根據本市買賣移轉登記案件統計，107年2月買賣登記案件量 共計2,169件，與上月(3,496件)相較減少約37.96%(1,327件)；與去年同期(106年2月)相比，則減少約5.53%(127件)。此外，在107年2月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為2,839筆、建物為1,931棟，共計4,770筆，較上月(7,723筆)減少38.24%(2,953筆)，與去年同期(106年2月)相較減少3.89%(193筆)。整體而言，107年2月適逢農曆春節連假且因工作天數較少，受季節性因素影響，為一年中交易件數最少的一個月，惟交易量仍與去年同期相去不遠。
依本市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為106年12月之案件土地、建物筆棟數為5,673筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在6,700筆上下，顯示出本月市場買氣仍在，且持續回溫。住宅市場平均成交單價近一年來呈現盤整走勢，而月平均單價多受該月買賣案件實際成交區位影響而有平均價格之變動，整體市場並無明顯抑揚。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在106年12月成交均價為11.40萬元/坪，分別較前月下跌4.63%及去年同期(105年12月)下跌2.91%。大樓類型成交均價則為17.94萬元/坪，分別較前月下跌3.46%及去年同期(105年12月)下跌1.15%。
本市重點都會區不同建物型態成交之均價，經考量各行政區成交規模表現後，選擇八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹等區分析行情走勢。前述行政區106年12月住宅成交單價與前月相較，除平鎮區因低單價公寓案件(位於南勢地區)較前月增加，全區平均單價因此下跌8.37%，及龜山區上月30萬/坪的新建案(位於龜山區文化五路、文東一街)大量交屋，導致本月交易情形趨緩後，全區單價下跌19.63%外，其餘行政區變動幅度不大，漲跌幅皆在3%以內。近期本市不動產交易仍處於盤整期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，106年12月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.40萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.51萬元/坪)、龜山區(19.18萬元/坪)。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科長林鼎鈞
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106年12月桃園市住宅市場分析.pdf
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