建商V.S.更新會 概略試算表
更新會超級大利多 https://tnews.cc/ur/URS.htm
	項目	A建商SRC	B建商RC	更新會+重建管理	更新會+100%分回
1	範例：樓高	14層	15層	共同決定，可高、可胖
2	範例：地下層	3層	3層	3層
3	範例：都更成本	30萬	27萬	共同選商
4	範例：預估售價	80萬	80萬	80萬
5	範例：實際售價	100萬	100萬	100萬
6	範例：分配比率	64.6%	68.6%	75~80%	100%
7	範例：住三土地14.92坪，可分配坪數	51.1坪	54.2坪	59~64坪 (成本愈高， 坪數愈少)	79.1坪
8	地主出資額度	0 (配合建商、銀行信託)		0 (配合銀行設定、信託) (都更成本已內含管理費和利息等)	依都更成本計算， 若銷售正常，台北市約可另分得利潤500~1000萬。
9	重建效率	下一家建商會更好、 有貪婪或覺醒的地主就快不了！ 台北市有地主被都更30年仍未果		更新會鄰居願意溝通、互動、學習 無時間成本，一起長智慧就很快！ 更新會突飛猛進，案量可望超越建商
10	地主負擔和壓力	好建商上天堂、 壞建商住套房！ 地主讓利，未必無壓力		委託專業管理、地主作主，CEO可換 願意學習第二專長，下半場衣食無憂
11	前期資金出資者	建商利用土地、建物價值， 自行出資或找銀行出資		自己出，賺5%利息、 銀行出(利息內含)、 不出資，沒少領、 出資者可當股東領更多
12	重建資金出資者	建商利用土地價值， 找銀行出資60%、餘需自籌		銀行(利息內含)
13	重建資金來源	地主信託		地主信託
14	重建資金風險	銀行只給建商60%建築融資、 成本上漲，爛尾樓風險高		銀行100%建築融資、 市場尚無爛尾樓
15	選屋模式	建商由上往下選(價值最高)、 地主由下往上選(價值較低)。		地主可依各樓層價值自由選屋、 或售出高樓層，分回最多利潤。
16	銷售模式	代銷		代銷	不需銷售
17	餘屋處理	建商出售 禁止地主自行銷售		更新會出售、 地主買回、 包租代管	無
18	銷售實例： 水源四、五期	原本要賣100戶，住戶擔憂		97%均由地主買回，僅需賣3戶， 100%買回者，每戶另多賺500~1000萬
19	重建模式	協議合建 或 真協議、假權變		100%權利變換
20	營業稅	地主負擔		權利變換已內含	超額部分地主付
21	土增稅、契稅	地主負擔， 協議合建最多只能打6折		免徵	超額部分地主付
22	新成屋 未來再銷售	土增稅、契稅 全額負擔		土增稅、契稅 可打6折	超額部分地主付
23	制度守護	建商說了算		政府審議，成本可控
24	灌水、假發票	難避免		機會低
25	偷工減料	憑建商良心、 難避免、 地主難進工地		共同把關、 監造知識傳授、共同學習 可請專家把關、 第三方監督
26	契約綁定	綁約。 解約賠償高、不能簽別家		不綁約、仍可簽別家
27	中途轉軌	建商可將地主們賣給第三方、 地主不能要求換建商。		更新會可中途轉軌 建商、營造廠、承包商都可換！
28	決策者	建商		理監事會、會員大會
29	擔保責任	信託+建經		信託+建經、 理監事不需聯保
30	輔助者、CEO	建商自己		專業管理團隊
31	施工者	營造+發包		營造+發包
32	安全保障	建商+銀行+建經		管理團隊+銀行+建經+第三方監督
33	發包廠商遴選	建商		理監事會、會員大會
34	老闆與工友	建商是老闆、 地主變外人，無選擇權！		地主是老闆、管理方是工友、 建商、營造廠、下包商均屬履約者
35	建築特色	建商說了算，無法客製化		綠建築、智慧建築、耐震或隔雲 理監事會、會員大會共同選定
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