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發稿日：2024/01/29 09:52:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

海砂屋社區 小心建商用這招

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不團結的地主，要小心自己的社區被外人用這一招乾坤大挪移。                         目前檢驗海砂屋的法規，主要是依循   「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」   在102年以前的版本，並沒有10%以上就可以檢驗的規定，當年因為有市議員提案，最後在市議會直接通過第五條的修正案，增加了第五條第2、3項的規定如下：      第 五 條   建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象時，應自行委託經都發局認可公告之鑑定機關（構）鑑定，經鑑定屬高氯離子混凝土建築物者，建築物所有權人應在三十日內備文檢附鑑定報告文件，向都發局報備處理。   前項鑑定報備文件係就整幢（棟）建築物部分範圍辦理鑑定者，鑑定結果屬高氯離子混凝土建築物，並建議應拆除重建或整幢（棟）辦理鑑定者，如鑑定部分之戶數達二戶以上，且區分所有權比例達整幢（棟）建築物區分所有權百分之十以上，已鑑定部分所有權人得向都發局申請協助全幢（棟）鑑定作業。   都發局受理前項申請，得命未辦理鑑定之所有權人限期辦理鑑定，逾期未完成鑑定者，得依行政執行法強制執行。         102年修正後的法規，乍看有其維護居住安全的考量，但地主們要特別小心，一旦有動機不良善的地主和建商行瀣一氣，只要10%以上就可以發起全棟的海砂屋鑑定。      正常而言，每棟的高氯離子鑑定費要花不少錢，少則六、七十萬，多則數百萬，一般地主恐怕難以自行負擔，因此就有了所謂的「善心人士」進場出資協助驗海砂，一旦善心人士取得50%以上的事業計畫同意書或合建契約書，或接近這個比例時，就會很熱心的幫忙出錢讓社區檢驗海砂，以謀取天上掉下來的30%容積補償。      為了讓投資不會打水漂，有人敢出錢，就有人感冒險。最終驗海砂這件事，就很容易成為有心人謀取高氯離子容積補償的高利潤動機，在都更整合困難重重的現狀之下，搞海砂屋，確實最容易成就出資者的利益，但小心，也最容易損害原住戶的居住權。      不論透過合法或不合法的手段，最終要成就海砂屋，在利之所趨下，恐怕都不是難事，畢竟大家都知道，所謂的高氯離子，其實就是鹽巴，想通了還會難嗎？只是敢不敢的問題而已；但相對的，這麼簡單的事情，政府也是要不要抓而已。      但地主們必須留意，被市政府列管之後，兩年要拆、三年要罰、五年容積折減，未來店面不能營業、房屋不能出租、就連不同意戶，自住也都可能被驅趕或整棟遭到斷水斷電。      政府的主張很簡單，因為有所謂的專業人士，出具了一份：這棟房屋不安全的鑑定報告。所以公權力才不得不介入。      但如果回過頭來認真思考，房屋真的不安全嗎？      為何有社區，今天驗是海砂屋，過兩年驗又不是海砂屋，再過兩年驗又成了海砂屋...，政府真的這麼好欺騙嗎？      台北市的海砂屋，危機是真是假不知道，但絕對充滿商機。      https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P06K1001-202...          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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