105年9月份桃園市不動產市場交易實價登錄整體成交規模與前月相較仍呈現減少走勢，在住宅市場各行政區平均成交單價方面則呈現漲跌互見情形。經統計截至105年12月16日止，105年9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,974筆，分別較前月與104年9月減少6.42%與15.88%。在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，105年9月份約為211.88億元，分別較前月與104年9月減少1.22%與19.54%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的12.07%。在成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為798. 54億元、789.31億元與753.80億元。

桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年9月成交均價為11.77萬元/坪，較前月下跌6.29%，但與104年9月相較上漲3.61%；本月大樓產品成交均價為18.50萬元/坪，較前月下跌3.24%，但與104年9月相較上漲0.60%。105年9月公寓產品每戶平均成交總價335萬元，分別較前月與104年9月減少15.40%與6.69%；大樓每戶平均成交總價為903萬元，較前月下跌0.66%，但較104年9月上漲0.33%；而在透天產品方面，每戶平均成交總價為1,053萬元，較前月上漲7.34%，但與104年9月相較下跌1.13%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，105年9月八德區、中壢區、平鎮區及龜山區成交均價均較前月上漲，其中平鎮區本月受平興國中周邊有新建案交屋影響，致平鎮區本月均價上漲較為顯著，均價為16.51萬元/坪，較前月上漲13.86%；另桃園區及蘆竹區成交均價則較前月下跌，桃園區本月均價為20.08萬元/坪，較前月下跌11.03%，主因為桃園區本月交屋之新建案位置鄰近桃園市立殯儀館，故本月與前月均價有較大幅度波動。整體而言，105年9月本市住宅市場各行政區成交均價呈現漲跌互見情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,844筆；其次為桃園區，共11,996筆；第三名為龜山區，共8,056筆。整體而言，105年9月本市住宅市場成交筆棟數仍呈現減少情形，僅蘆竹區微幅增加。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年11月買賣移轉登記案件量共計3,860件，分別較前月增加與415件，但較104年11月減少128件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，105年11月土地移轉筆數為4,608筆、建物棟數為3,385棟，共計7,993筆，分別較前月與104年11月增加13.89%與14.00%。


發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科何俊男科長
聯絡電話：03-3322101#5355
行動電話：0972-870562

105年9月份桃園市不動產市場交易分析月報-圖.pdf