埔心愛買生活圈位於楊梅區，臨近楊梅交流道，其生活圈四至範圍，東臨四維路、西至高速公路楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側為縱貫鐵路，距國道1號楊梅交流道約0.5公里，車程僅需1分鐘，南來北往相當便利(桃園國際機場車程約20分鐘、台北車程約40分鐘、新竹車程約30分鐘)；學區則有楊光國中小學、瑞梅國小、瑞塘國小、瑞坪國中，各級學校設置尚屬完善；在公園綠地方面，除了大小型鄰里公園、兒童公園外，未來在楊梅交流道旁有佔地2千餘坪的楊梅體育園區預定地，提供充裕遊憩運動場域供民眾生活休閒使用；另本區周邊亦有北區國稅局楊梅稽徵所、楊梅區公所、戶政事務所、地政事務所、楊梅市立圖書館、埔心圖書館等公家機關車程皆在10分鐘內，民眾在洽公、日常生活圈等採買皆甚為便利。

根據桃園市不動產交易e指通網站資料顯示(內容取自實價登錄揭露資訊)，104年9月因為有新建案辦理交屋，導致當月成交量大幅增加外，104年1月至12月埔心愛買生活圈之房地不動產市場維持每月平均交易件數10至20件。

在各建物類型交易量變化方面，本地區104年度交易類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，共計有265件，較103年增加50件，主要係受104年整批住宅大樓產品交屋辦理實價登錄所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數共計有62件，較前期減少65件；公寓類型產品亦呈現減少趨勢。

此外，104年1月至12月間各建物類型交易均價狀況，本區104年交易類型最大宗的新建大樓，交易均價約為14.36萬元/坪，多集中於梅獅路、新農街一帶；其次屬中古大樓類型，均價為11.08萬元/坪，位於中山北路兩側周邊，屋齡大多集中在10至20年之間；土地交易均價為14.48萬元/坪，最低交易價格為1.46萬元/坪屬公共設施保留地交易。

在土地交易數量上，本區104年1月至12月土地交易共計46件，以其他用地(包含道路用地等公共設施用地)之土地為交易大宗，共計27件；其次為住宅區之土地，共計16件；而商業區、工業區土地則屬零星交易。因本區屬於開發成熟地區，不動產交易多屬於房地類型產品，故土地交易數量比例較少。

埔心愛買生活圈在各項重大交通建設持續推動及公共設施陸續完工之下，生活機能更趨完善。本區不動產交易價格104年相較103年呈現微幅上揚，交易總量為持平走勢，交易不動產類型又以新大樓(屋齡5年以下)產品為大宗。整體而言，本區域內因有數個大型建案持續辦理銷售中，雖供給量較大，惟本區未來人口持續增加，且本區因生活機能完善，故本區域不動產市場仍呈現穩定走勢。


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