台灣都更權益促進會
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(111.03.30版)			（保護消費者、保障專業者）			網址：https://tnews.cc/UR
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◎	「台灣都更權益促進會」已研擬出具體可行，讓地主、建商、政府三贏的選項。 過去，我們破解城中城；如今有您的加入，才能讓都更儘早看見曙光！ 我們要讓政府和民意代表，看見地主自救的力量，積極推動更友善的政策和法案！
●地主大聯盟 666宣言！
	1、	地主團結：反愚弄、反綁約、反欺騙、反仇視、反分化、反暴利。
	2、	社區夥伴：共學、共融、共食、共伴、共好、共贏。
	3、	追求目標：要安全、要和諧、要保障、要信賴、要最多、要最好。
一、 守護家園、保護參與者權益
	1、	協助私契審閱、架構平等條款、提防契約陷阱。
	2、	保障不同意戶權益，尊重選擇權。
	3、	避免契約綁架，保障地主解約權利。
	4、	提供容積獎勵、容積移轉、都計或都設審議、公益回饋、代金試算等預審機制，排除模糊因素。
	5、	鼓勵地主參與容積移轉並享受應有價值。
	6、	真誠搓商條款指標化、審議化，保護承辦人員、降低裁量風險、加速障礙排除。
	7、	避免資訊落差，推廣地主方先整合、後選商，維護地主權益、減少開發商時間成本。
	8、	正視真協議、假權變風險，鼓勵推行100%真權利變換機制，加速審議作業。
	9、	地主方100%同意分配條件，得免經估價程序。
	10、	都更審議委員、都更輔導團、法律諮詢服務，應納入地主方權益代表，補救失衡機制。
	11、	新成屋售價上揚，應有回饋機制，減少開發商暴利、避免惡意拖延工期。
	12、	鼓勵整建維護，騎樓開放安裝電梯、推行智能電梯。
二、 修訂政策，架構容積調派機制
	1、	政府釋放公有地、區段徵收土地，提供都更宅以地換地選擇權。
	2、	推廣節能減碳、降低開發風險，鼓勵小基地容積移轉至大基地共同開發。
	3、	提供大基地共同開發選項，鼓勵老舊建物透過土地公告現值移轉至新開發區域，加速打造新市鎮，平衡城鄉差距、減化市中心人口密度。
	4、	都市計畫都更化。提供多數決容積調派選項，達都更報核門檻，免100%同意即可核准部分同意戶容積移轉至大基地參與重建，且可先建後搬，要留可續住，不強拆，保護地主居住選擇權。
	5、	容積移出後空屋，由政府主導活化。安全無虞者，可做社會住宅、中繼住宅，或轉作NGO社福空間，善用歸公後產權殘值。待所有權人全數移出歸公後，再另行重建，創造最大價值。
	6、	老屋移出戶轉作社宅，除生活機能完善，亦可有效降低弱勢者租金壓力。
	7、	加速推行中央、地方所需友善法令修正案或立法作業。
	8、	依各地新房價與造價比值，給予應有之容積獎勵，以取得足以開發之價值，縮減城鄉差距。
三、 協助產權調查，釋放友善空間
	1、	建構自主更新查調平台，地政、戶政、警政協力服務，建構完善通報系統，保障全體地主權益。
	2、	鼓勵民眾參與都市更新，政府協助發函通報，或建構單一服務窗口。
	3、	政府釋放公共空間、提供友善會議室或相關場館，鼓勵都更協談，加速市容革新。
四、 提供前期資金，參與資產分配回補
	1、	建構友善銀行支援系統，鼓勵公股行庫協助前期資金或預支前期都更經費，降低地主參與風險。
	2、	鼓勵政府單位參與重建後分配，依建物坪數折價抵付預支款，或准予銷售後償還公款。
	3、	建構土地、建物融資保護機制，避免地主資產遭詐騙。
	4、	提供信託保障、縮減信託成本負擔。
五、 基層紮根，落實都更教育
	1、	都更屬百年大計，攸關民眾權益與福祉，應鼓勵年輕學子參與、強化教育推廣，活化都更市場。
	2、	建構都更職人、都更職缺、公部門增設都更類科專職人員，補足專業人力落差。
	3、	鼓勵建材更新、技術創新、建構科技造屋教育平台。
	4、	鼓勵社區自主參與、完整告知利潤與風險。
六、 職訓培育、推動報酬保障、重塑品質承諾
	1、	鼓勵地主參與自建、學習、品質共管。
	2、	強化勞動人力培育、架構薪資保障、落實月薪與責任制、提供職人分紅機制、保障工人權益，重塑營建品質。
	3、	建立都更推動師國家考試制度，導入專業技能管制，授予應有之權利義務，保障地主權益。
	4、	都更勞動力(含外籍人力)專案補充。
	5、	駐點工作站勞務補貼，鼓勵志工服務、專業者駐點諮詢。
七、 保障專業諮詢服務
	1、	尊重專業價值，推廣使用者付費、諮詢付費觀念。
	2、	比照台灣都更權益促進會，架構都更或建築業合理收費參考標準，避免資訊落差。
	3、	建構第三方監督、查核、防呆機制，保護專業者依法行政。
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