依本市買賣登記案件數統計資料顯示，106年1月買賣移轉登記案件量共計2,921件，較前月(3,643件)減少722件，減少幅度約19.82%(經分析係受到國人如有購置不動產需求時，多期望於年底前完成交易)，與105年1月(2,570件)相較增加351件，增幅約13.65%。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，106年1月土地移轉筆數為3,840筆、建物棟數為2,516棟，共計6,356筆，雖較前月減少22.95%，但與105年1月相較增加17.64%。

本市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢，大樓產品105年11月成交均價為18.93萬元/坪，較前月上漲5.11%，與104年11月下跌2.82%；本月公寓類型成交均價為11.32萬元/坪，較前月與104年11月分別下跌5.75%及2.92%。

考量各行政區成交規模表現及為分析特定型態建物均價，故擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區作為分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區105年11月住宅成交單價與前月相較呈現漲跌互見走勢。本月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為20.78萬元/坪，較前月(17.46萬元/坪)上漲19.01%，主因為新建案交屋區位條件不同所致，上月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，本月則以高鐵車站特定區比例較高。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為中壢區(20.78萬元/坪)為最高，其次為桃園區(20.61萬元/坪)及蘆竹區(19.51萬元/坪)。

整體而言，受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場仍呈現持續觀望態度，本市最近一年間不動產市場交易價量，均處於盤整之走勢。


發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價何俊男科長
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105年11月桃園市住宅市場分析圖文.pdf