104年第三季航空城特定區投資性需求減少交易價漲跌互見 (桃園新聞網-大台灣新聞網)

本區104年第3季整體實價登錄揭露土地交易件數為40件，較104年第2季的55件減少15件，減少幅度約27%；與去年同期的185件相較減少145件，減少幅度約78%。本區104年第3季屬農業使用之土地交易件數為20件(都市計畫內農業區4件、非都市土地農牧用地16件)，較104年第2季的33件，交易件數持續呈現減少趨勢；較去年同期的130件減少110件，減少幅度約85%。

都市計畫農業區，土地交易件數為4件，較上季增加2件，較去年同期的8件減少4件；非都市土地農牧用地，土地交易件數為16件，與上季的31件相較，交易件數減少15件；更較去年同期的122件減少106件，減少幅度明顯；另甲、乙種建築用地土地交易件數為4件，較上季的7件減少3件；與去年同期的19件相較減少15件，減少趨勢明顯。

綜上觀察本季(7月至9月)整體土地交易量與上季差異不大，但如與103年同期相較，尤其以非都市土地農牧用地及甲、乙種建築用地減少幅度較為明顯，其主因為受到國內整體經濟不景氣及房地合一稅制變革議題影響，導致本區土地交易投資性需求大幅減少。

本區104年第3季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為7.56萬元/坪，較104年第2季的7.03萬元/坪上漲約0.53萬元/坪，上漲幅度約7%；與去年同期的8.24萬元/坪相較下跌約8%。本區104年第3季屬農業使用之土地平均交易單價約為6.72萬元/坪(都市計畫農業區約5.40萬元/坪、非都市土地農牧用地約8.04萬元/坪)，與104年第2季的7.02萬元/坪相較下跌0.30萬元/坪，下跌幅度約4%；與去年同期的6.80萬元/坪相近。

都市計畫內農業區土地本季交易單價為5.40萬元/坪，較上季的7.49萬元/坪下跌約2.09萬元/坪，下跌幅度稍大，本季農業區交易量共計4件，2件屬親友間交易不納入均價計算，另2件分別坐落於桃園航空城附近地區建設計畫第一期發展區及第二期發展區內；另與去年同期的5.86萬元/坪相較下跌約0.46萬元/坪，下跌幅度約8%；非都市土地農牧用地土地本季交易平均單價約為8.04萬元/坪，較上季的6.54萬元/坪上漲約1.5萬元/坪，上漲幅度大，其主因為上季農牧用地多屬持分交易致均價較低，且本季農牧用地交易數量較少，交易均價較易受個案單價影響，另與去年同期的7.73萬元/坪相較變動不大；另甲、乙種建築用地土地交易平均單價約為9.76萬元/坪，較上季的7.56萬元/坪及去年同期的14.65萬元/坪差異甚大；分析其原因為受到個案影響(如：持分面積交易、實價登錄買賣案件包含農牧及甲種建築用地且價格無法拆分等情事)，排除個案影響下之甲、乙種建築用地約為13~15萬元/坪。

觀察本季(7月至9月)整體土地交易平均單價，因本年度各季交易量較為稀少，交易平均單價極易受到個案交易情形影響，土地交易價格變動趨勢仍不明顯，本年度本區農地土地交易市場價格呈現漲跌互見走勢。

近一年(103年10月至104年9月)間航空城內土地交易總金額約計53億元，其中又以103年10月交易總金額約11.8億元為最高，而104年第3季交易總金額約5.8億元，較前季總金額減少1.7億元，104年第一季至第三季土地交易總金額約為20億元。另航空城內非都市土地農牧用地最近一年交易總金額約計45億元，其中又以103年10月交易總金額10.2億元最高，104年第3季交易總金額約5.2億元與前季相較減少1.1億元，本區農牧用地自104年起因交易量銳減後，交易總金額本季已縮減至不足6億元，104年前三季交易總金額僅占103年全年度之10.4%，本年度農牧用地交易總金額與去年相較有明顯減少之情形。

發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科何俊男科長
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