第八組：社會福利設施。
    （三）第十二組：公用事業設施。但不包括（十）加油站、液化石油
       氣汽車加氣站。
    （四）第十三組：公務機關。
    （五）第十六組：文康設施。
    （六）第十七組：日常用品零售業。
    （七）第十八組：零售市場。
    （八）第二十一組：飲食業。
    （九）第二十六組：日常服務業。
    （十）第二十九組：自由職業事務所。
    （十一）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部。
    （十二）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
    （十三）第四十四組：宗祠及宗教建築。
  

• 第 八 條
  在第三種住宅區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第二組：多戶住宅。
    （三）第三組：寄宿住宅。
    （四）第四組：托兒教保服務設施。
    （五）第五組：教育設施。
    （六）第六組：社區遊憩設施。
    （七）第七組：醫療保健服務業。
    （八）第八組：社會福利設施。
    （九）第九組：社區通訊設施。
    （十）第十組：社區安全設施。
    （十一）第十五組：社教設施。
    （十二）第四十九組：農藝及園藝業。
  二、附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。但不包括（十）加油站、液化石油
       氣汽車加氣站。
    （二）第十三組：公務機關。
    （三）第十四組：人民團體。
    （四）第十六組：文康設施。
    （五）第十七組：日常用品零售業。
    （六）第十八組：零售市場。
    （七）第十九組：一般零售業甲組。
    （八）第二十組：一般零售業乙組之（五）科學儀器、（六）打字機
       及其他事業用機器、（七）度量衡器。但不包括汽車里程計費
       表、（八）瓦斯爐、熱水器及其廚具、（九）家具、寢具、木
       器、藤器、（十）玻璃及鏡框、（十一）手工藝品、祭祀用品
       及佛具香燭用品、（十二）電視遊樂器及其軟體、（十三）資
       訊器材及週邊設備。
    （九）第二十一組：飲食業。
    （十）第二十六組：日常服務業。
    （十一）第二十七組：一般服務業之（二）獸醫診療機構、（四）運
        動訓練班（營業樓地板面積三百平方公尺以下者）、（十三
        ）機車修理及機車排氣檢定、（十七）視障按摩業、（十九
        ）寵物美容、（二十）寵物寄養。
    （十二）第二十八組：一般事務所。
    （十三）第二十九組：自由職業事務所。
    （十四）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業。
    （十五）第三十三組：健身服務業之（二）國術館、柔道館、跆拳道
        館、空手道館、劍道館及拳擊、舉重等教練場所、健身房、
        韻律房。
    （十六）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（三）旅遊業辦事處、（
        六）營業性停車空間。
    （十七）第四十一組：一般旅館業。
    （十八）第四十二組：觀光旅館業。
    （十九）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （二十）第五十一組：公害最輕微之工業。
  

• 第八條之一
  在第三之一種住宅區、第三之二種住宅區內得為第三種住宅區規定及下列
  規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第十四組：人民團體。
    （二）第十六組：文康設施。
  二、附條件允許使用
    （一）第二十組：一般零售業乙組。
    （二）第二十二組：餐飲業。
    （三）第二十七組：一般服務業。但不包括（二十九）自助儲物空間
       。
    （四）第三十組：金融保險業。
    （五）第三十二組：娛樂服務業之（十二）資訊休閒業。
    （六）第三十三組：健身服務業。
    （七）第三十七組：旅遊及運輸服務業。
  

• 第 九 條
  在第四種住宅區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第二組：多戶住宅。
    （三）第三組：寄宿住宅。
    （四）第四組：托兒教保服務設施。
    （五）第五組：教育設施。
    （六）第六組：社區遊憩設施。
    （七）第七組：醫療保健服務業。
    （八）第八組：社會福利設施。
    （九）第九組：社區通訊設施。
    （十）第十組：社區安全設施。
    （十一）第十三組：公務機關。
    （十二）第十四組：人民團體。
    （十三）第十五組：社教設施。
    （十四）第十六組：文康設施。
  二、附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。但不包括（十）加油站、液化石油
       氣汽車加氣站。
    （二）第十七組：日常用品零售業。
    （三）第十八組：零售市場。
    （四）第十九組：一般零售業甲組。
    （五）第二十組：一般零售業乙組。
    （六）第二十一組：飲食業。
    （七）第二十六組：日常服務業。
    （八）第二十七組：一般服務業。但不包括（十四）汽車保養所及洗
       車、（二十九）自助儲物空間。
    （九）第二十八組：一般事務所。
    （十）第二十九組：自由職業事務所。
    （十一）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業。
    （十二）第三十三組：健身服務業。
    （十三）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（三）旅遊業辦事處、（
        六）營業性停車空間。
    （十四）第四十一組：一般旅館業。
    （十五）第四十二組：觀光旅館業。
    （十六）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （十七）第五十一組：公害最輕微之工業。
    （十八）第五十二組：公害較輕微之工業。
  

• 第九條之一
  在第四之一種住宅區內得為第四種住宅區規定及下列附條件允許使用：
  一、第二十二組：餐飲業。
  二、第二十七組：一般服務業。但不包括（二十九）自助儲物空間。
  三、第三十組：金融保險業。
  四、第三十二組：娛樂服務業之（十二）資訊休閒業。
  五、第三十三組：健身服務業。
  六、第三十七組：旅遊及運輸服務業。
  

• 第九條之二
  （刪除）
  

• 第 十 條
  住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：
  

  住宅區種別	建蔽率	容積率
  第一種	百分之三十	百分之六十
  第二種	百分之三十五	百分之一百二十
  第三種	百分之四十五	百分之二百二十五
  第四種	百分之五十	百分之三百

  
  前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不
  妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容
  積率得酌予提高。但不得超過下表規定：
  

  住宅區種別	容積率
  第二之一種	百分之一百六十
  第二之二種	百分之二百二十五
  第三之一種	百分之三百
  第三之二種	百分之四百
  第四之一種	百分之四百

  
  依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種
  住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地
  區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規
  定辦理。
  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
  其建蔽率放寬如下：
  一、第二種住宅區，建蔽率百分之四十。
  二、第三種住宅區，建蔽率百分之五十。
  三、第四種住宅區，建蔽率百分之六十。
  

• 第 十一 條
  住宅區內建築物之高度比不得超過一點五。
  

• 第十一條之一
  第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及十點五公尺，第二種住宅區建
  築物高度不得超過五層樓及十七點五公尺。但屋齡超過三十年之建築物，
  非屬山坡地且無地質災害之虞，依法辦理都市更新者，得循都市計畫程序
  辦理。
  

• 第 十二 條
  住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場
  、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、河川區、湖泊、水堰或
  其他類似空地者。其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。
  

• 第 十三 條
  住宅區內建築基地臨接二條以上道路，其高度比之計算如下：
  一、基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部
    分，以最寬道路視為面前道路計算。
  二、前款範圍外之基地，建築基地面積在五百平方公尺以下者，以其他道
    路中心線各深進十一公尺範圍內；建築基地面積超過五百平方公尺者
    ，以其他道路中心線各深進十二公尺範圍內，自次寬道路境界線深進
    其路寬二倍且未逾三十公尺，以次寬道路視為面前道路計算，並依此
    類推。
  三、前二款範圍外之基地，以最寬道路視為面前道路計算。
  四、基地臨接計畫圓環，以交會於圓環之最寬道路視為面前道路計算。
  

• 第 十四 條
  住宅區內建築物須設置前院，其深度不得小於下表規定，且最小淨深度不
  得小於一點五公尺。
  

  住宅區種別	深度（公尺）
  第　一　種	六
  第　二　種	五
  第二之一種	五
  第二之二種	五
  第　三　種	三
  第三之一種	三
  第三之二種	三
  第　四　種	三
  第四之一種	三

  
  

• 第 十五 條
  住宅區內建築物須設置後院，其深度及深度比不得小於下表規定，且其最
  小淨深度不得小於一點五公尺。但自建築基地後面基地線超過深度五公尺
  範圍部分，不受後院深度比之限制：
  

  住宅區種別	深度（公尺）	深度比
  第　一　種	三	零點六
  第　二　種	三	零點四
  第二之一種	三	零點三
  第二之二種	三	零點三
  第　三　種	二點五	零點二五
  第三之一種	二點五	零點二五
  第三之二種	二點五	零點二五
  第　四　種	二點五	零點二五
  第四之一種	二點五	零點二五

  
  

• 第十五條之一
  住宅區內建築基地後面基地線臨接公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒
  童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、河川區、湖泊、水堰或其他
  類似空地者，其後院深度比之計算，得將該等寬度計入。
  

• 第 十六 條
  第一種住宅區內之建築物須留設側院。其他住宅區內建築物之側面牆壁設
  有門窗者，亦同。但側面基地線臨接道路者，不在此限。
  前項留設之側院，其寬度不得小於二公尺，且最小淨寬度不得小於一點五
  公尺。
  

• 第 十七 條
  住宅區內建築基地之寬度及深度不得小於下表規定：
  

  住宅區種別	寬度（公尺）		深度（公尺）
  	平均	最小	平均	最小
  第一種	十二	七點二	二十	十二
  第二種	十	六	二十	十二
  第二之一種	十	六	二十	十二
  第二之二種	十	六	二十	十二
  第三種	八	四點八	十六	九點六
  第三之一種	八	四點八	十六	九點六
  第三之二種	八	四點八	十六	九點六
  第四種	四點八	三	十四	八點四
  第四之一種	四點八	三	十四	八點四

  
  建築基地面積二分之一以上已符合平均寬深度者，得不受最小寬深度之限
  制。
  

• 第 十八 條
  （刪除）
  

• 第 十九 條
  住宅區鄰幢間隔計算不得小於下表規定。但同幢建築物相對部份（如天井
  部份）之距離，不得小於該建築物平均高度之零點二五倍，並不得小於三
  公尺。
  

  住宅區種別	前後建築物平均高度之倍數	建築物前後之鄰幢間隔（公尺）	建築物二端之鄰幢間隔（公尺）
  第一種	零點八	四	三
  第二種	零點六	四	三
  第二之一種	零點六	四	三
  第二之二種	零點六	四	三
  第三種	零點四	三	二
  第三之一種	零點四	三	二
  第三之二種	零點四	三	二
  第四種	零點三	三	二
  第四之一種	零點三	三	二

  
  

• 第 二十 條
  （刪除）
  

• 　第三章 商業區
  

• 第二十一條
  在第一種商業區之使用，應符合下列規定：
  一、不允許使用
    （一）第三十二組：娛樂服務業之（二）歌廳、（三）夜總會、俱樂
       部、（五）電子遊戲場、（八）舞場、（十四）夜店業。
    （二）第三十四組：特種服務業。
    （三）第三十五組：駕駛訓練場。
    （四）第三十六組：殯葬服務業。
    （五）第三十八組：倉儲業。
    （六）第三十九組：一般批發業。
    （七）第四十組：農產品批發業。
    （八）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （九）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。
    （十）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。
    （十一）第五十組：農業及農業設施。
    （十二）第五十三組：公害輕微之工業。
    （十三）第五十四組：公害較重之工業。
    （十四）第五十五組：公害嚴重之工業。
    （十五）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。
    （二）第二十五組：特種零售業乙組。
    （三）第二十七組：一般服務業之（二十九）自助儲物空間。
    （四）第三十組：金融保險業。
    （五）第三十一組：修理服務業。
    （六）第三十二組：娛樂服務業之（一）戲院、劇院、劇場、電影院
       、（四）遊樂園、（六）樂隊業、（七）錄影節目帶播映業、
       視聽歌唱業、（八）舞蹈表演場、（九）釣蝦、釣魚場、（十
       ）視聽理容業、觀光理髮業、（十一）飲酒店（營業樓地板面
       積超過一百五十平方公尺者）、（十二）資訊休閒業、（十三
       ）音樂展演空間業。
    （七）第三十七組：旅遊及運輸服務業。
    （八）第四十一組：一般旅館業。
    （九）第四十二組：觀光旅館業。
    （十）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （十一）第五十二組：公害較輕微之工業。
  三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告
    限制之土地及建築物使用。
  

• 第二十二條
  在第二種商業區之使用，應符合下列規定：
  一、不允許使用
    （一）第三十五組：駕駛訓練場。
    （二）第三十八組：倉儲業。
    （三）第四十組：農產品批發業。
    （四）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （五）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。
    （六）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。
    （七）第五十組：農業及農業設施。
    （八）第五十三組：公害輕微之工業。
    （九）第五十四組：公害較重之工業。
    （十）第五十五組：公害嚴重之工業。
    （十一）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。
    （二）第二十五組：特種零售業乙組。
    （三）第二十七組：一般服務業之（二十九）自助儲物空間。
    （四）第三十二組：娛樂服務業。
    （五）第三十四組：特種服務業。
    （六）第三十六組：殯葬服務業。
    （七）第三十九組：一般批發業。
    （八）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （九）第五十二組：公害較輕微之工業。
  三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告
    限制之土地及建築物使用。
  

• 第二十三條
  在第三種商業區之使用，應符合下列規定：
  一、不允許使用
    （一）第三十五組：駕駛訓練場。
    （二）第三十八組：倉儲業。
    （三）第四十組：農產品批發業。
    （四）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （五）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。
    （六）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。
    （七）第五十組：農業及農業設施。
    （八）第五十三組：公害輕微之工業。
    （九）第五十四組：公害較重之工業。
    （十）第五十五組：公害嚴重之工業。
    （十一）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。
    （二）第二十七組：一般服務業之（二十九）自助儲物空間。
    （三）第三十二組：娛樂服務業。
    （四）第三十四組：特種服務業。
    （五）第三十六組：殯葬服務業。
    （六）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （七）第五十二組：公害較輕微之工業。
  三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告
    限制之土地及建築物使用。
  

• 第二十四條
  在第四種商業區之使用，應符合下列規定：
  一、不允許使用
    （一）第三十五組：駕駛訓練場。
    （二）第三十八組：倉儲業。
    （三）第四十組：農產品批發業。
    （四）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （五）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。
    （六）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。
    （七）第五十組：農業及農業設施。
    （八）第五十三組：公害輕微之工業。
    （九）第五十四組：公害較重之工業。
    （十）第五十五組：公害嚴重之工業。
    （十一）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用
    （一）第十二組：公用事業設施。
    （二）第二十七組：一般服務業之（二十九）自助儲物空間。
    （三）第三十四組：特種服務業。
    （四）第三十六組：殯葬服務業。
    （五）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （六）第五十二組：公害較輕微之工業。
  三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告
    限制之土地及建築物使用。
  

• 第二十四條之一
  在第二種商業區、第三種商業區內得興建工業大樓。但應合於下列規定：
  一、建築基地面積在一千平方公尺以上。
  二、限於第五十一組、五十二組、五十三組之工業。
  三、應設置隔音及空氣調節設備，並防止噪音及特殊氣味外洩。
  四、應設置載重力一千公斤以上之電梯。
  

• 第二十五條
  商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過
  其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三
  百者，以百分之三百計。
  

  商業區種別	建蔽率	容積率
  第一種	百分之五十五	百分之三百六十
  第二種	百分之六十五	百分之六百三十
  第三種	百分之六十五	百分之五百六十
  第四種	百分之七十五	百分之八百

  
  前項建築基地如臨接最寬道路之面寬達五公尺以上，其基地範圍內以十五
  倍面寬為周長所圍成之最大面積，得以最寬道路計算容積率，其餘部分或
  面臨最寬道路未達五公尺者，以次寬道路比照前述劃分方式計算容積率，
  並依此類推；但無法包含於本項劃分方式之範圍內或臨接道路面寬均未達
  五公尺者，其容積率以百分之三百計。
  建築基地因受限於第一項建蔽率規定，致無法依法定容積率之建築樓地板
  面積建築者，其建蔽率放寬如下：
  一、第一種商業區，建蔽率百分之六十。
  二、第二種商業區，建蔽率百分之七十。
  三、第三種商業區，建蔽率百分之七十。
  四、第四種商業區，建蔽率百分之八十。
  

• 第二十六條
  商業區內建築物之高度比不得超過二，並比照第十二條、第十三條規定辦
  理。
  

• 第二十七條
  商業區內建築物須設置後院，其深度不得小於下表規定，且最小淨深度不
  得小於一點五公尺。
  

  商業區種別	深度（公尺）
  第一種	三
  第二種	三
  第三種	三
  第四種	二點五

  
  

• 第二十八條
  商業區內建築物之鄰幢間隔或同一幢建築物相對部分（如天井部分）之距
  離，不得小於該建築物平均高度之零點二倍，並不得小於三公尺。但其鄰
  幢間隔或距離已達五公尺者，得免再增加。
  

• 第二十九條
  商業區內建築基地之寬度（不含法定騎樓寬度）及深度不得小於下表規定
  ：
  

  商業區種別	寬度（公尺）		深度（公尺）
  	平均	最小	平均	最小
  第一種	五	三	十五	九
  第二種	五	三	十八	十點八
  第三種	五	三	十八	十點八
  第四種	五	三	十八	十點八

  
  建築基地面積二分之一以上已符合平均寬深度者，得不受最小寬深度之限
  制。
  

• 第 三十 條
  （刪除）
  

• 第三十一條
  （刪除）
  

• 第三十二條
  （刪除）
  

• 第三十三條
  （刪除）
  

• 第三十三條之一
  商業區內建築物供戲院、劇院、電影院、歌廳或夜總會使用者，應依下表
  規定設置等候空間供觀眾排隊購票及等候進場等之用：
  

  觀眾席樓地板面積（平方公尺）	應設置等候空間面積
  二百以下部分	三十平方公尺
  超過二百未滿一千之部分	每滿一百平方公尺增設五平方公尺
  一千以上部分	每滿一百平方公尺增設三平方公尺

  
  前項等候空間不得占用法定空地面積。其與依法留設之出入口空地及門廳
  合併設置者，應分別計算之。
  

• 第三十三條之二
  前條第一項各類使用之等候空間合併設置者，得依下列規定放寬設置基準
  ：
  一、二類或二家使用合併設置者，按其應設置之面積總和乘以零點八計算
    。
  二、三類或三家以上使用合併設置者，按其應設置之面積總和乘以零點七
    計算。
  

• 　第四章 工業區
  

• 第三十四條
  （刪除）
  

• 第三十五條
  在第二種工業區之使用，應符合下列規定。但職業訓練、創業輔導、試驗
  研究等與工業發展有關之設施使用，及從事業務產品之研發、設計、修理
  、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務，經
  市政府目的事業主管機關核准者；及經主管機關認定屬企業營運總部及其
  關係企業者，不在此限：
  一、不允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第二組：多戶住宅。
    （三）第五組：教育設施。
    （四）第七組：醫療保健服務業之（四）護理機構。
    （五）第八組：社會福利設施。但不包括附設之老人福利機構、身心
       障礙福利機構、長期照顧服務機構。
    （六）第十一組：大型遊憩設施。
    （七）第十四組：人民團體。
    （八）第十七組：日常用品零售業（營業樓地板面積超過三百平方公
       尺者）。
    （九）第十八組：零售市場之（一）傳統零售市場、（二）超級市場
       （營業樓地板面積三百平方公尺以上者）。
    （十）第十九組：一般零售業甲組。但不包括（三十）機車及其零件
       等之出售或展示（僅得附屬於第二十七組：一般服務業（十三
       ）機車修理及機車排氣檢定）。
    （十一）第二十組：一般零售業乙組。
    （十二）第二十二組：餐飲業之（一）營業樓地板面積三百平方公尺
        以上之飲食業、（二）飲酒店（營業樓地板面積一百五十平
        方公尺以下者）。
    （十三）第二十四組：特種零售業甲組。
    （十四）第二十五組：特種零售業乙組。
    （十五）第二十六組：日常服務業之營業樓地板面積三百平方公尺以
        上之（一）洗衣、（二）美容美髮、（三）織補、（四）傘
        、皮鞋修補及擦鞋、（五）修配鎖、刻印、（七）圖書出租
        、（八）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等影音媒體出
        租、（九）溫泉浴室、（十）代客磨刀。
    （十六）第二十七組：一般服務業之（三）補習班（營業樓地板面積
        超過二百平方公尺者）及營業樓地板面積三百平方公尺以上
        之（一）當鋪、（二）獸醫診療機構、（五）禮服及其他物
        品出租、（六）搬場業。但不包括停車空間、（七）裱褙（
        藝品裝裱）、（八）水電工程、油漆粉刷及土木修繕業、（
        九）病媒防治業、建築物清潔及環境衛生服務業、（十）橋
        棋社、桌遊社及其他休閒活動場館業、（十一）照相及軟片
        沖印業、（十二）招牌廣告物及模型製作業、（十三）機車
        修理及機車排氣檢定、（十五）唱片、錄音帶、錄影節目帶
        、光碟片等影音媒體轉錄服務業。但不包括自行製作、（十
        六）汽車里程計費表安裝（修理）業、（十七）視障按摩業
        、（十九）寵物美容、（二十）寵物寄養、（二十一）室內
        裝潢、景觀、庭院設計承攬、（二十二）派報中心、（二十
        三）提供場地供人閱讀。
    （十七）第二十八組：一般事務所之（二）建築公司及營造業。但不
        包括營造機具及建材儲放場所、（五）經銷代理業、（八）
        徵信業及保全業、（十一）圖文打印、輸出、（十二）翻譯
        業、（十三）公證業、（十四）星象堪輿業、命理館、（十
        五）計程車客運、小客車租賃、小貨車租賃、民間救護車經
        營業之辦事處、計程車客運服務業、（十六）補習班（營業
        樓地板面積二百平方公尺以下者）、（十七）專營複委託期
        貨經紀業、（十八）證券金融業、（十九）證券經紀業（不
        含營業廳）、（二十一）土木包工業、（二十六）婚姻媒合
        業、（二十七）其他僅供辦公之場所（現場限作辦公室使用
        ，不得專為貯藏、展示或作為製造、加工、批發、零售、物
        流場所使用，且現場不得貯存機具）。
    （十八）第二十九組：自由職業事務所之（二）建築師、（四）技師
        、（五）地政士、（六）不動產估價師。
    （十九）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業之總行及（四）證券經紀業（含營業廳）、（七）證
        券交易所、（八）一般期貨經紀業、（九）票券金融業。
    （二十）第三十二組：娛樂服務業。但不包括（一）劇場、（八）舞
        蹈表演場。
    （二十一）第三十三組：健身服務業之（六）營業性浴室（含三溫暖
         ）、（七）傳統整復推拿、按摩、腳底按摩及瘦身美容業
         （營業樓地板面積超過一百五十平方公尺者）、（八）刺
         青。
    （二十二）第三十四組：特種服務業。
    （二十三）第三十六組：殯葬服務業。
    （二十四）第四十組：農產品批發業。
    （二十五）第四十一組：一般旅館業。
    （二十六）第四十二組：觀光旅館業。
    （二十七）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （二十八）第四十七組：容易妨害衛生之設施甲組之（一）家畜、家
         禽屠宰場、（二）焚化爐、（三）污水或水肥處理場或貯
         存場。
    （二十九）第四十八組：容易妨害衛生之設施乙組。
    （三十）第四十九組：農藝及園藝業。
    （三十一）第五十組：農業及農業設施。
    （三十二）第五十五組：公害嚴重之工業。但不包括製程精進且經市
         政府認定無影響公共安全衛生，不違反工業區劃設目的者
         。
    （三十三）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用
    （一）第三組：寄宿住宅。
    （二）第四組：托兒教保服務設施。
    （三）第六組：社區遊憩設施。
    （四）第七組：醫療保健服務業之（一）醫院、療養院、診所、藥局
       、助產所、精神醫療機構、（二）健康服務中心、（三）醫事
       技術業。
    （五）第八組：社會福利設施之附設老人福利機構、身心障礙福利機
       構、長期照顧服務機構。
    （六）第十二組：公用事業設施。
    （七）第十五組：社教設施。
    （八）第十六組：文康設施。
    （九）第十七組：日常用品零售業（營業樓地板面積三百平方公尺以
       下者）。
    （十）第十八組：零售市場之（二）超級市場（營業樓地板面積未達
       三百平方公尺者）。
    （十一）第十九組：一般零售業甲組之（三十）機車及其零件等之出
        售或展示（僅得附屬於第二十七組：一般服務業（十三）機
        車修理及機車排氣檢定）。
    （十二）第二十一組：飲食業。
    （十三）第二十二組：餐飲業之（一）營業樓地板面積超過一百五十
        平方公尺未達三百平方公尺之飲食業。
    （十四）第二十六組：日常服務業之營業樓地板面積未達三百平方公
        尺之（一）洗衣、（二）美容美髮、（三）織補、（四）傘
        、皮鞋修補及擦鞋、（五）修配鎖、刻印、（七）圖書出租
        、（八）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等影音媒體出
        租、（九）溫泉浴室、（十）代客磨刀。
    （十五）第二十七組：一般服務業之（四）運動訓練班（營業樓地板
        面積三百平方公尺以下者）、（十八）傳統整復推拿、按摩
        、腳底按摩及瘦身美容業（營業樓地板面積一百五十平方公
        尺以下者）及營業樓地板面積未達三百平方公尺之（一）當
        鋪、（二）獸醫診療機構、（五）禮服及其他物品出租、（
        六）搬場業。但不包括停車空間、（七）裱褙（藝品裝裱）
        、（八）水電工程、油漆粉刷及土木修繕業、（九）病媒防
        治業、建築物清潔及環境衛生服務業、（十）橋棋社、桌遊
        社及其他休閒活動場館業、（十一）照相及軟片沖印業、（
        十二）招牌廣告物及模型製作業、（十三）機車修理及機車
        排氣檢定、（十五）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等
        影音媒體轉錄服務業。但不包括自行製作、（十六）汽車里
        程計費表安裝（修理）業、（十七）視障按摩業、（十九）
        寵物美容、（二十）寵物寄養、（二十一）室內裝潢、景觀
        、庭院設計承攬、（二十二）派報中心、（二十三）提供場
        地供人閱讀。
    （十六）第二十八組：一般事務所之（一）不動產之買賣、租賃、經
        紀業、（三）開發、投資公司、（四）貿易業、（六）報社
        、通訊社、雜誌社、圖書出版業、有聲出版業。但不包括印
        刷、錄音作業場所、（七）廣告及傳播業。但不包括錄製場
        所、（十）顧問服務業、（二十）電信加值網路、（二十二
        ）電腦傳呼業、（二十三）外國保險業聯絡處、（二十五）
        文化藝術工作室（使用樓地板面積超過二百平方公尺未達三
        百六十平方公尺者）、（二十六）人力仲介業。
    （十七）第二十九組：自由職業事務所之（一）律師、（三）會計師
        、記帳士、（七）文化藝術工作室（使用樓地板面積二百平
        方公尺以下者）。
    （十八）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業之分支機構。
    （十九）第三十三組：健身服務業之（一）籃球、網球、桌球、羽毛
        球、棒球、高爾夫球及其他球類運動場地、（二）國術館、
        柔道館、跆拳道館、空手道館、劍道館及拳擊、舉重等教練
        場所、健身房、韻律房、（三）室內射擊練習場（非屬槍砲
        彈藥刀械管制條例規定之械彈且不具殺傷力者）、（四）保
        齡球館、撞球房、（五）溜冰場、游泳池。
    （二十）第三十七組：旅遊及運輸服務業。
    （二十一）第三十九組：一般批發業。
    （二十二）第四十三組：攝影棚。
    （二十三）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （二十四）第四十七組：容易妨害衛生之設施甲組之（二）廢棄物處
         理場（廠）。
    （二十五）第五十五組：公害嚴重之工業之製程精進，經市政府認定
         無影響公共安全衛生，不違反工業區劃設目的者。但屠宰
         業、水泥製造業、公共危險物品儲藏、分裝業、高壓氣體
         儲藏、分裝業仍不允許使用。
  三、其他經市政府認定有妨礙公共安全及衛生，並經公告限制或禁止使用
    之規定。
  

• 第三十六條
  在第三種工業區之使用，應符合下列規定。但職業訓練、創業輔導、試驗
  研究等與工業發展有關之設施使用，及從事業務產品之研發、設計、修理
  、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務，經
  市政府目的事業主管機關核准者；及經主管機關認定屬企業營運總部及其
  關係企業者，不在此限：
  一、不允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第二組：多戶住宅。
    （三）第五組：教育設施。
    （四）第七組：醫療保健服務業之（四）護理機構。
    （五）第八組：社會福利設施。但不包括附設之老人福利機構、身心
       障礙福利機構、長期照顧服務機構。
    （六）第十一組：大型遊憩設施。
    （七）第十四組：人民團體。
    （八）第十七組：日常用品零售業（營業樓地板面積超過三百平方公
       尺者）。
    （九）第十八組：零售市場之（一）傳統零售市場、（二）超級市場
       （營業樓地板面積三百平方公尺以上者）。
    （十）第十九組：一般零售業甲組。但不包括（三十）機車及其零件
       等之出售或展示（僅得附屬於第二十七組：一般服務業（十三
       ）機車修理及機車排氣檢定）。
    （十一）第二十組：一般零售業乙組。
    （十二）第二十二組：餐飲業之（一）營業樓地板面積三百平方公尺
        以上之飲食業、（二）飲酒店（營業樓地板面積一百五十平
        方公尺以下者）。
    （十三）第二十四組：特種零售業甲組。
    （十四）第二十五組：特種零售業乙組。
    （十五）第二十六組：日常服務業之營業樓地板面積三百平方公尺以
        上之（一）洗衣、（二）美容美髮、（三）織補、（四）傘
        、皮鞋修補及擦鞋、（五）修配鎖、刻印、（七）圖書出租
        、（八）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等影音媒體出
        租、（九）溫泉浴室、（十）代客磨刀。
    （十六）第二十七組：一般服務業之（三）補習班（營業樓地板面積
        超過二百平方公尺者）及營業樓地板面積三百平方公尺以上
        之（一）當鋪、（二）獸醫診療機構、（五）禮服及其他物
        品出租、（六）搬場業。但不包括停車空間、（七）裱褙（
        藝品裝裱）、（八）水電工程、油漆粉刷及土木修繕業、（
        九）病媒防治業、建築物清潔及環境衛生服務業、（十）橋
        棋社、桌遊社及其他休閒活動場館業、（十一）照相及軟片
        沖印業、（十二）招牌廣告物及模型製作業、（十三）機車
        修理及機車排氣檢定、（十五）唱片、錄音帶、錄影節目帶
        、光碟片等影音媒體轉錄服務業。但不包括自行製作、（十
        六）汽車里程計費表安裝（修理）業、（十七）視障按摩業
        、（十九）寵物美容、（二十）寵物寄養、（二十一）室內
        裝潢、景觀、庭院設計承攬、（二十二）派報中心、（二十
        三）提供場地供人閱讀。
    （十七）第二十八組：一般事務所之（二）建築公司及營造業。但不
        包括營造機具及建材儲放場所、（五）經銷代理業、（八）
        徵信業及保全業、（十一）圖文打印、輸出、（十二）翻譯
        業、（十三）公證業、（十四）星象堪輿業、命理館、（十
        五）計程車客運、小客車租賃、小貨車租賃、民間救護車經
        營業之辦事處、計程車客運服務業、（十六）補習班（營業
        樓地板面積二百平方公尺以下者）、（十七）專營複委託期
        貨經紀業、（十八）證券金融業、（十九）證券經紀業（不
        含營業廳）、（二十一）土木包工業、（二十六）婚姻媒合
        業、（二十七）其他僅供辦公之場所（現場限作辦公室使用
        ，不得專為貯藏、展示或作為製造、加工、批發、零售、物
        流場所使用，且現場不得貯存機具）。
    （十八）第二十九組：自由職業事務所之（二）建築師、（四）技師
        、（五）地政士、（六）不動產估價師。
    （十九）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業之總行及（四）證券經紀業（含營業廳）、（七）證
        券交易所、（八）一般期貨經紀業、（九）票券金融業。
    （二十）第三十二組：娛樂服務業。但不包括（一）劇場、（八）舞
        蹈表演場。
    （二十一）第三十三組：健身服務業之（六）營業性浴室（含三溫暖
         ）、（七）傳統整復推拿、按摩、腳底按摩及瘦身美容業
         （營業樓地板面積超過一百五十平方公尺者）、（八）刺
         青。
    （二十二）第三十四組：特種服務業。
    （二十三）第三十六組：殯葬服務業。
    （二十四）第四十組：農產品批發業。
    （二十五）第四十一組：一般旅館業。
    （二十六）第四十二組：觀光旅館業。
    （二十七）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （二十八）第四十七組：容易妨害衛生之設施甲組之（一）家畜、家
         禽屠宰場、（二）焚化爐、（三）污水或水肥處理場或貯
         存場。
    （二十九）第四十八組：容易妨害衛生之設施乙組。
    （三十）第四十九組：農藝及園藝業。
    （三十一）第五十組：農業及農業設施。
    （三十二）第五十五組：公害嚴重之工業。但不包括製程精進且經市
         政府認定無影響公共安全衛生，不違反工業區劃設目的者
         。
    （三十三）第五十六組：危險性工業。
  二、不允許使用，但得附條件允許使用：
    （一）第三組：寄宿住宅。
    （二）第四組：托兒教保服務設施。
    （三）第六組：社區遊憩設施。
    （四）第七組：醫療保健服務業之（一）醫院、療養院、診所、藥局
       、助產所、精神醫療機構、（二）健康服務中心、（三）醫事
       技術業。
    （五）第八組：社會福利設施之附設老人福利機構、身心障礙福利機
       構、長期照顧服務機構。
    （六）第十二組：公用事業設施。
    （七）第十五組：社教設施。
    （八）第十六組：文康設施。
    （九）第十七組：日常用品零售業（營業樓地板面積三百平方公尺以
       下者）。
    （十）第十八組：零售市場之（二）超級市場（營業樓地板面積未達
       三百平方公尺者）。
    （十一）第十九組：一般零售業甲組之（三十）機車及其零件等之出
        售或展示（僅得附屬於第二十七組：一般服務業（十三）機
        車修理及機車排氣檢定）。
    （十二）第二十一組：飲食業。
    （十三）第二十二組：餐飲業之（一）營業樓地板面積超過一百五十
        平方公尺未達三百平方公尺之飲食業。
    （十四）第二十六組：日常服務業之營業樓地板面積未達三百平方公
        尺之（一）洗衣、（二）美容美髮、（三）織補、（四）傘
        、皮鞋修補及擦鞋、（五）修配鎖、刻印、（七）圖書出租
        、（八）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等影音媒體出
        租、（九）溫泉浴室、（十）代客磨刀。
    （十五）第二十七組：一般服務業之（四）運動訓練班（營業樓地板
        面積三百平方公尺以下者）、（十八）傳統整復推拿、按摩
        、腳底按摩及瘦身美容業（營業樓地板面積一百五十平方公
        尺以下者）及營業樓地板面積未達三百平方公尺之（一）當
        鋪、（二）獸醫診療機構、（五）禮服及其他物品出租、（
        六）搬場業。但不包括停車空間、（七）裱褙（藝品裝裱）
        、（八）水電工程、油漆粉刷及土木修繕業、（九）病媒防
        治業、建築物清潔及環境衛生服務業、（十）橋棋社、桌遊
        社及其他休閒活動場館業、（十一）照相及軟片沖印業、（
        十二）招牌廣告物及模型製作業、（十三）機車修理及機車
        排氣檢定、（十五）唱片、錄音帶、錄影節目帶、光碟片等
        影音媒體轉錄服務業。但不包括自行製作、（十六）汽車里
        程計費表安裝（修理）業、（十七）視障按摩業、（十九）
        寵物美容、（二十）寵物寄養、（二十一）室內裝潢、景觀
        、庭院設計承攬、（二十二）派報中心、（二十三）提供場
        地供人閱讀。
    （十六）第二十八組：一般事務所之（一）不動產之買賣、租賃、經
        紀業、（三）開發、投資公司、（四）貿易業、（六）報社
        、通訊社、雜誌社、圖書出版業、有聲出版業。但不包括印
        刷、錄音作業場所、（七）廣告及傳播業。但不包括錄製場
        所、（十）顧問服務業、（二十）電信加值網路、（二十二
        ）電腦傳呼業、（二十三）外國保險業聯絡處、（二十五）
        文化藝術工作室（使用樓地板面積超過二百平方公尺未達三
        百六十平方公尺者）、（二十六）人力仲介業。
    （十七）第二十九組：自由職業事務所之（一）律師、（三）會計師
        、記帳士、（七）文化藝術工作室（使用樓地板面積二百平
        方公尺以下者）。
    （十八）第三十組：金融保險業之（一）銀行、合作金庫、（二）信
        用合作社、（三）農會信用部、（五）信託投資業、（六）
        保險業之分支機構。
    （十九）第三十三組：健身服務業之（一）籃球、網球、桌球、羽毛
        球、棒球、高爾夫球及其他球類運動場地、（二）國術館、
        柔道館、跆拳道館、空手道館、劍道館及拳擊、舉重等教練
        場所、健身房、韻律房、（三）室內射擊練習場（非屬槍砲
        彈藥刀械管制條例規定之械彈且不具殺傷力者）、（四）保
        齡球館、撞球房、（五）溜冰場、游泳池。
    （二十）第三十七組：旅遊及運輸服務業。
    （二十一）第三十九組：一般批發業。
    （二十二）第四十三組：攝影棚。
    （二十三）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理。
    （二十四）第四十七組：容易妨害衛生之設施甲組之（二）廢棄物處
         理場（廠）。
    （二十五）第五十五組：公害嚴重之工業之製程精進，經市政府認定
         無影響公共安全衛生，不違反工業區劃設目的者。但屠宰
         業、水泥製造業、公共危險物品儲藏、分裝業、高壓氣體
         儲藏、分裝業仍不允許使用。
  三、其他經市政府認定有妨礙公共安全及衛生，並經公告限制或禁止使用
    之規定。
  

• 第三十七條
  工業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：
  

  工業區種別	建蔽率	容積率
  第二種	百分之四十五	百分之二百
  第三種	百分之五十五	百分之三百

  
  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
  其建蔽率放寬如下：
  一、第二種工業區，建蔽率百分之五十。
  二、第三種工業區，建蔽率百分之六十。
  

• 第三十八條
  工業區內建築物之高度比不得超過一點八，並比照第十二條、第十三條規
  定辦理。
  

• 第三十九條
  工業區內建築物須設置前院，其深度不得小於三公尺，且最小淨深度不得
  小於一點五公尺。
  

• 第 四十 條
  工業區內建築物須設置後院，其深度及深度比不得小於下表規定，且最小
  淨深度不得小於一點五公尺，深度並比照第十五條之一辦理。
  

  工業區種別	深度（公尺）	深度比
  第二種	三	零點三
  第三種	三	零點三

  
  

• 第四十一條
  工業區內建築物之側面牆壁設有門窗者，須設置側院，其寬度不得小於三
  公尺，且最小淨寬度不得小於一點五公尺。
  

• 第四十二條
  各種工業區內建築基地之寬度及深度不得小於下表規定：
  

  工業區種別	寬度（公尺）		深度（公尺）
  	平均	最小	平均	最小
  第二種	八	四點八	二十	十二
  第三種	五	三	十五	九

  
  建築基地面積二分之一以上已符合平均寬深度者，得不受最小寬深度之限
  制。
  

• 第四十三條
  （刪除）
  

• 第四十三條之一
  工業區內得附條件允許策略性產業之使用。
  

• 　第五章 行政區
  

• 第四十四條
  在行政區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第四組：托兒教保服務設施。
    （二）第七組：醫療保健服務業。
    （三）第八組：社會福利設施。
    （四）第九組：社區通訊設施。
    （五）第十組：社區安全設施。
    （六）第十三組：公務機關。
    （七）第十四組：人民團體。
    （八）第十五組：社教設施。
  二、附條件允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅（限於原有住宅）。
    （二）第三組：寄宿住宅。
    （三）第十二組：公用事業設施。
    （四）第十六組：文康設施。
    （五）第三十組：金融保險業。
    （六）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
  

• 第四十五條
  行政區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：
  

  建蔽率	百分之三十五
  容積率	百分之四百

  
  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
  其建蔽率放寬為百分之四十。
  

• 第四十六條
  行政區內建築物高度比不得超過一點八，並比照第十二條、第十三條規定
  辦理。
  

• 第四十七條
  行政區內建築物須分別設置前院、側院及後院，其深度、寬度及深度比不
  得小於下表規定，且最小淨深度及淨寬度不得小於一點五公尺，深度比並
  比照第十五條之一辦理。
  

  前院深度（公尺）	六
  側院寬度（公尺）	三
  後院深度（公尺）	三
  後院深度比	零點三

  
  

• 第四十八條
  行政區內建築物之鄰幢間隔或同一幢建築物相對部分（如天井部分）之距
  離，不得小於該建築物平均高度之零點六倍，並不得小於六公尺。
  

• 第四十九條
  行政區內原有住宅之建造，應依第一種住宅區之規定。
  

• 第 五十 條
  （刪除）
  

• 　第六章 文教區
  

• 第五十一條
  在文教區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    （一）第四組：托兒教保服務設施。
    （二）第五組：教育設施。
    （三）第六組：社區遊憩設施。
    （四）第七組：醫療保健服務業。
    （五）第八組：社會福利設施。
    （六）第九組：社區通訊設施。
    （七）第十組：社區安全設施。
    （八）第十三組：公務機關。
    （九）第十五組：社教設施。
    （十）第十六組：文康設施。
  二、附條件允許使用
    （一）第一組：獨立、雙併住宅。
    （二）第三組：寄宿住宅。
    （三）第十一組：大型遊憩設施。
    （四）第十二組：公用事業設施。
    （五）第十七組：日常用品零售業。
    （六）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
    （七）第四十三組：攝影棚。
    （八）第四十四組：宗祠及宗教建築。
  三、經中央或市政府目的事業主管機關核准之學校與業界合辦供學生實習
    之相關產業。
  

• 第五十二條
  文教區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：
  

  建蔽率	百分之三十五
  容積率	百分之二百四十

  
  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
  其建蔽率放寬為百分之四十。
  

• 第五十三條
  文教區內建築物高度比不得超過一點八，並比照第十二條、第十三條規定
  辦理。
  

• 第五十四條
  文教區內建築物須分別設置前院、側院及後院，其深度、寬度及深度比不
  得小於下表規定，且最小淨深度及淨寬度不得小於一點五公尺，深度比並
  比照第十五條之一辦理。
  

  前院深度（公尺）	六
  側院寬度（公尺）	三
  後院深度（公尺）	三
  後院深度比	零點三

  
  

• 第五十五條
  文教區內建築物之鄰幢間隔，不得小於該建築物平均高度之一倍，並不得
  小於六公尺。
  

• 第五十六條
  （刪除）
  

• 第五十七條
  文教區內原有住宅之建造，應依第一種住宅區之規定。
  

• 　第七章 倉庫區
  

• 第五十八條
  （刪除）
  

• 第五十九條
  （刪除）
  

• 第 六十 條
  （刪除）
  

• 第六十一條
  （刪除）
  

• 第六十二條
  （刪除）
  

• 第六十三條
  （刪除）
  

• 第六十四條
  （刪除）
  

• 　第八章 風景區
  

• 第六十五條
  在風景區內得為下列附條件允許使用：
  一、第一組：獨立、雙併住宅。
  二、第六組：社區遊憩設施。
  三、第九組：社區通訊設施。
  四、第十組：社區安全設施。
  五、第十一組：大型遊憩設施。
  六、第十二組：公用事業設施。
  七、第十三組：公務機關。
  八、第十五組：社教設施。
  九、第十六組：文康設施。
  十、第十七組：日常用品零售業。
  十一、第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
  十二、第四十二組：觀光旅館業。
  十三、第四十三組：攝影棚。
  十四、第四十四組：宗祠及宗教建築。
  十五、第四十八組：容易妨害衛生之設施乙組之（一）骨灰（骸）存放設
     施。
  十六、第四十九組：農藝及園藝業。
  

• 第六十六條
  風景區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：
  

  建蔽率	百分之十五
  容積率	百分之六十

  
  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
  其建蔽率放寬為百分之二十。
  

• 第六十七條
  風景區內建築物須分別設置前院、側院及後院，其深度、寬度及深度比不
  得小於下表規定，且最小淨深度及淨寬度不得小於一點五公尺，深度比並
  比照第十五條之一辦理。
  

  前院深度（公尺）	十
  側院寬度（公尺）	三
  後院深度（公尺）	三
  後院深度比	零點六

  
  

• 第六十八條
  風景區內建築物之高度比不得超過一。
  

• 第六十九條
  （刪除）
  

• 第 七十 條
  風景區內非經市政府核准，不得任意變更地形及砍伐樹木。
  

• 　第九章 農業區
  

• 第七十一條
  在農業區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    第四十九組：農藝及園藝業。
  二、附條件允許使用
    （一）第四組：托兒教保服務設施。
    （二）第八組：社會福利設施之附設老人福利機構、身心障礙福利機
       構、長期照顧服務機構。
    （三）第十組：社區安全設施。
    （四）第十二組：公用事業設施。
    （五）第十三組：公務機關。
    （六）第十七組：日常用品零售業之（三）糧食、（四）蔬果、（五
       ）肉品、水產。
    （七）第十九組：一般零售業甲組之（二十）種子、園藝及其用品。
    （八）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間。
    （九）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理之（四）土石方資源
       、營建混合物、營建廢棄物、（六）廢紙、廢布、（七）廢橡
       膠品、（八）廢塑膠品、（九）舊貨整理、（十）資源回收、
       （十一）垃圾以外之其他廢料。
    （十）第五十組：農業及農業設施。
  

• 第七十一條之一
  農業區內原有合法建築物（包括農舍及農業倉庫）拆除後之新建、增建、
  改建或修建，限於原地建造並以一戶一幢為原則。但得為獨立或雙拼住宅
  。雙拼住宅應以編有門牌之二幢或二戶以上合法建築物共同提出申請。
  前項原有合法建築物原使用為第十七組日常用品零售業、第十九組一般零
  售業甲組之中西藥品、種子、園藝及園藝用品者，其拆除後之新建、增建
  、改建或修建之建築物，得為原來之使用。
  

• 第七十一條之二
  農業區內申請建築與農業有關之臨時性寮舍，其申請人應具備農民身分並
  在該農業區內有農地或農場。
  前項建築物係以竹、木、稻草、塑膠材料無固著基礎（離地面二公尺以內
  ），角鋼（不固定焊接）、鐵絲網搭蓋之下列臨時性寮舍，且經農業主管
  機關認定係農業生產必要設施，得免申請建築執照。但其用地不得分割或
  變更使用，如有擅自變更使用情事者，依違章建築處理辦法等有關規定處
  理之：
  一、農作物栽培或育苗簡易蔭棚：其構造材料為木、竹、水泥桿、塑膠布
    或塑膠板等，每幢面積不得超過一百四十五平方公尺。
  二、農作物栽培或育苗網室：其構造材料為水泥桿、塑膠布、塑膠網、鐵
    絲等，每幢面積不得超過三百三十平方公尺。
  三、農作物害蟲防治網籠：其構造材料為角鋼、水泥桿、塑膠網等，每幢
    面積不得超過十三點二平方公尺。
  四、簡易家禽寮：其構造材料為竹、木、稻草、塑膠板等，每幢面積不得
    超過一百四十五平方公尺。
  五、簡易工作寮：其構造材料為竹、木、塑膠板等，每幢面積不得超過十
    三點二平方公尺。
  

• 第七十二條
  農業區內建築物之建蔽率及高度不得超過下表規定：
  

  建築物種類	建蔽率	高度
  第一種：第十七組、第十九組、第三十七組、第四十六組、第五十組之農舍及休閒農業之住宿設施、餐飲設施、自產農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心之建築物	百分之十	十點五公尺以下之三層樓
  第二種：第一種以外之其他第五十組之農業設施	有頂蓋之農業設施其建築投影面積不得超過申請設施使用土地面積之百分之三十，建築面積及規模得依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法規定辦理，但高度不得超過十點五公尺。
  第三種：其他各組	百分之四十		七公尺以下之二層樓，但經市政府劃為防範水災須挑高建築之地區或供消防隊使用之公務機關；其建築物之高度得提高為十點五公尺以下之三層樓。
  第四種：原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建	百分之四十		十點五公尺以下之三層樓

  
  前項第一種及第二種建築物建蔽率合計不得超過百分之三十五，且第一種
  建築面積不得超過一百六十五平方公尺。
  第一項第四種原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建，其建築
  面積（包括原有未拆除建築面積）合計不得超過一百六十五平方公尺。
  第一項第一種、第二種及第四種建築物應設置斜屋頂，其相關規範由市政
  府定之。
  

• 第七十二條之一
  農業區內申請建築者，建築主管機關應於都市計畫及地籍套繪圖上將建築
  物及空地分別著色標示之，其建蔽率已達最高限制者，嗣後不論該地是否
  分割，均不得再申請建築。
  

• 第七十三條
  （刪除）
  

• 第七十四條
  農業區內非經市政府核准，不得砍伐樹木。但為管理、撫育所必要者，不
  在此限。
  

• 　第十章 保護區
  

• 第七十五條
  在保護區內得為下列規定之使用：
  一、允許使用
    第四十九組：農藝及園藝業。
  二、附條件允許使用
    （一）第四組：托兒教保服務設施。
    （二）第六組：社區遊憩設施。
    （三）第八組：社會福利設施。
    （四）第十組：社區安全設施。
    （五）第十二組：公用事業設施。
    （六）第十三組：公務機關。
    （七）第十六組：文康設施之（四）區民、里民及社區活動中心（場
       所）。
    （八）第三十六組：殯葬服務業。
    （九）第三十七組：旅遊及運輸服務業之（六）營業性停車空間、（
       七）計程車客運、小客車租賃、小貨車租賃、民間救護車經營
       業之車輛調度停放場。
    （十）第三十八組：倉儲業之（三）遊覽車客運業之車輛調度停放場
       。
    （十一）第四十三組：攝影棚。
    （十二）第四十四組：宗祠及宗教建築。
    （十三）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理之（四）土石方資
        源、營建混合物、營建廢棄物、（六）廢紙、廢布、（七）
        廢橡膠品、（八）廢塑膠品、（九）舊貨整理、（十）資源
        回收、（十一）垃圾以外之其他廢料。
    （十四）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。
    （十五）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。
    （十六）第五十組：農業及農業設施。
    （十七）第五十一組：公害最輕微之工業之（四）製茶業。
    （十八）第五十五組：公害嚴重之工業之公共危險物品儲藏、分裝業
        及高壓氣體儲藏、分裝業。
  

• 第七十五條之一
  在保護區內得為前條規定及下列附條件允許使用：
  一、國防所需之各種設施。
  二、警衛、保安或保防設施。
  三、室外露天遊憩設施及其附屬之臨時性建築物。
  四、造林或水土保持設施。
  五、為保護區內地形、地物所為之工程設施。
  

• 第七十五條之二
  保護區內原有合法建築物（包括農舍及農業倉庫）拆除後之新建、增建、
  改建或修建，限於原地建造並以一戶一幢為原則，但得為獨立或雙拼住宅
  。雙拼住宅應以編有門牌之二幢或二戶以上合法建築物共同提出申請。
  前項原有合法建築物原使用為第十七組日常用品零售業、第十九組一般零
  售業甲組之中西藥品、種子、園藝及園藝用品、第二十一組飲食業及第二
  十六組日常服務業者，其拆除後之新建、增建、改建或修建之建築物，得
  為原來之使用。
  

• 第七十五條之三
  保護區內之合法建築物，經依行政院或市政府專案核定之相關公共工程拆
  遷處理規定獲准遷建，並經全部拆除後異地重建之建築物，視為原有合法
  建築物。
  

• 第七十六條
  保護區內建築物之建蔽率及高度不得超過下表規定：
  

  建築物種類	建蔽率	高度
  第一種：原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建	百分之四十	十點五公尺以下之三層樓
  第二種：第十組、第十二組、第十三組	百分之三十	七公尺以下之二層樓
  第三種：第三十七組、第三十八組、第四十六組、第五十組之農舍及休閒農業之住宿設施、餐飲設施、自產農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心之建築物、第五十一組	百分之十	十點五公尺以下之三層樓
  第四種：第三種以外之其他第五十組之農業設施	有頂蓋之農業設施其建築投影面積不得超過申請設施使用土地面積之百分之十，且不得位於平均坡度百分之三十以上之地區，建築面積及規模得依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法規定辦理，但高度不得超過七公尺。
  第五種：第四十四組	百分之十五	十五公尺以下之二層樓
  第六種：其他各組	百分之十五	七公尺以下之二層樓

  
  前項第一種原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建，其建築面
  積（包括原有未拆除建築面積）合計不得超過一百六十五平方公尺。
  第一項第二種建築物之第十三組：公務機關（限供消防隊使用），其建築
  物之高度得提高為十點五公尺以下之三層樓。
  第一項第三種及第四種建築物之建蔽率合計不得超過百分之十五，且第三
  種建築面積不得超過一百六十五平方公尺。
  第一項第一種、第三種與第四種建築物應設置斜屋頂，其相關規範由市政
  府定之。
  

• 第七十七條
  （刪除）
  

• 第七十八條
  保護區內之土地，禁止下列行為。但第七十五條、第七十五條之一、第七
  十五條之二及第七十五條之三所列各款所必須，並經市政府核准者，不在
  此限：
  一、砍伐或焚燬竹木。但間伐經市政府核准者，不在此限。
  二、破壞地形或改變地貌。
  三、破壞或污染水源、堵塞泉源、改變水路或填埋池塘、沼澤。
  四、採取土石。
  五、其他經市政府認為應行禁止之事項。
  

• 　第十章之一 行水區、保存區
  

• 第七十八條之一
  河川區內土地及建築物使用應依水利法及相關法令規定辦理。
  

• 第七十八條之二
  保存區內土地及建築物使用應依文化資產保存法及相關規定辦理。
  

• 　第十一章 綜合設計放寬與容積獎勵規定
  

• 第七十九條
  建築基地符合下列各款規定提供公共開放空間者，其容積率及高度得予放
  寬。
  一、建築基地為完整之計畫街廓，或符合下表規定者。但跨越二種使用分
    區之建築基地，各分區所占面積與下表之最小面積之比率合計值應大
    於一。
  

  使用分區種別	基地面積（平方公尺）
  第一種商業區、第二種商業區、市場用地	一千五百以上
  第三種商業區、第四種商業區	一千以上

  
  二、建築基地臨接面前道路符合下表規定者：
  

  使用分區種別	臨接道路最小寬度（公尺）	基地臨接道路占基地周長最小倍數
  各種商業區、市場用地	十	五分之一

  
  三、建築基地內留設之空地比率符合下表規定者：
  

  使用分區種別	空地比
  第一種商業區、市場用地	百分之六十五以上
  第二種商業區、第三種商業區	百分之四十五以上
  第四種商業區	百分之三十五以上

  
  四、建築基地內留設之公共開放空間，其面積、大小及形狀符合下列規定
    者：
  

  公共開放空間種類	公共開放空間條件
  	最小寬度（公尺）	最小面積 （平方公尺）	與臨接道路之高度差（公尺）
  帶狀式	四	五十
  廣場式	八	各種商業區：一百
  人工地盤			四點五以下
  建築物地面層挑空	地面層僅有柱、樓梯、電梯間及設備之附屬設施等構造物

  
  五、建築基地內留設之公共開放空間面積，占基地面積之比率，不低於下
    表規定者：
  

  使用分區種別	公共開放空間占基地面積之比率
  第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區、市場用地	百分之四十以上
  第四種商業區	百分之三十以上

  
  前項第四款及第五款之公共開放空間，其有效面積之計算，依下列規定辦
  理：
  一、公共開放空間地盤面（包括人工地盤）自室外設有寬度一點五公尺以
    上之樓梯或坡道，並能提供公眾休憩使用，且其高度高於臨接道路未
    滿一點二公尺，或低於臨接道路未滿三公尺者，以其全部面積視為有
    效面積。其高度高於臨接道路一點二公尺以上，四點五公尺以下，或
    低於臨接道路三公尺者，以其面積之零點六倍視為有效面積。
  二、附設透明且可通風之頂蓋或遮簷之公共開放空間，並有專用通道，能
    提供公眾休憩使用，其簷高在五公尺以上未滿十公尺者，以其面積之
    零點六倍視為有效面積。其簷高十公尺以上者，以其面積之零點八倍
    視為有效面積。
  三、以人行步道連接之廣場式公共開放空間，留設於建築物之背側，致影
    響其可見性者，以其面積之零點六倍視為有效面積。
  四、建築物地面層挑空，其過樑下方至地面層地板面淨高應在四公尺以上
    為原則，其淨高未滿七公尺者，以其面積之零點六倍視為有效面積，
    在七公尺以上者，以其面積之零點八倍視為有效面積。
  

• 第 八十 條
  符合前條規定之建築基地，其建築物容積率與高度得依下列規定放寬：
  一、容積率之放寬：建築物允許增加之總樓地板面積，第一種商業區或市
    場用地以其所留設之公共開放空間有效面積乘以容積率再乘以五分之
    二計算之，在第二種商業區、第三種商業區、或第四種商業區以其所
    留設之公共開放空間有效面積乘以容積率再乘以三分之一計算之。
  二、高度之放寬：建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路中
    心線水平距離之五倍。
  

• 第八十條之一
  建築基地提供地下建築物之進、排風口、樓梯間出入口、公共人行陸橋或
  人行地下穿越道使用，室內型公共設施空間供文教、藝術展覽、表演使用
  、觀景平台及產業性公眾使用之服務性或公益性設施並經都市計畫主管機
  關核准者，得不計入樓地板面積並得酌予增加樓地板之獎勵，其增加部分
  之獎勵規定由市政府定之，但最高不得超過原基準容積百分之五。
  

• 第八十條之二
  建築基地面積達二千平方公尺以上者，其容積率及建築物高度得視地區都
  市計畫情形酌予放寬。但不得超過原基準容積百分之三十。
  因前項優惠容積率所增之收益，於扣除營建及管銷成本之淨利益應提供市
  政府百分之七十為回饋。
  前項回饋得以樓地板面積或代金為之，限用於公有出租住宅、公共服務空
  間、社會福利文化設施及都市建設等。
  有關前項之核算及回饋方式與管理之實施要點由市政府定之，並送臺北市
  議會備查。
  

• 第八十條之三
  為提昇整體都市生活環境品質，本市公共設施完竣地區之建築空地，土地
  所有權人應善盡管理維護之責任。建築前提供作為綠地或其他公益性設施
  供公眾使用並經市政府核准者，其容積得酌予獎勵，但獎勵之容積不得超
  過原基準容積百分之十。如未能善盡管理維護責任，致有礙公共安全、公
  共衛生或都市景觀者，市政府得限期令其改善，逾期仍不改善者，其容積
  得酌予減低，但減低之容積不得超過原基準容積百分之五。
  前項空地維護管理辦法，由市政府定之。
  

• 第八十條之四
  大眾運輸系統之車站半徑五百公尺範圍內地區，經循都市計畫程序劃定者
  ，其容積率得酌予提高，但不得超過原基準容積百分之三十。
  都市更新地區依都市更新實施辦法相關規定辦理，不受前項但書之限制。
  

• 第八十條之五
  為保護具有保存價值之樹木及其生長環境，經市政府認定應予保護之樹木
  所在建築基地，其樹木原地保留者，得視樹木保護及影響建築情形，酌予
  增加容積。其樹木遭受不當毀損者，其容積得予酌減。
  前項容積之增減，最高不得超過原基準容積百分之五。
  第一項容積增減實施辦法，由市政府定之。
  

• 第八十一條
  公共開放空間之設置應依下列規定辦理：
  一、公共開放空間應儘量面臨道路留設。
  二、建築基地面臨之道路未設人行道者，應留設人行步道，其寬度最小應
    為四公尺。
  三、在缺少公園、綠地之各種住宅區內，公共開放空間應集中留設闢建公
    園。
  四、公共開放空間之留設應充分考慮能與現有公園、廣場或步道等連接。
  五、公共開放空間之留設應與鄰地留設之空地充分配合。
  

• 第八十二條
  公共開放空間之留設，除應予綠化，設置遊憩設施及明顯永久性標誌外，
  於領得建築物使用執照後應全天開放供民眾使用，非經領得變更使用執照
  ，不得任意變更開放空間內之各項設施、搭建構造物或作其他使用。
  

• 第八十二條之一
  前條公共開放空間之設置及管理維護要點由市政府定之。
  

• 　第十二章 公共設施用地
  

• 第八十三條
  公共設施用地內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定。但都市計畫
  書圖中另有規定者，不在此限。
  

  種      類			建蔽率	容積率	備註
  高架橋下層			不予規定	不予規定
  公園及兒童遊樂場	地面層		百分之十五	百分之六十	五公頃以下之公園
  			百分之十二	百分之六十	超過五公頃之公園
  	地下層		不予規定	不予規定
  廣場地下層			不予規定	不予規定
  郵政、電信、機關用地			百分之四十	百分之四百
  加油站			百分之四十	百分之二百	兼作停車場經市政府核准其建蔽率容積率得酌予提高
  學校		幼稚園	百分之四十	不予規定	限三層樓以下
  		小學	百分之四十	不予規定	限六層樓以下
  		國中	百分之四十	不予規定	不予限制
  		高中	百分之四十	不予規定
  		大專	百分之四十	不予規定
  市場用地		各種住宅區及其他使用分區	與毗鄰使用分區之建蔽率一致	與毗鄰使用分區之允許建築容積強度一致	本自治條例八十八年四月三十日修正公布前，業經私人設立或依臺北市獎勵投資興建公共設施自治條例核准投資之民有市場，其建蔽率依百分之六十，容積率依百分之三百六十辦理。
  		第一種商業區	百分之五十	百分之三百六十
  		第二、三、四種商業區	百分之六十	百分之五百六十
  交通用地			不予規定	不予規定	但採聯合開發者，適用原使用分區之建蔽率、容積率
  變電所用地			百分之四十	百分之四百
  鐵路用地			不予規定	不予規定
  車站（轉運站）用地			百分之四十	不予規定
  批發市場			百分之六十	百分之三百
  屠宰場			百分之四十	百分之一百
  公車調度站			百分之四十	百分之二百
  瓦斯整壓站			不予規定	不予規定
  煤氣事業用地			百分之四十	百分之三百
  殯儀館用地			百分之四十	百分之一百二十
  機關用地（消防隊使用）			百分之八十	百分之四百
  醫療及衛生用地			百分之四十	百分之四百
  垃圾處理場用地			不予規定	不予規定
  自來水事業加壓站及配水池用地			百分之四十	不予規定
  停車場用地			百分之八十	不予規定
  抽水站用地			不予規定	不予規定
  瀝青混凝土拌合場			百分之四十	不予規定
  污水處理場用地			不予規定	不予規定
  公墓用地			百分之十五	百分之一百五十	建築物高度比一且應自基地境界線退縮十公尺以上，始得建築。建築前應先經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過。

  
  前項各公共設施之管制不予規定者，各該主管機關應會同都市計畫主管機
  關考量公共安全、都市景觀及公害防治等與公益有關之事項後，再行規定
  。
  私立學校已於都市計畫圖上標明為「私立 ×××學校用地」者，比照第一項
  學校用地辦理。
  

• 第八十三條之一
  公共設施用地應符合目的事業法令及都市計畫書圖指定目的之使用。
  為指定目的以外之使用，應依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定
  辦理。
  

• 第八十四條
  公共設施用地內建築物之高度比不得超過一點八，並比照第十二條、第十
  三條規定辦理。
  

• 第八十五條
  公園及兒童遊樂場內建築物（不包括停車空間、花架及涼亭）須分別設置
  前院、側院及後院，其深度、寬度及深度比不得小於下表規定，且最小淨
  深度、最小淨寬度不小於一點五公尺，深度比並比照第十五條之一辦理。
  

  前院深度（公尺）	十
  側院寬度（公尺）	十
  後院深度（公尺）	二十
  後院深度比	一

  
  

• 第八十六條
  已開闢之公共設施用地非經市政府核准，不得設置廣告物。
  

• 　第十二之一章 停車空間、裝卸位
  

• 第八十六條之一
  建築物新建、改建、變更用途或增建部分應依都市計畫規定設置停車空間
  ，都市計畫未規定者，依下表規定。但基地面積達一千平方公尺以上之公
  有建築物之停車空間應依下表規定加倍留設。
  

  建築物用途		建築物總樓地板面積 （平方公尺）	應附設小汽車位數	應附設機車位數
  第一類	第一組：獨立、雙併住宅		每滿一百平方公尺設置一輛	每滿二百平方公尺設置一輛
  第二類	第二組：多戶住宅		每滿一百二十平方公尺設置一輛	每滿一百平方公尺設置一輛
  第三類	第七組：醫療保健服務業 第十七組：日常用品零售業 第十九組：一般零售業甲組 第二十組：一般零售業乙組（日用百貨除外） 第二十一組：飲食業 第二十四組：特種零售業甲組 第二十五組：特種零售業乙組	（一）二千以下部分	每滿一百平方公尺設置一輛	每滿二百平方公尺設置一輛
  		（二）超過二千未滿四千之部分	每滿一百五十平方公尺設置一輛
  		（三）四千以上未滿一萬之部分	每滿二百平方公尺設置一輛
  		（四）一萬以上之部分	每滿二百五十平方公尺設置一輛
  第四類	第十六組：文康設施 第十八組：零售市場 第二十組：一般零售業乙組之日用百貨 第二十二組：餐飲業 第二十六組：日常服務業 第二十七組：一般服務業 第三十二組：娛樂服務業 第三十三組；健身服務業 第三十四組：特種服務業	（一）四千以下部分	每滿一百平方公尺設置一輛	每滿七十平方公尺設置一輛
  		（二）超過四千未滿一萬之部分	每滿一百二十平方公尺設置一輛
  		（三）一萬以上之部分	每滿一百五十平方公尺設置一輛
  第五類	第十三組：公務機關 第十四組：人民團體 第二十八組：一般事務所 第二十九組：自由職業事務所 第三十組：金融保險業 第三十七組：旅遊及運輸服務業	（一）二千以下部分	每滿一百平方公尺設置一輛	每滿一百四十平方公尺設置一輛
  		（二）超過二千未滿四千之部分	每滿一百五十平方公尺設置一輛
  		（三）四千以上未滿一萬之部分	每滿二百平方公尺設置一輛
  		（四）一萬以上之部分	每滿二百五十平方公尺設置一輛
  第六類	第四十一組：一般旅館業 第四十二組：國際觀光旅館業	（一）二千以下之部分	每滿一百平方公尺設置一輛	每滿二百平方公尺設置一輛
  		（二）超過二千未滿四千之部分	每滿一百二十平方公尺設置一輛
  		（三）四千以上未滿一萬之部分	每滿一百五十平方公尺設置一輛
  		（四）一萬以上之部分	每滿二百平方公尺設置一輛
  第七類	其他各類	（一）二千以下之部分	每滿一百五十平方公尺設置一輛	每滿一百平方公尺設置一輛（國小、國中減半設置。專科以上學校加倍設置。）
  		（二）超過二千未滿四千之部分	每滿二百平方公尺設置一輛
  		（三）四千以上未滿一萬之部分	每滿二百五十平方公尺設置一輛
  		（四）一萬以上之部分	每滿三百平方公尺設置一輛
  說明： 一、總樓地板面積之計算，不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物、保齡球館之球道等類似用途部分。 二、同一幢建築物內供二類以上用途使用時，其設置基準分別依右表規定計算予以累加後合併計算。 三、停車空間之汽車出入口車道，如情況許可應位於側街，並應距最近之交叉口至少在三十公尺以上。 四、國際觀光旅館應於基地地面層或法定空地上按其客房數每滿四十間設置一輛大型客車停車位。每設一輛大型客車停車位，減設右表三輛停車位。 五、機車停車位需長二點二公尺以上，寬零點九公尺以上。 六、已設置之法定機車停車位無實際使用需求時，得申請將該部分改置為汽車停車位。 七、其餘未規定者，依建築技術規則有關規定辦理。

  
  

• 第八十六條之二
  建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依下表規定設置裝卸位：
  

  土地及建築物使用組別	總樓地板面積（平方公尺）	應附設裝卸位數	備註
  第七組：醫療保健服務業 第八組：社會福利設施 第九組：社區通訊設施 第十組：社區安全設施 第十二組：公用事業設施 第十三組：公務機關 第十五組：社教設施 第十六組：文康設施 第二十八組：一般事務所 第二十九組：自由職業事務所 第三十組：金融保險業 第三十七組：旅遊及運輸服務業 第四十一組：一般旅館業 第四十二組：國際觀光旅館業 第四十四組：宗祠及宗教建築	二千以下	免設	一、每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位。 二、最小裝卸位尺度：小貨車裝卸位長六公尺，寬二點五公尺， 淨高二點七公尺。大貨車裝卸位長十三公尺，寬四公尺，淨高四點 二公尺。 三、同一基地內供「土地及建築物使用組別欄」二欄以上使用者，其設置基準應分別就各該欄表列規定計算後（零數均應計入）予以累加後合併計算。 四、如經檢討單欄之樓地板面積雖屬免設，但鑑於裝卸位仍有實際之需求，故應以各欄樓地板面積之和，依較高標準計算。
  	超過二千未滿五千	一
  	五千以上未滿一萬	二
  	一萬以上未滿二萬	三
  	二萬以上	每增加二萬平方公尺增設一個。
  第十七組：日常用品零售業 第十九組：一般零售業甲組 第二十組：一般零售業乙組 第二十一組：飲食業 第二十二組：餐飲業 第二十四組：特種零售業甲組 第二十五組：特種零售業乙組 第二十六組：日常服務業 第二十七組：一般服務業 第三十四組：特種服務業	一千以下	免設
  	超過一千未滿二千	一
  	二千以上未滿四千	二
  	四千以上未滿六千	三
  	六千以上	每增加六千平方公尺增設一個
  第十八組：零售市場	五百以下	一
  	超過五百未滿一千	二
  	一千以上未滿二千	三
  	二千以上	每增加二千平方公尺增設一個
  第三十一組：修理服務業 第三十五組：駕駛訓練場 第三十八組：倉儲業 第三十九組：一般批發業 第四十組：農產品批發業 第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理 第四十七組：容易妨害衛生之設施甲組 第四十八組：容易妨害衛生之設施乙組 第五十一組：公害最輕微之工業 第五十二組：公害較輕微之工業 第五十三組：公害輕微之工業 第五十四組：公害較重之工業 第五十五組：公害嚴重之工業 第五十六組：危險性工業	五百以下	一
  	超過五百未滿二千	二
  	二千以上未滿四千	三
  	四千以上	每增加四千平方公尺增設一個
  第三十六組：殮葬服務業	五百以下	一
  	超過五百未滿一千	二
  	一千以上	每增加一千平方公尺增設一個
  第三十二組：娛樂服務業 第三十三組：健身服務業	一千以下	免設
  	超過一千未滿四千	一
  	四千以上未滿一萬	二
  	一萬以上	每增加一萬平方公尺增設一個

  
  

• 　第十三章 騎樓及無遮簷人行道
  

• 第八十七條
  商業區內臨接寬度達八公尺以上道路之建築基地，其建築物應設置騎樓，
  如自願退縮騎樓地，設置無遮簷人行道而不妨礙市容觀瞻者，其退縮部分
  得計入法定空地及院落之寬深度。
  

• 第八十八條
  行政區及文教區內建築基地臨道路側應退縮留設三點六四公尺無遮簷人行
  道或騎樓，其退縮部分得計入法定空地及院落之寬深度。
  

• 第八十八條之一
  農業區及保護區內建築基地臨道路側應退縮三點六四公尺建築，其退縮部
  分得計入法定空地。但第一種（第五十組）建築物與都市計畫道路境界線
  之距離不得小於十公尺。
  

• 第八十九條
  公共設施用地臨道路側，應退縮留設三點六四公尺無遮簷人行道或騎樓，
  其退縮部分得計入法定空地及院落之寬深度。但因基地條件無法退縮建築
  ，經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過者，不在此
  限。
  

• 第 九十 條
  工業區內建築基地應退縮留設三點六四公尺無遮簷人行道，其退縮部分得
  計入法定空地及院落之寬深度。
  

• 第九十一條
  建築基地臨接市政府公告指定應留設騎樓或退縮建築之道路者，該臨道路
  側應留設騎樓或退縮留設三點六四公尺無遮簷人行道，其退縮部分得計入
  法定空地及院落之寬深度。但都市計畫書圖中另有規定者，不在此限。
  

• 第九十二條
  依第八十七條至第九十一條規定應退縮建築或留設無遮簷人行道部分，不
  得設置屋簷、雨遮、圍牆或其他障礙物。
  

• 　第十四章 原有不合規定之土地及建築物使用
  

• 第九十三條
  適用本自治條例後，不符本自治條例規定之原有土地及建築物，區分為下
  列三類：
  一、第一類：嚴重破壞環境品質者：
    （一）設於住宅區、行政區、文教區內之第三十四組、第四十七組、
       第四十八組、第五十三組、第五十四組、第五十五組及第五十
       六組使用。
    （二）設於商業區、風景區、農業區內之第五十四組、第五十五組及
       第五十六組；設於商業區、工業區、風景區內之第四十七組、
       第四十八組；設於風景區內之第五十三組；設於保護區內之第
       五十四組及第五十五組使用。但危險物品及高壓氣體儲藏、分
       裝業，不在此限。
  二、第二類：與主要使用不相容者：
    （一）設於第一種住宅區、第二種住宅區內之第二十四組（僅油漆、
       塗料、顏料、染料）、第二十五組（僅化工原料）、第四十六
       組、第五十一組及第五十二組使用。
    （二）設於商業區內之第五十三組；設於行政區、文教區內之第四十
       六組、第五十一組及第五十二組，設於農業區、保護區內之第
       五十三組；設於風景區內之第四十六組及第五十二組使用。
  三、第三類：設於各種分區內不符各分區之土地及建築物使用規定，而不
    屬於前二類者。
  

• 第九十四條
  前條規定之土地及建築物，其使用之繼續、中斷、停止、擴充或變更，依
  下列規定辦理：
  一、第一類、第二類者，市政府得視情況依規定限期令其變更使用或遷移
    。
  二、第三類者，自適用本自治條例之日起，得繼續使用至新建止。
  三、第一類與第二類於停止使用滿一年及第三類於停止使用滿二年者，不
    得再繼續為原來之使用。
  四、原有不合規定使用之建築物得改為妨害較輕之使用。
  五、原有不合規定使用之建築物，因災害損壞時，除位於公共設施保留地
    外，准予修繕但不得新建、增建、改建。
  

• 　第十五章 附則
  

• 第九十五條
  市政府得視需要設臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會，審議
  下列事項：
  一、本市都市計畫說明書中載明需經審查地區、大規模建築物、特種建築
    物及本市重大公共工程、公共建築。
  二、依都市計畫規定指定為土地開發許可地區之開發許可。
  三、經市政府目的事業主管機關核准之新興產業或生產型態改變之產業，
    得申請調整其使用組別及允許使用條件。
  市政府得針對前項第一款規定之各種建築物種類，分別訂定建築開發都市
  設計管制準則。
  第一項委員會之組織、開發許可條件、審議項目標準、作業程序及第一款
  規定之建築物種類及審議收費辦法，由市政府定之，並送臺北市議會備查
  。
  

• 第九十五條之一
  本自治條例各使用分區之土地及建築物使用，市政府認為有發生違反環境
  保護法令或有礙公共安全、衛生、安寧或公共利益之虞者，得禁止之。
  

• 第九十五條之二
  合法建築物因地震、風災、水災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害，經認
  定為危險或有安全之虞者，土地權利關係人得於一定期限內提出申請，經
  市政府核定後，依原建蔽率、原容積率（或原總樓地板面積）重建。
  前項認定標準及申請期限由市政府定之。
  依第一項規定辦理建築物重建者，不適用其他有關建築容積獎勵規定。
  

• 第九十五條之三
  依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定實施重建者，建築基地之建築
  物高度、高度比及後院深度比依下列規定檢討，不受第十一條、第十一條
  之一、第十五條、第二十六條、第三十八條、第四十條、第四十六條、第
  四十七條、第五十三條、第五十四條、第六十七條、第六十八條及第八十
  四條規定限制：
  一、第一種住宅區建築物高度不得超過十點五公尺，第二種住宅區建築物
    高度不得超過二十一公尺。但原建築物高度超過前述規定者，重建後
    之建築物高度得以原建築物高度為限。
  二、建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平距離
    之五倍。
  三、後院深度比自建築基地後面基地線之深度三公尺範圍內，不得小於該
    區各種別後院深度比規定；超過範圍部分，不受後院深度比之限制。
  住宅區內之前項建築基地，其原建蔽率高於第十條第一項規定建蔽率者，
  其建蔽率放寬如下：
  一、第二種住宅區、第二之一種住宅區及第二之二種住宅區原領有使用執
    照且登載為集合住宅者，得依原建蔽率重建。但建築基地面積在一千
    平方公尺以下者，建蔽率不得超過百分之五十；建築基地面積超過一
    千平方公尺者，建蔽率不得超過百分之四十。
  二、第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四種住宅
    區及第四之一種住宅區，得依原建蔽率重建。但建築基地面積在一千
    平方公尺以下者，建蔽率不得超過百分之六十；建築基地面積超過一
    千平方公尺者，建蔽率不得超過百分之五十。
  三、都市計畫書內載明建蔽率比照第三條第一項第一款住宅區之其他住宅
    區，其建蔽率之放寬準用前二款所比照之該住宅區放寬標準。
  

• 第九十六條
  （刪除）
  

• 第九十七條
  不合本自治條例有關最小建築基地之寬度及深度之規定者，得依照畸零地
  相關規定辦理。
  

• 第九十七條之一
  電信、電力、郵政、瓦斯、自來水等公用事業突出地面之設施，與公共汽
  車候車亭、花台、座椅、消防栓、垃圾筒及其他類似街道設施之設計及設
  置地點，應經市政府主管機關核准。
  

• 第九十七條之二
  建築基地之法定空地除停車空間、通道及其他必要設施外，應予綠化，其
  實施要點由市政府定之。
  

• 第九十七條之三
  建築物地下層之間，於不妨礙地下管線之埋設及無安全之虞且經市政府核
  准者，得設置通道相連之。
  

• 第九十七條之四
  （刪除）
  

• 第九十七條之五
  本自治條例所稱附條件允許使用者，其附條件允許使用標準由市政府定之
  ，並送臺北市議會備查。
  

• 第九十七條之六
  基地面積達一千平方公尺以上之公有建築物應留設無頂蓋之公共開放空間
  供公眾使用。
  前項公共開放空間面積不得小於法定空地面積百分之五十，並應集中留設
  於前院，深度不得小於六公尺且應予綠化。
  

• 第九十七條之七
  本市為加速都市計畫公共設施保留地之取得，保存歷史街區及歷史建築物
  ，並維護都市景觀及開發之公平合理性，建築基地之建築樓地板面積得以
  移轉至其他建築基地。
  前項容積移轉審查許可條件，另以自治條例定之。
  

• 第九十七條之八
  市政府為執行都市計畫變更所得之捐獻或回饋得成立特種基金管理之，其
  收支保管及運用辦法由市政府另定之。
  

• 第九十八條
  本自治條例自公布日施行。