營業人銷售房地價格顯較時價偏低，國稅局將依查得資料調整補稅 (桃園新聞網-大台灣新聞網)

　　(桃園訊)財政部北區國稅局桃園分局表示，依據營利事業所得稅查核準則第32條規定，營業人合併銷售房地，如有銷售價款未劃分房屋款及土地款或經查得明顯較時價為低情形，稽徵機關應依查得時價計算銷售價格。
　　該分局進一步表示，所稱不動產時價有下列幾種資料可供參考，包含報章雜誌所載市場價格、不動產估價師（聯合）事務所估價資料、銀行貸款評定的房屋價格、臨近地區政府機關或大建商建造房屋的成本價格，加上同業合理利潤估算的時價。此外，大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算售價、出售房地帳載未折減餘額估算的售價、法拍或國有財產局等出售公有房地價格或其他具參考性之時價資料，亦可為時價之參考，如時價資料同時有數種，得以其平均數認定。　
　　該分局近期查核甲公司係以不動產投資開發為業，109年度交易房地計20餘筆，惟營利事業所得稅結算申報卻為虧損，經調查甲公司所銷售房地之周邊建案價格後，認定其售價明顯較市價偏低，加上甲公司又提不出正當理由，該分局乃依時價調增所得額約1,100萬餘元。
　　該局呼籲轄內營業人，應注意所得稅法相關規定，並如實申報銷售房地之售價，以正確計算、申報及繳納營利事業所得稅，避免經調整補稅。

(新聞稿聯絡人:桃園分局蔡審核員聯絡電話: 03-3396511 轉102)

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