都更，參加就對了！先有安全再談分配 (台灣都更權益促進會、台灣都更顧問)


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都更好麻煩，是許多地主最困擾，也是都更推動不易的最大阻力來源之一，因此這一篇文章站長幫大家找出一個兩全其美的最佳方案，只要跟著做，都更一點都不難，輕鬆變成人生勝利組。

最白話、最具策略性的方式，化解地主對都更的恐懼，並提供一個「先進場、後談判」的聰明路徑。

【都更，參加就對了！這不只是為了財富和安全，是為了對你自己好一點】

最近在社區跑，常聽到地主說：「都更水很深啦，簽了就死定了。」或是「我再觀望看看，反正房子還能住。」

每次聽到這些話，心裡都很替大家焦慮。看過這麼多老屋在地震來臨時，或草率簽下合建契約崩潰的案例，真心想對各位長輩、地主說一句：「遇到有人要都更，只要路徑對了，參加就對了！這不是在幫建商賺錢，是為了讓你的人生下半場，過得更有尊嚴、更安全。」

為什麼這麼說？因為都更對地主來說，其實有一個「最聰明且風險最低」的參與方式，但很多人都搞錯了。

1. 別把「合建契約」跟「意願參與」混為一談

很多地主不敢點頭，是因為以為一開始就要簽下那本厚厚的「合建契約書」。那是私下協議，確實變數多。

但聰明的參與方式是：先繳交「事業計畫同意書」，並選擇「權利變換」分配機制。

這張同意書，代表的是你「支持這個社區重建」。它不是賣身契，而是一張「門票」。有了這張門票，政府才會正式受理，專業的估價師才會進場，所有的分配規則才會攤在陽光下受法律監督。

都市更新事業計畫同意書應該這樣選


2. 為什麼「權利變換」對地主最有利？

「權利變換」就像是全體鄰居一起蓋房子，因為不出錢，所以將部分蓋好的房屋和土地移轉給建商，折抵興建成本，這就是所謂的「折價抵付」，它的分配不是建商說了算，而是由三家專業估價師評估你的土地價值，再依照內政部的標準公式來分配。

最棒的地方在於：先整合，再談分配。
如果大家都僵在門口，不簽同意書，那這棟房子永遠蓋不起來。先進場，讓建商、都市更新會或整合人員、全案管理公司或顧問公司有能量去處理那些更複雜的問題；等整體的「大餅」劃定後，我們再來根據透明的價值報告談分配，這也是站長經常協助地主做財務分析，找出最合理分配價值和坪數，以協助地主跟建商做第三公正方協商作業的事務。

3. 最大的保障：你擁有「後悔權」

地主最怕的是「進去就出不來」。
但法律其實給了地主一個保護傘：在事業計畫公開展覽前，或是如果你覺得最後分配的權益跟當初講的完全對不起來，在特定的法定階段內，你是可以撤銷這張事業計畫同意書的。

換句話說：你可以先參加，看看計畫長什麼樣子、看看分配公不公平。如果真的不滿意，你手上依然握有撤退的權利。這才是對地主最簡單、又最具戰略位置的參與方式。

因此事業計畫同意書即便一次簽給10家建商都沒有問題，但只要簽署任何一份合建契約，就可能被綁定終身。

4. 對自己好一點，別等房子「老死」

我們常談房價翻倍，但對地主來說，更重要的是「生活翻倍」：

安全翻倍：不用再擔心外牆掉磁磚、不用怕地震來時梁柱撐不住。

尊嚴翻倍：從爬樓梯變成坐電梯，從漏水壁癌變成五星級居家。

自由翻倍：資產價值翻倍後，你要留給小孩，或是賣掉去過更好的退休生活，你都擁有了主動權。

結語：聰明的地主，不當阻礙者，而當參與者

老房子的風險每年都在增加，維修費用、稅務壓力，這都是在透支你的財產。

都更不是一場博弈，而是一次翻身的機會。
只要你選擇「權利變換」，選擇「先以同意書參與」，你就是這場重建遊戲的監督者，而不是被害者。

別因為恐懼而錯過了讓老屋重生的黃金期。對自己好一點，讓專業的人進來幫你解決問題。

👉 還在糾結「同意書」怎麼簽才安全嗎？
歡迎私訊【都更站長室】，我們教你如何用最有利的姿勢參與都更。

有些機會，錯過了就是一輩子；有些權益，參加了才能看見。