許多地主詢問，最近營造成本和工程人力成本大幅上漲的問題，提供以下觀點供大家參考：
很多公共工程都因為成本上漲停工，這是真的，營造廠賺不到錢，自然不想做賠本生意，但建商不是營造廠，他圖的是最後銷售房屋的利潤，除非建商對建案的售價信心不足，否則即便營建成本上漲，未來其實都會轉嫁到消費者身上，建商絕不會做虧本生意。
不管自建、合建、政府標案，全都是契約制度，就算是發包給建商，也都會要求履行契約精神，很多契約寫得很死，不准承包廠商漲價，所以最終的結果就是，他一定停工給你看，吃定了最大受害者是地主，蓋不完的時侯，地主就會主動加錢了，就算鬧到法院，工程停工，地主的損失更大。我萬華工地就是因為這樣子，後來自己接下來做，目前蓋到五樓了，上漲的成本我覺得有增加大約1.5成，但也沒那麼誇張，關鍵是成本增加了怎麼辦？很簡單，未來轉嫁到房屋買方身上就好了啊，所以台灣的房屋繼續上漲，是一定的。
這就像原物料只上漲1成，最終消費者去買的時候，可能要增加2至3成。因為中間每個過程的商人，就算成本只增加了3塊，都會趁機漲價牟利，一次漲到5塊和10塊，商人造成的通貨膨脹效應，自古以來都一樣。
都更的風險管理費，在台北市和桃園市都能編列到最高的16 %，新北市目前是編列12到14%，當成本超過了20%，建商自然認為自己會虧錢，但關鍵在，參與合建的建商，圖的都不是這個小利，而是為了要在賣房子的時候大賺，因為現行制度中，只能利用權利變換找估價師幫忙計算出未來新成屋的價格，但估價師只能用現在的行情，來推斷未來的行情，當時間拉得越長，往往房價越容易被低估，但是合建契約中，建商能獲得的房屋坪數卻是固定的，所以建商們，都會等到房價最好的時候再開始施工，一方面跟地主們要求加價，二方面還可以賺取銷售房價的更多利潤。
例如，估價師依照現在行情，只能推算出新房子1坪只有80萬，就算你換10個估價師，算出來的也都會差不多，但地主會說，明明現在行情都已經130萬了，為什麼估價師估出來的未來新房屋反而更低，這是結構性的問題，也是政府制度設計不當的問題，如果工程成本總共需要8億，新房屋1坪只能以80萬估算，建商可以分到1000坪，當未來實際售價可以賣到130萬，建商就可以多賺5億元，所以當營建成本只提高1~2億，建商會叫，但是他賺錢的時候，會跟你說嗎？
真正的問題就在於，建商認為他拿了一堆房屋，是折價抵付給他的重建成本，沒有人可以預期房屋蓋完之後，市場的行情是漲是跌，有趣的是，很多人嘴巴上都說台灣房價會下跌，但歷史告訴我們，台灣的房價只有在某些特定短短的時間內會有波動，最終只會一直漲，最簡單的道理是，大家都不要孩子去當工人，看不起工人，沒有人要做工，工資上漲，房價能不漲嗎？如果你是建商，當然要說未來房價會下跌啊！ 站在建商的立場，自然要多分一點房屋，以防萬一，畢竟建商是用錢換到滿手房屋，要面對市場的風險，真的還蠻大的，當地主都不出錢的時候，願意出錢的人，至少要承擔以下幾種風險：
1.營建過程中的技術和安全風險、
2.營造成本大幅上揚的風險、
3.房屋銷售的風險、
4.房價下跌的風險、
5.官司糾紛的風險。
反之如果地主自組更新會，意思就是自己當建商，這時候地主們需要思考的是，天下沒有白吃的午餐，享受都更權益，同時也要承擔都更風險。
如果地主們只想分更多，卻沒有人要承擔風險，沒有人要拿錢出來，最終只能自求多福，繼續住老房子。
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