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| 發稿日：2024/04/08 08:29:00 AM | |||
| 發稿人：站長 | 修改新聞稿 | |||
| 都更如何分配？至少15項變數！ | |||
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新進同學：請問房子位於萬華區，屋齡50年5層樓公寓，權狀45坪，按照目前法規參與都更，可以分配到權狀幾坪的房子。 站長回覆： 如何分配房屋坪數，至少有以下多個基本變數： 1. 土地坪數 2. 土地使用分區及相關限制 3. 重建造價 4. 新屋售價 5. 權利變換擬送件日期 6. 真正重建日期 7. 有無容積移轉的可能性 8. 距離捷運或火車站等大眾運輸場站的距離 9. 建築結構工法的選用 10. 建材品質的選用 11. 營造廠或建設公司品牌 12. 自建、委建或合建 13. 交建商實施或自行籌組更新會 14. 老屋樓高、通風採光、商效等 15. 其它至少20個細項。 如果地主想選的，是一個可以繼續居住的家，上面變數再多都不麻煩，平均每個地主都會想問飽500個問題；如果只想獲利了結，任何一個變數，都會很麻煩。 地主想要的都更重建，可以像叫外賣、外送一樣，永遠不確定商品的品質跟照片上的差異，過程中聞不到、也嚐不到它的滋味，運氣好社區賺到，運氣差全家陪葬。 但也可以像日本和國內許多成功的更新會重建案場一樣，經常召開讀書會、座談會、討論會，共同釐清相關的風險和問題，等大家的共識完全凝聚，問題全都釋疑，再找最有利的營造廠幫社區施工重建，這是都市更新會的模式，至今沒有任何一棟爛尾樓。 台灣都更權益促進會已啟動「都更之家」共學機制，如果真的想安心都更，最安全、最賺錢，歡迎跟我們一起當小地主、大老闆，當個可以自由選擇出資權的聰明地主，別等到簽了合建契約或賣身契，後悔就來不及了！ 地主們切記： 一、都更像買菜，但要能貨比三家。 二、都更像買股票，但你要先出錢。 三、都更可以貨到付款，但政府就像超商，不負擔瑕疵擔保責任。 四、都更像吃飯，可以找大飯店，也可以選小吃攤，端看你想吃巧、還是吃飽。 五、都更像讀大學，你可以投機取巧，也可以培養第二專長。 六、都更可以蓋出竹竿屋，也可以興建隔震宅，樓高自己選。 七、可以都更的地主，都是天之驕子，既得利益者，政府不欠你、無殼蝸牛恨你。 八、地主永遠分兩派，一派要安全、一派想賺錢。 九、在社區開始打群架之前，趕快壯大自己，知識才是最重要的護身符。 十、即便不想都更，賣屋走人之前，也有太多技巧要學習。 歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：   歡迎加入「都更之家」共學！ 站長的都更良心書：如何創造都更多贏！ https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE
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