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發稿日：2024/03/14 12:28:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更之家 幫地主討公道！

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請問站長，我原有老建物的建坪只有24坪，但建商都更後要換給我42坪的新房子，就我們這一戶而言，是否己經很好，還是會吃虧？以我父母較為封閉的生活，他們應該覺得這樣足夠了，請問站長可以幫我們爭取嗎？      站長回覆：      分配的前題，都要經過試算，但因為造價不知、售價未知，有無容積移轉不知道、TOD不確定，在不知、難知、不知道、不確定的情況下，想知道答案，地主自己就要認真學習都更知識，或願意比照房仲買賣房屋的方式，讓專家有佣金收入，為您爭取更多分配權益？還是因為不知道何謂合理分配，所以習慣獅子大開口，先占建商便宜再說？      通常這樣的心態，會引來2種結果，一是地主以為自己是獅子，最後才發現自己只是綿羊，一不小心就被宰了。二是地主不想當獅子，也不當綿羊，而是當三隻小豬把自己關在屋內，如果住的是稻草屋，一下子就被大野狼吹倒了；住小木屋，也弱不經風，但如果住在磚頭屋內，難道就真的安全嗎？最終避得了建商，卻躲不過強震，因為日本阪神大地震、土耳其地震，倒的都是中低樓層，都是早期建築結構力相對較弱的老屋，新的大樓，反而都沒事。      本塊基地，初步分析後，若站在建商的角度，實屬合理，因為他們有利可圖，才會介入都更，否則被動的地主未必能更快享受到都更利益。      但如果是站長自己的土地，一定會努力為自己再多爭取一點，而且堅信不必當釘子戶，也可以說服建商多給自己2坪，才更合理，當然這2坪或更多坪，絕對是有道理，足以說服對方，而且對建商而言仍屬有利可圖的，您相信嗎？      當有這樣的機會，您要爭取嗎？這是站長和許多被都更的人，之所以願意努力學習都更的價值所在，在台北市，多2坪，就多200萬，多10坪，就多1000萬，為何不要？如果是言之有理、取之有道、利人利己，您也不要嗎？這也是站長鼓勵地主們要參與「都更之家」共同學習知識的最大利基所在。      但相對的，這些成長的歷程，都需要知識成本和時間成本，您願意參與嗎？      如同房仲所扮演的角色和功能，地主本就可以自己買賣房屋，也可以請人幫你做買賣，但中間的協力者，需要比照房仲收佣的方式，或律師收取後酬的共同分潤方式，您願意支付嗎？      都更就是投資，沒有最公平，只有最合理，這個「最」，需要靠自己，也可以靠人爭取，如果需要，站長很樂意幫大家討公道。      站長的LINE： https://line.me/ti/p/fTztiNhUr7

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