警訊時報特派記者張鎰三 嘉義報導

  為促進房屋有效利用，並合理化房屋稅負。財政部積極推動房屋稅差別稅率2.0新制。

  根據新制規定，針對非自住住家用房屋，原則上採全國歸戶之差別稅率課徵(稅率2.6%~4.8%)。

  但為鼓勵房屋進入租賃市場，出租房屋若如實申報租賃所得達租金標準，將可適用較低稅率(1.5%~2.4%)。反之，若房屋處於空（閒）置，未有效利用狀態，則將適用較高稅率。

   嘉義縣財政稅務局說明，納稅義務人倘將空置房屋，改為出租或公益出租（公益出租人）。在房屋稅2.0新制下，可獲得以下稅務優惠與權益保障：

 一、適用較低稅率：房屋稅2.0新制的政策目標，是引導房屋作有效利用。空（閒）置房屋，將適用較高的差別稅率(2.6%~4.8%)。但若將房屋出租（一般出租），則可適用較低稅率(1.5%~2.4%)。

  二、不計入全國總持有應稅房屋戶數，包含社會住宅、公益出租(稅率1.2%)。在新制全國歸戶的架構下，部分特定用途的房屋，可排除在差別稅率的戶數計算之外，不計入全國總持有應稅房屋戶數，且不適用較高的差別稅率。顯示其在稅負上，較一般空置房屋更具優勢。

  民眾可自行評估，將房屋改為公益出租(含社會住宅-包租代管)，或一般出租(含與包租、代管業者簽約)。不僅能達成房屋有效利用的政策目標，還能避免因房屋閒置，而面臨的加重課稅情形。#