地政局表示，本市房地產市場受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場觀望態度轉濃，雖本市多項重大交通建設即將進行 (如機場捷運線(藍線)通車在即、桃園航空城捷運線(綠線)即將動工、台鐵桃園段地下化等)及各種福利措施持續推動(如「三讚福利」、一區一公托中心、親子館等)，惟不動產市場仍受到整體經濟影響，無論在房地成交量或成交價方面，皆呈現微幅下降情形。
本市106年度公告土地現值調整，參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，並著重地價均衡為原則，其調整結果摘要如下：
(一)桃園市106年公告土地現值整體調整情形
全市之公告土地現值平均跌幅約為1.10％，13行政區公告土地現值跌幅介於0.32％至1.83％間。其中以大園區及觀音區平均跌幅最大，分別為1.83％及1.70%，主因為桃園航空城特定區計畫範圍，受國內經濟景氣不佳及房地合一稅制之影響，本區農地投資性需求自104年起逐漸減少，本年度土地交易價格持續呈現盤整修正情形；跌幅最小則為龜山區0.32％，因受機場捷運線已進入最終運轉測試階段，預定於106年度通車利多影響，致土地交易價格跌幅相對較小。另本市相關重大開發區部分，中路區段徵收範圍、經國重劃區、八德區段徵收範圍、桃園高鐵特定區等，市價多呈現下跌走勢，公告土地現值跌幅介於1.96%~3.13%間。
(二)桃園市106年公告土地現值最高(低)地價區段及最高宗地(地王)
全市106年公告土地現值最高宗地(地王) 仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自96年起已連續蟬聯11年，每平方公尺44萬825元整（約每坪146萬元），相較105年度下跌12.89％，其主因為受本市105年1月2日公告修正「桃園市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則」所影響，依據新修正之地價計算原則，在計算宗地單位地價時，將減少因臨街地深度不同所造成各宗地間公告土地現值差異過大的情況；另公告土地現值最高區段範圍為桃園區第317號地價區段（中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮路線價區段），每平方公尺37萬7,000元整（約每坪125萬元）；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元整（每坪529元）。
桃園市政府地政局強調，統計本市近10年公告土地現值累計調幅已高達84.51%，雖目前公告土地現值與市價尚有存有落差，惟考量本市整體不動產市場景氣不佳、反映不動產市場變化趨勢及今年已開始實施房地合一稅制等因素，經本市地價評議委員會各專家學者充分討論下，最終決議本市106年公告土地現值平均降幅為1.10%。此外，因本市土地總筆數高達110萬筆，各宗土地之公告土地現值需辦理計算作業，如需查詢106年公告土地現值資料，可於106年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務所閱覽，或逕上桃園市政府地政局（http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220）及桃園住宅及不動產資訊桃寶網(http://taobao.tycg.gov.tw/)網站地價查詢。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科 何科長俊男
連絡電話：03-3322101分機5355
桃園市106年公告土地現值調整
