106年第3季本區整體實價登錄揭露土地交易件數為40件，較106年第2季的25件增加15件，與105年第3季的39件相較增加1件；而交易區位之分布，以集中於特定區計畫區內第三跑道區的土地為主，其次為機場捷運A16(橫山站)附近之土地；另106年第3季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為60筆，較106年第2季的44筆增加16筆，相較105年第3季的60筆呈現持平；在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，106年第3季約為6.82億元，較106年第2季的2.88億元增加137 %，較105年第3季的4.62億元增加47.62%，主因為本季交易多含大面積土地買賣，產生總交易金額相對上漲之情形。
整體而言，本區本季整體土地交易量與106年第2季及105年第3季相比，交易量略為增加；本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.81萬元/坪，與106年第2季6.87萬元/坪相較，下跌0.87%；與去年同期的6.10萬元/坪相較，上漲11.64%，推測受到航空城特定區計畫持續展辦之影響所致，計畫區內整體土地交易均價趨於穩定。而農業使用之土地交易均價約為6.25萬元/坪，與106年第2季的6.99萬元/坪相較，下跌10.59%；與105年第3季的6.71萬元/坪相較，下跌6.86%，主因為本季交易多含大面積土地買賣，產生總價高、單價降低之情形，交易均價相對下跌。另非都市土地甲、乙種建築用地，自104年第3季起交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。
發稿單位：桃園市政府地政局
連 絡 人：地價科科長林鼎鈞
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106年第3季航空城特定區計畫不動產市場分析季報
