都市更新除了老屋換新屋，找回建築安全，更可以創造財富。這不是做公德，而是做生意，難能可貴的是，地主同時可以選擇要當老闆或是當買家。
做生意，就是為了牟取營業利益，這是建商合理的作為，也是法庭上法官們都認同的操作方式。
如果地主想當老闆、做生意，都市更新條例給地主兩種選擇方法：
一、地主們共同籌組都市更新會，大家一起擔任一案建商，賺的大家分。
二、引用都更條例第三條第7款，經實施者同意，成為出資人，變成股東。至於擔任大股東或小股東，則要與實施者協議。所謂的實施者，在這裡就是做都更的股份有限公司。
地主的背景五花八門、想法千奇百怪，有錢沒錢，往往並不是第一個階段應該思考的問題，因為成為地主的人已經擁有不動產，就有足夠的資源讓銀行為您出資，只要不是剛買的房子或剛背貸款，都很可能可以在重建過程中，由銀行幫地主全額出資。
當老闆或當股東，做生意一定會有風險和利潤，魚與熊掌共容並存。
不想承擔風險者，可以採用合建的方式，不需要出資，也不要妄想會有盈餘分配，因為不是股東、不是員工，自然沒有公司的經營權。如何在合建過程中參與分配，也有2種模式：
一、協議合建，由地主與建商自行約定即可。
二、權利變換，政府作東審議，在公開的標準中核算支出成本。
不管採取以上哪一種，都是「預算分配」的概念，房子蓋完前，就要先決定如何分配，之後銀貨兩訖，房價上漲，建商大賺、地主小賺；反之若房價下跌，則要小心會有爛尾樓風險，地主不讓利就會兩敗俱傷。
若採協議合建，沒有代拆或強拆房屋的問題，全靠合建契約彼此約束，政府不介入私權糾紛。
若採權利變換，規矩政府定，但仍然不能逾越憲法保障地主的權利，不是危險建築物、不是海砂屋或其它建築法81條所規範的範疇，不容易強拆，除非有相關的判決可以依循，主管機關才敢授權給建商代拆。
如果是同意都更的地主，可以決定要採取協議合建或權利變換，但如果是不同意戶，一定只能採取權利變換程序參與都更，這時候就會衍生部分的人走協議合建，部分走權利變換，但法規的精神是，必須要有80%以上的人同意協議合建，剩下的不同意戶，才能自動列為權利變換戶，否則這個案場不具備參與都更的權利，建商或地主只能繼續努力整合。
因此，不是每個社區都可以做都更，社區共識不高，就不要奢望可以享受到都更的利益！
不管建商或熱心的地主如何遊說，最重要的是，要留意相關公部門寄來的文書、文件，程序很多、會議很多，唯有盡量參與，才不會因為知識落差，最終只能被迫選擇。
多數的都更糾紛、法律訴訟，贏家只有一個，就是準備最充分的那一個。
如果地主們很忙碌，務必儘早洽詢合適的代理人，利用委託出席或是授權的方式，找一個真正能夠被你差遣和服務的對象，當地主成為老闆，才可以找到專業者為您協力，才無需責怪失衡的都更天秤，老是為建商服務。與其責備政府，不如儘早投資，都更就是做生意，即便你不想參與，也會在既有的制度中被拖下水，除非是透天住戶才可以被分割劃出，否則，都已自動成為生命共同體，不敦親睦鄰，就會被各個擊破。
都更利益太龐大，與其冷漠、鄙視、忽略，不如積極參與，才能更有效守護自家寶藏。
「台灣都更權益促進會」建議地主，也可以依此順序，找到最大的安全和財富：
一、自行籌組都市更新會。
二、洽詢專業代理人或委託人。
三、啟動讀書會，認真學習都更知識。
四、評估合建不出資，或委建出資的方案。
五、了解銀行設定、信託，不同的出資模式。
六、評估稅務風險。
七、評估都更造價、成屋售價，掌握分配、利潤。
八、學習並了解契約風險。
九、參與建築設計、規劃、監造。
十、學習房屋點交。
十一、學習公寓大廈管理委員會的運作機制。
十二、即早累積新成屋所需的管理費、房屋稅。
十三、即早規劃社區生活和營運機能。
十四、更熱情的分享和學習。
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我們正在規劃相關系列課程，幫助社區地主找到最安全的重建之路，敬請期待或寫信給站長 tnewscc@gmail.com
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