新婚陳先生出售自用住宅用地後換屋，為表示愛妻，把重購自用住宅用地登記在太太名下，卻被否准土地增值稅重購退稅﹗


桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法第35條規定，土地增值稅重購退稅，出售及重購地所有權人須為同一人，如非屬同一人，是不能退還土地增值稅，除此之外，尚須符合以下條件，始可適用：

1. 2 年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地。

2.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。

3.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。且出售地出售前 1 年內及重購地重購後無出租或營業使用。

4.重購都市土地面積未超過 300平方公尺或非都市土地面積未超過 700平方公尺部分。

5.如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。


該局進一步說明，經核准退稅的案件，新購地如於取得起5年內再行移轉或改作其他用途，例如營業使用、出租他人(含公益出租、包租代管)或遷出戶籍等，將追繳原退還的土地增值稅，請民眾特別注意，以免權益受損。


如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：451-5111分機202～215
大溪分局：380-0072分機111～114、121～122
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