回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2023/02/09 11:04:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

降低公辦都更受理意願門檻 有效嗎？

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

土耳其發生強震，建物被震垮，釀嚴重死傷。為提升都更效率，台北市都更處今天表示，將研議降低公辦都更受理意願門檻等，盼加速都更效率，預計2月底公布新政策。   https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E8%80%B3%E5%85%B6%E5%BC%B7%E9%9C%87%E5%BC%95%...      Q：請問以上這則新聞報導，對日後都更過程有影響嗎？      站長回覆：      目前公辦都更2.0的門檻是，私有地主們必須在二個階段的參與意願同意比率中，均能達到90%以上同意，政府才接手，但接手後走不走得下去，仍然要考量剩下的不同意戶。   重點是，當地主們有高達90%的共識時，還需要找政府嗎？許多人會問，都更門檻，更新地區內的75%、自劃單元要80%，為什麼政府的公辦都更門檻要設的這麼高？      建商有人力和成本的考量，政府也一樣，拼業績、爭績效時，大家想的都差不多！      建商有錢、政府有人、有個資，但都要用在刀口上，顯然政府看到自己的優勢是「信賴」，近年才會贏得30個案場的支持。      為了不與民爭利，公辦都更主要是針對地價較低，沒有開發商願意投入的地點，政府透過公家機關人力的協力，啟動信賴整合，最後再透過招標程序，鼓勵建商進場施作。      但對精打細算的地主而言，可能就要吃虧了，因為公辦都更案，為求順利發包，在共同負擔成本的提列上，恐怕會採相對寬鬆的政策，畢竟無利可圖時，建商參與投標的意願就不會太強烈；換言之，為了推動政策、達成目標，政府勢必讓利，但因為讓的是地主們的利，最終地主所分配到的，也肯定要比自辦都更少。      公辦都更會有暴利嗎？公辦都更公平嗎？答案都是：非常肯定！      至於賺的是地主、政府或建商，在房價高漲的時代，往往誰當實施者，誰就是最大獲利者！反之，在房價下跌時，地主就穩賺了嗎？會不會標不出去？答案也是肯定的！      提供便利服務的代價，您覺得比較像超商的經營模式？還是比較像建商的經營模式？

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁