鄉親們常會拿著土地使用分區證明，或者建築物使用執照至縣府詢問:我的房子位在都市計畫範圍內且破舊不堪，有危險倒塌之虞，可以參與都市更新嗎?聽說有危老重建方式蓋新房子?危老重建與都市更新之法令適用條件有什麼不同呢?

查依「都市更新條例」規定，都市更新係為促進都市再開發利用，改善居住環境與景觀及增進公共利益，其處理方式分為「重建」、「整建」及「維護」等3種，適用條件則必須為辦理更新基地規模達一定面積以上，經政府劃定或變更應實施都市更新之地區，或依「本縣都市更新單元劃定基準」相關規定辦理劃定都市更新單元。

而按照「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，建築物條件須符合位於「都市計畫地區」、「非具有歷史、文化、藝術及紀念價值須保存之合法房屋」、「結構安全性能評估結果未達最低等級者，或者屋齡30年以上耐震能力評估未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者」等標準，才可以按危老重建條例辦理重建。

此外，選擇以「都市更新」或以「危老重建」辦理時，可獲得之容積獎勵也大不同，「都市更新」 可申請獎勵包含規模、時程、協助開闢公共設施、處理舊戶違章等(容積獎勵上限為基準容積1.5倍)；而「危老重建」可申請獎勵包含適用危老條例資格、時程、基地退縮、耐震設計等(容積獎勵上限為基準容積1.4倍)。 

在後續處理程序上，「都市更新」時程較為冗長，因至少須辦理事業計畫、權利變換計畫等流程，且還包括要舉辦公聽會、聽證會等。而「危老重建」僅須建物所有權人全體同意並擬具重建計畫，向主管機關申請核准即可辦理。

故鄉親對於自身所居住房屋有重建想法時，可先行查詢是否符合前開相關規定，或就近先洽本府培訓之危老推動師了解，或上網搜尋苗栗縣危老重建相關資訊，網址為http://miaolirenewal.com/ ；惟仍對都市更新或者危老重建辦理方式有相關疑問，亦可向本府工商發展處(都市計畫科)洽詢(037-559906)，將有專人竭誠為您服務。