104年8月桃園市不動產市場整體成交量因受民俗月(農曆7月)觀念所致，呈現遞減趨勢，惟區域間因新建案實價登錄資料釋出情形不同，成交價格呈現盤整態勢。統計截至104年11月16日止，104年8月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為3,983筆；在成交總金額方面，104年8月約為144.09億元，相較前月減少45.32%，而較去年同月減少55.74%。近一年以桃園區、中壢區與蘆竹區之成交總金額為全市前三名，分別為934.15億元、716.8億元與362.45億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型104年8月成交均價為13.3萬元/坪，較前月與去年同月微升0.72%與0.58%；本月大樓產品成交均價為18.46萬元/坪，分別較前月與去年同月下降4.83%與1.68%。104年8月公寓產品因受大坪數公寓產品及公寓新建案實價登錄資料釋出增加所致，其平均成交總價為441萬元，分別較前月與去年同月上漲16.12%與21%；大樓產品之平均成交總價為842萬元，較前月下跌8.79%，但較去年同月上漲4.6%；在透天產品方面，其平均成交總價為1,051萬元，分別較前月與去年同月上漲0.12%與10.82%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，104年8月以桃園區成交均價最高，為20.36萬元/坪，各行政區均呈現微幅下跌的趨勢。整體而言，104年8月各區住宅市場因受國內不動產市場表現不佳影響，成交均價多呈微幅下跌。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共13,334筆；其次為中壢區，共11,734筆；第三名為平鎮區，共7,709筆。整體而言，本市住宅市場成交量呈持續遞減的態勢。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，104年10月本市買賣移轉登記案件量共計3,285件，較前月增加128件(增幅約4%)，但較去年同月減少841件(減幅約21%)。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，104年10月土地移轉筆數為4,237筆、建物棟數為2,774棟，與上月土地移轉筆數為4,140筆、建物棟數為2,596棟差異不大，但相較於去年同期的土地移轉筆數5,957筆、建物棟數3,105棟確有顯著減少之情形，減少幅度約介於2~3成間。

發稿單位：桃園市政府地政局
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