A地主：
請問站長: 這個創新模式續建2.0計畫有什麼需要注意的？
最近也聽過某位地主自信滿滿說政府現在有推這個續建，不必怕爛尾。
站長回覆：
https://www.tcfhc.com.tw/news/message/news/2023/20230822
A地主：
續建完工承諾就是：
1,續建機制要加收費用，如果建商願意，並無不可。
2,續建機制啓動時，合建條件會變更，亦即分回少。
3,聊勝於無。類似買保險。
B地主：
意思就是只要地主們可以多加一些錢，銀行端就會保證後續款項會支付的意思，我的理解跟你所表達的意思有吻合嗎？
A地主：
買保險在事發前，建商合約如果沒寫，那就是沒有了。要加這項條件，建商讓地主少分回一點來支付這筆費用。
實務如何操作，還得問站長。
站長回覆：
實務是：只有建商會蓋成爛尾樓，都巿更新會沒有爛尾樓。
原因是：地主自己都不在乎房子蓋的好不好，只想分錢、不想出錢、不想出力，若沒爛尾，都是運氣+祖先庇佑。
續進2.0，就是地主或建商少拿一點，多提列一些當風險成本，未來如果一切順利，風險利得歸銀行。
如同是：地主賺少點、建商賺少點，大家一起買保險，出事了，銀行理賠蓋好，因此可以想像，保險成本將會非常高，一般銀行會主張，權利變換所有的風險管理費，都要用上限來提列，這樣銀行才會願意介入，因為未來那都歸屬銀行。
只是如此一來，若都更成本20億，3.2億通通銀行拿走，地主甘願嗎？
不用錢的從來都最貴，希望地主們趕快睡醒！
歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：
 歡迎加入「都更之家」共學！
站長的都更良心書：如何創造都更多贏！
https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE
|
回首頁