什麼是「整合管理委託」制度？
想自力自強，想自救的地主，或是想要有更有保障，不必再幫金主騙地主的推動師，或是想擁有專業報酬的專家顧問們，請仔細看，透過「先整合、後選商」的機制，未來可以在公開透明的條件下，讓熱心公益，不需要再被誤會、不必承擔包袱，認真付出的人，未來一定有收獲！
Q1:想重建，但是感覺建設公司對類似住三只有225低容積的住戶愛理不理。或是拐騙推動師事成之後有龐大利潤、嚇唬不簽約的地主將無法選屋等作法不認同，且建設公司對住戶的意見和建議都置之不理，頗有老大心態，讓地主覺得很受傷！
A1:如果地主們有一小部分人可以先整合起來，先團結，先自助，才會有人助，地主間如有疑問，都可以洽詢各個危老、都更工作站，或洽詢「台灣都更權益促進會」協助派人說明，強化地主的自身權益，先整合、再選商，才能維護自身最大權益。
Q2:建設公司本來口頭答應一戶一個平面車位和機車位，聽說後來法令改了，機車位也就沒了。容易造成機車亂停，大樓素質下降。
A2:多半原因不竟然是法令改了，而是爭取容積的過程中有變數，導致可興建坪數減少，少會影響到權益分配，比較可能是建築設計的問題，或是建設公司當初所計算的容積有誤、容積移轉無法到手，或是採用的法規與市府承辦人員的見解有出入無法適用，實務上在審查建照階段，還會有更多變數。
Q3:初期比較熱心的地主，很容易在初期與其它住戶的溝通協調中，被貼標籤，好不容易彼此有信任時，一旦提到找某某建設公司、某某營造廠、某某朋友，大家就會開始猜忌，開始懷疑發起人是否和他有什麼利益關係。
A3:因為都更、危老涉及龐大利益，初期的信任基礎很難建立，常有發起人因此備感挫折，最後才會有建商、全案管理公司、建經公司，找外來的推動師、代書等人員，趁虛而入在社區間磨合，但對營利的公司而言，人事成本、行政成本、時間成本都很花錢，通常磨個2~3年，眼看機會渺茫時，建商、全案管理公司、建經公司就會轉攻為守，改成冷處理，如果私人契約沒有終止日或解除條款，對地主而言，就形同被建商的私人契約綁架之後，又被遺棄，才會造成全台都更成效不彰，怨聲載道。
Q4:建商、全案管理公司、建經公司，一堆營利團體都想圈地，用私人契約把地主綁架，難道地主們沒有更好的選擇嗎？
A4:已經有由地主們發起的「台灣都更權益促進會」，推出「整合管理委託」制度。整合過程中，地主們不會被綁架，可以解約，就算違約也有合理的比例機制，也可讓地主們在過程中即便同時再跟其它建商簽約也OK(但別被建商私契綁架)，等到整合達到一定可行的比例時，再由地主共同來遴選建商、營造廠，或一起參與發包，過程中都有各領域超過40位律師、建築師、土木和結構技師等專家可諮詢或協助，只要地主們團結了，就會有更多廠商願意主動降價幫忙重建。至於整合時間要等多久，因為主體是地主，當多數人都想重建時，一定會比外來的建商更有效率，而過去聽命於建商的推動師或整合人員，未來的靠山就是地主，地主就是推動師、整合人員的老闆，這樣的外部人力，就可以成為地主的助手，幫忙去接洽地主們不想碰的鄰居。簡單的、好溝通的，可以地主自己來，難搞的，交給專業的推動師和整合者，這些整合人力，未來都可從整合管理制度中獲取類似房仲傭金的利潤，而地主就類似是賣方，推動師自然都要聽地主的，不再是建商的打手。
參與整合契約之後，有相關疑問，就可以免費諮詢相關專家，也可以鼓勵自己認識的專家加入諮詢顧問團，享受預期報酬，畢竟有總比沒有好，除非地主方永遠都不想完成都更，否則預期報酬總有一天可以領得到，專家們至少不必再幫其他營利組織作白工，讓專業有機會彰顯。
Q5:地主如果反悔，會不會無法解除整合契約？
A5:整合契約只是作整合，如果有地主想解除契約，都不會被綁住，也不會有風險，如果地主方有更好的選擇，都祝福地主們早日完成都更，不管誰協助，能走完都更，都是美妙的事情。至於過程中地主仍然可以買賣房屋，原本參與整合的地主賣出房屋後，自然是要新任地主心甘情願，才能成為共同最大的助力。如果有任何一戶就是不願意搬走，未來台灣都更權益促進會將督促政府部門給予更彈性的作為，讓想走的，都有更好的選項；想留的，就繼續住，同時還可望解決社宅問題，國家未來不必再花一毛錢蓋社宅，還會更有錢，也讓人民依照各自需求早日完成改建，都更不再是遙遠的美夢，也不再是強數暴力。
都更囚困城中城 破牆5招 密技公開
https://tnews.cc/ur/newscon3723.htm
●台灣都更權益促進會、台北市危老重建工作站「諮詢顧問團」名冊 (台灣都更顧問)
Q5:「整合管理委託」如何收費？
A5:一般房屋買賣，賣方應付4%；若都更的全案管理、建經公司，大約收5~12%；若建商承擔整合，大約收20~30%或更多，但整合管理機制中，真正屬於整合管理方的費用，大約1%左右。整合管理機制的收費，區分成以下4種，至少一半都可回歸到地主身上。
一、推動費：大約每建坪1萬元。如果地主兼任推動師，自己賺，外來的推動師，依服務期程比例計算傭金，地主如果對他的服務不滿意，每年都可換人當推動師。
二、重建協議金：每建坪1~2萬元。房價愈高，應提列的重建協議金就愈高，目的是補償給權益或價值被低估的地主，如果社區大家都同意，不需用到重建協議金，或有剩餘款，最後全歸地主。
三、諮詢顧問團：每建坪5千元。作為整合期間、重建至交屋的專家服務，成員包括律師、建築師、土木結構技師、代書、會計師、不動產經紀人等等。
四、整合管理費：每建坪5千元。協助統籌管理、分三期收費，地主第一階段只需繳交1千元當公基金，達到50%以上、80%以上，再分期攤提，管理方負責幫地主成立更新會或共組公司、找齊需要的專家、廠商或協助地主發包，可客製化，通通由地主決定。如果地主方或推動人員，認為整合方很好賺，也可以經過台灣都更權益促進會或相關組織的授權後，自行擔任整合方，擔任加盟店主，建議儘可能是股份有限公司或更新會等法人，才有最大應變之可能。
●以上4種收費中，推動費、重建協議金是最大宗，每建坪合計2~3萬元，但最終都有機會進地主口袋；諮詢顧問團、整合管理費合計每建坪1萬元，是真正要支付出去的金額，重點是，這4種費用，都不必地主出，而是由未來得標的廠商，也就是地主共同選出來的實施者或重建廠商來支付。或許有人問，未來如果沒人來投標當實施者怎麼辦？除了由更新會擔任實施者，也可協助地主方直接發包給營造廠，畢竟更新會就是一案建商的角色；或是地主方經過表決後直接降低標金，但最可能的情況是，愈來愈多地主自行整合好後，集體議價的空間就會愈來愈強大，想參與協力的團隊，也會愈來愈多，只要地主們整合好，發球權就在自己手上，要投直球或變化球，都可以隨心所欲，並依照當時的房價和營造成本，作出對自己最有利的選擇，而且整合好之後，最接近房價，再來找估價師預估未來新成屋房價時，也會最貼近市價，減少地主方因為時程拖延，房價大漲而少賺到巨額利益。
●「整合管理委託」方案，可透過以下連結，從圖片認識對地主方最有利的制度： https://tnews.cc/ur/URP.pdf
台灣都更權益促進會「整合管理委託」制度
●https://tnews.cc/ur/newscon2999.htm
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