都市更新「權益對照表」  建商 V.S. 更新會
	建商、建經、全案管理 (外包模式)	更新會 (自主模式)
參與要件	●先簽訂私人契約(合約建商擬)！ ●簽署事業計畫同意書。 ●保障建商、綁定地主！	●同意參與：簽更新會同意書、整合契約。 ●50%以上可成立更新會，但有時間壓力。 ●不論是否參與，範圍內都是當然會員！
分配價值	●建商決定地主分回比例(合建)。 ●如地主分60%、建商分40% ●或地主分65%、建商分35% ●地主取得固定坪數，等待房市好才蓋。	●地主可出資「委建」找人代工(分回最多) ●不出資者可採「合建」方案。 ●地主共同主導分配。 ●未來房價上漲機率高，地主可共享利益。
整合過程	●容積低，建商不參與整合！ ●有人事成本、時間成本、規畫成本。 ●推動師幫建商說話。 ●地主不信任建商、不信任推動師。 ●遙遙無期，平均每案賠500~1000萬。 ●建商私下加碼，釘子戶會愈來愈多。 ●給的承諾不一定兌現。	●地主自行整合、信賴度高。 ●除口頭承諾，應有整合管理契約保障。 ●沒有時間壓力、零成本。 ●未達一定比例，可按兵不動。 ●地主自力救濟，先自助，才有人助。 ●熱心人士可能遭誤解，需信任鄰居。 ●專業度不足，說錯話容易被誤會。
選屋模式	●統一規格，難客變。 ●專挑高樓層房價高，好銷售！ ●未簽私契，恐無法選屋(惡質建商手法)	●地主自行討論，再按需求規劃坪數。 ●若自行發包，住戶可依規約自行選屋。 ●若轉軌找建商，不能選屋，否則建商不來 ●若共同承諾，可自訂估價條件減少阻力。
承擔風險	●被一家建商綁定，恐難以脫身。 ●民眾信賴不足，難整合成功，不斷歸零 ●看不懂契約，眉角陷阱多、高風險。 ●真協議、假權變，司法糾紛訴訟多。 ●圖謀高房價利差，恐拖延蓋屋，房價下滑恐棄單轉手。 ●拆遷補償、租屋津貼有上限，租屋期間未必全額補助。 ●簽約後，建商態度恐不積極。	●整合達80%再出手，確保可走完程序。 ●若100%同意，8個月工作天可審完程序。 ●應有專家團隊協助。 ●地主自行整合，跑不掉，風險低！ ●未來房價上漲或下跌，共同承擔。 ●租屋津貼若不足，可經共同協議後追加。 ●信託+履約保證+續建機制，風險低無爛尾樓 ●更新會幹部不需連帶作保。 ●參與整合方案，律師、建築師等共同守護 ●若無利可圖、無人承攬，重建期程恐遭拖延
負擔成本	●興建成本是秘密，不確定偷工減料？ ●一般公司要求30%利潤。 ●全案管理公司當實施者，利潤5%起跳，不參與整合。 ●風險管理費全數歸實施者所有，地主分不到。 ●即便有假權變，地主仍要負擔營業稅。 ●推動費由少數推動者享受。	●成本公開透明，共同監督。 ●依政府權利變換，避免真協議、假權變。 ●共同負擔成本包含營業稅，實施者負擔！ ●參與整合管理契約，最多只負擔4%。 ●4%中內含2%協議金，用不完歸地主。 ●地主自兼推動師，1%推動費自己賺。 ●參與整合契約，更新會不論是否擔任實施者，均可分配風險管理費。
資金來源	●應慎選資本額、實績。 ●應限制建商不得以地主土地融資充抵資金，以防捲款風險。 ●前期資金建商負擔，要看建商臉色。	●雙北市多數銀行可全額融資。 ●若100%地主同意，可減低信託或履保費。 ●地主有錢出錢，最多可享有5%利息。 ●前期資金應由地主分期自行負擔，部分銀行可在90%同意後提供前期資金。
綜合結論	●無法整合成功，所有付出全數歸零。 ●好建商效率高、可創價，地主少分！ ●劣質廠商，地主權益受損，求償無門。 ●協議合建、簽署私契，較無法律保障。	●先整合、後選商、可共同監造家園。 ●不亂花錢，整合好，再出資規劃！ ●專家諮詢、團隊輔導。 ●可自行發包，也可轉軌給建商或營造廠。 ●重建之前，可先整建維護、補強結構或裝電梯。 ●最多可分幾坪，按此DIY自己算！
台灣都更權益促進會「整合管理委託契約」：地主、推動師、廠商三方保障！ https://tnews.cc/ur