106年第2季本區整體實價登錄揭露土地交易件數為25件，較106年第1季的24件增加1件，與105年第2季的32件相較減少7件；而交易區位之分布，以集中於特定區計畫區內近機場捷運A11(坑口站)的農業區土地為主，其次為機場捷運A17(領航站)附近之土地；另106年第2季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為44筆，較106年第1季的49筆減少5筆，亦較105年第2季的50筆減少6筆；在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，106年第2季約為2.88億元，較106年第1季的3.83億元減少24.8%，亦較105年第2季的6.27億元減少54.07%。

本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.87萬元/坪，與106年第1季相較呈現持平。而農業使用之土地交易均價約為6.99萬元/坪，與106年第1季的5.81萬元/坪相較，上漲20.31%；與105年第2季的7.16萬元/坪相較，下跌2.37%。另非都市土地甲、乙種建築用地，自104年第2季起因交易件數較少，交易均價易受個案成交價格影響，故未納入本分析。

整體而言，本區本季整體土地交易量與106年第1季及105年第2季相比，顯見交易量略為減少，主因為受到航空城計畫至今尚未審議通過之影響，及國內整體經濟景氣、房地合一稅制等因素，本區市場交易多持觀望態度；至於土地交易均價，則因交易量少，交易均價易受個案影響，變動趨勢較不具參考性。


發稿單位：桃園市政府地政局
連 絡 人：地價科科長林鼎鈞
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106年第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報