本區104年第4季整體實價登錄揭露土地交易件數為38件，較104年第3季的40件減少2件，減少幅度約5%，與去年同期的153件相較減少115件，減少幅度約75%；農業使用之土地交易件數為25件(都市計畫內農業區4件、非都市土地農牧用地21件)，較104年第3季的20件，交易件數增加，與去年同期的90件相較減少65件，減少幅度約72%。

都市計畫農業區土地交易件數為4件，與上季交易件數相同，較去年同期的9件減少5件；非都市土地農牧用地交易件數為21件，與上季的16件相較，交易件數增加5件，較去年同期的81件減少60件，減少幅度明顯；甲、乙種建築用地交易件數為8件，較上季的4件增加4件，與去年同期的19件相較減少11件。

綜上觀察本季(10月至12月)整體土地交易量較上季增加，但如與103年同期相較，尤其以非都市土地農牧用地及甲、乙種建築用地減少幅度較為明顯，其主因為受到國內整體經濟不景氣及房地合一稅制變革議題影響，導致本區土地交易投資性需求大幅減少。

本區104年第4季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為6.83萬元/坪，較104年第3季的7.56萬元/坪下跌約0.73萬元/坪，下跌幅度約10%，與去年同期的8.77萬元/坪相較下跌約22%；本區104年第4季屬農業使用之土地平均交易單價約為6.77萬元/坪，與104年第3季的7.76萬元/坪相較下跌0.99萬元/坪，下跌幅度約13%；與去年同期的8.09萬元/坪相較下跌16%。

都市計畫內農業區土地上季交易均價為5.40萬元/坪，本季雖有4件交易，但該4件交易情況均為親友間、其他特殊關係間或其他情況特殊之交易，其成交價格較不具市場參考性，故本季不予均價統計；本季農牧用交易數量較少，交易均價易受個案單價影響，農牧用地本季交易平均單價約為6.77萬元/坪，分別較上季的8.04萬元/坪下跌1.27萬元/坪，及去年同期的8.13萬/坪下跌1.36萬/坪，下跌幅度稍大；甲、乙種建築用地交易平均單價為13.50萬元/坪，與上季的9.76萬元/坪相較漲幅大，與去年同期12.81萬元/坪相較漲幅較小，分析其原因為交易數量少，均價易受到個案單價影響。

綜上觀察本季(10月至12月)整體土地交易平均單價，受本年度各季交易量較為稀少，交易平均單價易受個案交易單價影響。本年度本區土地交易市場價格呈現漲跌互見走勢，土地交易價格變動趨勢仍不明顯。

104年第1季至第4季航空城特定區計畫內土地交易總金額約計28.47億元，其中以104年第4季交易總金額約8.45億元為最高，較前季總金額增加2.61億元。另區內農牧用地104年交易總金額約計23.25億元，其中以104年第1季交易總金額6.33億元最高，第4季交易總金額約5.39億元。本區農牧用地自104年起交易量銳減後，最近2季之交易總金額已縮減至不足6億元。經統計104年度農牧用地交易總金額與103年度相較已大幅減少，僅約103年度之13.5%。
















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