105年7月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有微幅下修情形，住宅成交均價除桃園區與中壢區有上漲情形外，其餘行政區雖略有下跌但幅度不大。統計截至105年10月16日止，105年7月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,186筆 ，分別較前月與去年同月減少19.80%與21.61%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，105年7月約為206.89億元，分別較前月與去年同月減少29%與33.42%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的12.30%。在成交總金額方面，以龜山區、桃園區與中壢區為全市前三名，分別為795.30億元、748.77億元與747.06億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年7月成交均價為11.58萬元/坪，分別較前月與去年同月下跌2.20%與3.5%；本月大樓產品成交均價為18.59萬元/坪，分別較前月上漲0.76%但與去年同月下跌4.03%。105年7月公寓產品平均成交總價318萬元，分別較前月與去年同月下跌2.15%與1.85%；大樓產品929萬元，分別較前月與去年同月上漲4.26%與0.32%；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,150萬元，分別較前月與去年同月上漲9%與8.49%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，105年7月以桃園區成交均價20.43萬元/坪為最高，其次為中壢區，為19.89萬元/坪，第三名為蘆竹區，為19.44萬元/坪。整體而言，105年7月除桃園區與中壢區成交均價有上漲情形外，其餘行政區雖略有下跌但幅度不大。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,251筆；其次為桃園區，共11,583筆；第三名為龜山區，共8,046筆。整體來說，各行政區之成交規模呈持平或減少的趨勢。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年9月買賣移轉登記案件量共計2, 880件，分別較前月與去年同月減少430件與225件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，105年9月土地移轉筆數為3,654筆、建物棟數為2,530棟，共計6,184筆，分別較前月與去年同月減少32.10%與9.96%。

發稿單位：桃園市政府地政局
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105年7月桃園市住宅市場分析-圖.pdf