青埔重大建設齊發 搶攻首購族 買氣回溫

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2020/06/13 04:30 文/記者朱語蕎

青埔擁高鐵站優勢，帶來不少北客移入

桃園高鐵青埔特區重大建設眾多，可說是桃園最熱重劃區之一，擁高鐵桃園站、機場捷運三捷運站，以及可快速銜接至國道等優勢，成為建商插旗推案熱區，近年發展漸趨成熟，華泰名品城、機場捷運陸續完工，未來還有冠德環球購物中心、IKEA、星級飯店、國壽開發案、國際會議中心、亞洲矽谷等將進駐，預料未來幾年仍將是桃園話題熱區。

桃園高鐵特區又被稱為青埔特區，位處中壢和大園區交界，面積490公頃，因鄰近國家門戶桃園機場，又有高鐵站、機場捷運等優勢，重劃之後，建商紛紛搶進插旗，知名建商進駐，包括：國泰、新潤、聯上、寶徠、中悅、大睦、宜誠、冠德、寶佳、興富發等相繼推案，炒熱區域買氣，在房市高點時，曾一度喊出4字頭高價，但隨著房市下修，市場買氣轉弱，房價又趨於平實，買氣也逐漸回溫。

青埔特區開發多年，機能逐漸到位。

冠德環球購物中心日前舉辦簽約儀式，預計明年開幕。

青埔特區擁機場捷運A17～A19共3個站點，3站各有特色優勢，A17站以純住宅為主，區內有萬坪自然生態公園，以及花費1.2億整治的橫山書法公園，環境單純清幽，附近有大園國際高中，開車可快速上大竹交流道，是不少自住客首選之地。A18站與高鐵站共構，享有雙鐵優勢，南往北返便利，一旁有華泰名品城一、二期、國美館預定地、青埔國小，以及區內第一個全聯生鮮超市。

A19站環球購物中心啟動 建設逐步到位

A19站則有冠德共構商場環球購物中心，預計明年營運，而國泰人壽投資的200億國際商城複合商業大樓，則預計引進日本橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅等，最快下半年完工，整個青埔因這些大型建設話題，帶動區內買氣翻轉，原本呈現一攤死水的青埔，近期也逐漸活絡起來。

根據台灣房屋統計2019年12月到2020年2月15日，其各門市來客中，熱度排名第1名的就是桃園高鐵青埔地區，不少因肺炎疫情滯留在台的台商，紛紛出籠看屋、找商辦，具備交通便捷的青埔，成為熱區之一。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園高鐵特定區，挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢，以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，同時受到家長們的青睞與好評價，很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。

青埔擁3個機場捷運站點，3站各有特色。

大睦五案齊發 滿足不同客層

今年青埔仍是桃園推案熱區，大睦建設在今年就一口氣推出5案聯銷，案量共約50億元，包括「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」等，以聯銷中心進行強銷，從首購小坪數到首換都有，滿足各類客群需求，平均每坪成交在29～33萬元。

5案中，成屋案有「大睦森悅」和「大睦微風」，鄰近A18站，格局規劃32～50坪，目前主推3房產品。另外3案則是預售案，「大睦A19」正對A19站，訴求到站就到家，現推出廣告戶1188萬起買3房含車位和裝潢；「大睦仁愛匯」規劃29～40坪，有較小坪數的3房可選擇，總價相對較低，而「大睦站前首席」則訴求公園第一排，且鄰近雙鐵共構的A18站。

現場專案副理游育任表示，青埔從去年底開始，買氣逐漸回溫，今年初雖受疫情影響，來人數急縮，但成交比並未下滑太多，到5月初開始，來人逐漸湧現，每週都有百組客戶，且成交量也大幅增加，此區3房以1000～1788萬含車位的總價帶最受青睞，5個建案銷售狀況頗為平均。

另外，上市建商推出的「日勝新京站」，位在高鐵站前萬坪專區，距離高鐵站直線距離僅180公尺，緊鄰興建中全台最大的IKEA，預計明年開幕，基地興建兩棟建物，特別聘請國際大師丹下憲孝規劃，規劃18、27坪1～2房產品，位處青埔蛋黃核心區塊。

生活圈內已有全聯生鮮超市進駐，滿足採買需求。